Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Velkommen til Johan Castbergs vei 41! En innholdsrik og familievennlig tomannsbolig beliggende i blindvei. Presenteres av Inge Mysen og Christoffer Borgenvik ved Krogsveen avd. Sagene

På boligens bakside finner du en fantastisk platting med flotte solforhold.

Plattingen har god plass til stort utemøblement og grill.

Fra plattingen sitter du med umiddelbar nærhet til marka.

Terrassen er bygget opp på en høyde, som gir utvidede soltider og flott utsikt.

Ned fra plattingen fører en trapp deg ned til en flott markterrasse.

Sørvendt terrasse på hele 19 kvm. med adkomst fra kjøkken og hovedsoverom.

På boligens fremside har du en romlig balkong med adkomst ut fra stue.

Balkongen er på hele 17 kvm. og har derfor god plass til sittemøblement.

På balkongen kan du sitte og nyte solen på ettermiddagen med flott utsikt.

Utsikt fra balkong.

Det er ytterligere en uteplass ved boligens inngangsparti.

Åpen og romslig stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon.

Stuen har store vindusflater på to sider som slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen har tre stavs eikeparkett på gulv og lysmalte vegger og himling, samt en tapetsert kontrastvegg.

Flott sone i stuen ved vinduene. Adkomst til solrik balkong.

Fra stuen og mot kjøkkenet er det en naturlig plass for spisegruppe.

Moderne og lekkert kjøkken fra 2012 med slette, høyglans fronter, benkeplate i heltre eik og spotter under overskap. Varmekabler i gulv og adkomst til solrik terrasse.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Lyst og stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Boligens hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og to nattbord. Utgang til terrasse.

Stort garderobeskap gir god plass til klesoppbevaring.

Flott barnerom i boligens 1. etasje til minsten. Akkurat nå er det bebodd av ei liten prinsesse, men her er det også mulig for en liten prins å flytte inn.

Barnerommet er romslig som gir gode muligheter for et rom å vokse i.

1. etasje: Flislagt baderom med varmekabler i gulv, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt klosett.

Lyst bad med moderne servantinnredning og overskap med speilfronter.

Underetasje: Trappehall med trapp opp til 1. etasje. Direkte adkomst til kjellerstue, soverom, separat wc, entré og vaskerom.

Trappehall i underetasjen innenfor entréen. I underetasjen har du varmekabler i gulv i både trappehallen og kjellerstue.

Innholdsrik kjellerstue som er perfekt for gjestebesøk.

Kjellerstuen har lyse overflater og varmekabler i gulv.

I kjellerstuen finner du både sofagruppe og en sone innerst i rommet hvor det kan settes en gjesteseng.

Plassen hvor dobbeltsengen står i dag, kan selvfølgelig også benyttes til f.eks. kontor. Innenfor kjellerstuen finner du en romslig bod.

Boden innenfor kjellerstuen har masse oppbevaringsplass.

I underetasjen har du også et ekstra soverom med flere bruksmuligheter, f.eks. gjesterom, barnerom, kontor eller hobbyrom.

Soverommet i underetasjen har god plass til seng, nattbord og garderobeskap til klesoppbevaring.

Med adkomst fra underetasjens trappehall er det et separat toalettrom med vegghengt klosett og moderne innredning.

Boligen har også et svært praktisk vaskerom i underetasjen med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

BEKLAGER SOLGT

Johan Castbergs vei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

BEKLAGER SOLGT: VISNING AVLYST Innholdsrik og familievennlig tomannsbolig på solrik tomt med Østmarka som nabo | Flere solrike uteplasser

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et godt sted å bo!

Boligen ligger i en blindvei på Lutvann/Trosterud i bydel Alna, med nydelig utsikt.

Et fantastisk flott område med Østmarka og et rikt tur- og friluftsliv i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Østmarka har nydelige turmuligheter, både sommer og vinter. Ikke langt unna finner man Lutvann, et av Oslos flotteste bade -og fiskevann.

Nærbutikk på Haugerud er Coop Extra, på Tveita er det Rema 1000 og På Trosterud er det Kiwi. På Haugerud Senter finnes det for øvrig frisør, fysikalsk institutt, tannlege, legesenter, andre servicefunksjoner og pizzeria. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita senter et variert utvalg. Alna Senter som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter ligger en liten kjøretur unna.

Med offentlig kommunikasjon kan du velge mellom T-banens linje 2 fra Trosterud eller Haugerud og buss nr. 69 og 79, i tillegg til nattbuss i helgene (Tvetenveien). Bussholdeplass i Lutvannsveien og Tvetenveien.

Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter. I tillegg har Norsk Judo og Jiu-Jitsu-klubb lokaler på Haugerud for de som liker en utfordring.

Velkommen til et barnevennlig område i naturskjønne omgivelser.

Barnehager og skoler

Bhg. Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Barneslottet barnehage (1-6 år) 1.0 km

1-7 kl. Trosterud skole 0.9 km

1-7 kl. Lutvann skole 1 km

8-10 kl. Haugerud skole 0.9 km

Vgs. Hellerud videregående skole 3.2 km

Vgs. Etterstad videregående skole 6.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

144m2

Bruksareal

171m2

Tomt

595m2

KR-kode

521763

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Castbergs vei 41, 0673 Oslo

Gnr. 167, bnr. 140 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 190 kvm

Totalt bruksareal: 170 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

1. ETASJE:

Bruksareal:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 88 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 88 kvm

UNDERETASJE:

Bruksareal:

Kjellerstue, vindfang/entré, gang m/trapp, vaskerom, wc, soverom, bod 1, bod 2: 82 kvm

Primærrom:

Kjellerstue, vindfang/entré, gang m/trapp, vaskerom, wc, soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

Bod 1, bod 2: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 595 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i lecablokker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, innholdsrik halvpart av tomannsbolig med god standard. Stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Delikat, innbydende bad/wc samt separat wc . Underetasje med varmekabler trappehall og kjellerstue. Eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Store innendørs lagringsboder. Fire solrike uteplasser, bl.a. en romslig platting øverst på tomta med fantastisk utsikt. Rolige, usjenerte og barnevennlige omgivelser beliggende i blindvei. Østmarka som nærmeste nabo.

1. ETASJE:

Stue:

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Koselig peis som varmer godt på kalde dager. Lyse veggger og himling, trestavs eikeparkett på gulv, samt tapetsert kontrastvegg. God plass til stor spisegruppe med naturlig plassering mellom stue og kjøkken. Utgang til solrik balkong med flott utsikt.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med slette, høyglans fronter med stålhåndtak. Heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Godt med skap og benkeplass. Varmekabler i gulv og utgang til solrik terrasse.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og to nattbord. Godt med plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap. Utgang til solrik terrasse.

Barnerom:

Barnerom med flere bruksmuligheter, f.eks. kontor eller hobbyrom.

Baderom:

Lyst, flislagt baderom med moderne innredning, varmekabler i gulv, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt klosett.

UNDERETASJE:

Trapperom:

Trapperom med adkomst til alle underetasjens oppholdsrom. Varmekabler i gulv.

Kjellerstue:

Lys og trivelig kjellerstue med to store vinduer. God plass til både sofagruppe og dobbeltseng om rommet skal brukes til gjesterom. Varmekabler i gulv.

Bod:

Romslig bodrom innenfor kjellerstue med god oppbevaringsplass.

Soverom:

Soverom i underetasjen som også kan brukes som barnerom, kontor eller hobbyrom. Godt plass til både seng, nattbord og garderobeskap.

Separat toalettrom:

Praktisk, separat wc-rom med vegghengt klosett, moderne innredning og servant.

Bod 2:

Innenfor vaskerom er det enda et bodrom med god oppbevaringsplass.

Uteplasser:

Boligen har fire flotte, solrike uteplasser. Det er en platting og en markterrasse på boligens bakside, og en balkong med adkomst fra stuen og en uteplass ved inngangsparti på boligens fremside. Dette sørger for flotte solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvene på bad i 1. etasje, i kjellerstue, i vindfang/entré, i trappehall og på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.82. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet erklæring vedr. bebyggelse av denne eiendommen, bestemmelse om vann/kloakkledn. og bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1605 datert 12.12.69 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er utført en tilstandsrapport av en autorisert takstmann på leiligheten. Rapporten viser følgende:

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer 1. etasje og underetasje er fra 1978 og gies tilstandsgrad 2 grunnet alder. Takstmannen bemerker at vinduene er i relativt god stand til tross for alderen.

- Terrassedør 1. etasje er fra 1978 og gies tilstandsgrad 2 grunnet alder og døren er utett mot karm og det trekker fra døren.

- Taket er fra byggeår og gies tilstandsgrad 2 grunnet alder. Inspeksjon fra kaldloft viser ingen tegn til lekkasjer, bortsett fra en eldre lekkasje ved pipe som ble utbedret i 2010 med ny pipehatt.

- Baderoms gulvet på badet i 1. etasje har bare fall til sluk i dusjsonen, men ikke ellers på badet.

Tilstandsgrad 3:

- Drenering rundt grunnmur er fra byggeår. Fuktsøk viser at det er store utslag for fukt de siste 50-70 cm. ned mot gulv. Eier informerer om at det har vært saltutslag i veggene i disse områdene med fuktutslag. Dersom fuktutslag skal utbedres må det dreneres rundt huset.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.853,53,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.335,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-.

Avgift for brøyting og vårrengjøring er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haukåsen
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 1.1 km
Trosterudkrysset 1.6 km
Lindebergstuen 1.8 km
Postens godssenter 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.2 km
Sentralstasjon Oslo S 11.2 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.5 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Fagerholt 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 1.7 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.9 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hellerud videregående skole 3.2 km
Etterstad videregående skole 6.3 km

Barnehager

Fagerholt barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.9 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 2 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1 km
Apotek Lindeberg apotek 2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 1 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 1 km
Kiosk/video Mix Trosterud 1.2 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.7 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Haukåsen 1909 819

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?