Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Stue

Fasade

Hyggelig inngangsparti

Nye garasjeporter i 2016

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stor terasse med gode solforhold

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad i 2. etasje

Kjellerstue

Bad kjeller

Bad kjeller

Stort felles uteområde

3Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

Hamar

Johan Hirsch Gate 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 680 000,-

Hamar: Romslig 4-roms rekkehusleilighet på Dalsløkka med 2 bad og 2 stuer. Garasje. God beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 680 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 029,-
Fellesgjeld:
Kr 354 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god og sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Dalsløkka. Området består av boliger og rekkehusleiligheter, og ligger rett ved Wang Toppidrett. Her ligger også CC-Amfi og BoligPartner Arena, samt dagligvarebutikk og spisested. Kort gangavstand til skoler og barnehager samt til Storhamarsenteret med diverse butikker, post, bank og legesenter. Det er også gangavstand til Maxi Storsenter for flere butikker og Domkirkeoddens minneverdige områder. Treningssenter ved ishallene. Området byr på godt med fritidstilbud i gressbaner på Prestrud, ishallene like nedenfor og Ankerskogen svømmehall. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og langs mjøsstranda.

God offentlig kommunikasjon, kort vei bussholdeplass. Det er ca. 1,5 km til Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Kort veg til nærmeste skoler og barnehager:

Prestrud barnehage: 600 meter

Prestrud skole: 1 km

Ajer ungdomsskole: 1.1 km

Hamar katedralskole: 1.1 km

Kort gangavstand til Wang Toppidrett som nå tilbyr linjer for ungdomsskole og videregående innen 7 ulike idretter.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen. For nærmere informasjon, se vedlagt nabolagsprofil eller kontakt megler.

Adkomst

Innkjøring inn fra Kornsilovegen fra Storhamarsenteret. Følg Johan Hirsch gate cirka 100 meter. Boligen er merket med grønt "til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 680 000,-

Fellesgjeld

Kr 354 000,-

Totalpris

Kr 3 034 000,-

Felleskostnader

Kr 5 029,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

144m2

Tomt

6744m2

KR-kode

6517166

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Johan Hirsch Gate 6 B, 2316 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2156, Hamar kommune.

Andelsnr. 662,

Dalsløkka Borettslag, org.nr. 951 906 697

Tomten

Totalt er det eiet tomt på 6.744 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen disponerer egen hage opparbeidet med busker, blomster og plenarealer. I tillegg er det fra hagen utgang til en stor gressplen for fotball og andre aktiviteter som eies av borettslaget. Gruslagt ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering i nybygd garasje, eventuelt langs Johan Hirsch gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Spisestue, grov kjøkken og bad: 35 kvm

1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue: 49 kvm

2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og bad: 49 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod/lagerrom: 11 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig låsbar bod samt garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2017 utført av Vidar Tangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehusleilighet oppført i 1968. Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Ringmur, støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig kledning av trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

- Terassedør

- Gipsplater loft som ikke er korrekt tilskjært.

- Pipe, grunnet alder

- Bad, kjeller, grunnet noe fukt registrert på befaringsdagen.

- Bad 2. etasje, grunnet alder til platene på veggene, samt kun naturlig utlufting.

- Varmtvannstank grunnet alder.

- Kjøkken grunnet kun naturlig lufting.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 grunnet ingen utlufting på bad i kjeller.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Standarden er gjennomgående god med lite slitasje. Boligen har totalt 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Garasje.

1. etasje:

Entrè med plass til å henge av seg yttertøy. Inn til venstre er kjøkkenet. Klassisk og tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god skapplass. Kjøkkenets innredning ble satt inn for cirka 6 år siden. Fliser mellom over og underskap. Plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Videre inn i leiligheter er det en stor stue med utgang til stor og flott terasse som ble nybygd i 2016. Terassen ligger mot sørvest og har gode solforhold. Store vinduer gir godt innfall av dagslys. God plass til spisestuebord.

2. etasje:

I leilighetens andre plan finnes soverommene, samt et bad. Soverommene er av god størrelse, og et av disse kan også fint brukes som kontor. 2 av soverommene er nylig malt. På det største soverommet er det satt inn skyvedørsgarderobe. Badet har vinylbelegg på gulv, og våtromstapet på veggene. Dusjkabinett og wc, samt servant med underskap og ekstra skapplass. I tillegg er det loftsluke med god plass for lagring.

Kjeller:

Nede i leilighetens kjellerplan finnes en romslig stue. Her finnes leilighetens andre bad samt to oppbevaringsrom hvor det ene i dag brukes som grovkjøkken. Moderne bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Veggmontert dusj med vegger, wc og servant med underskap, samt plass til vaskemaskin. Her står også leilighetens varmtvannsbereder.

Gulvoverflater sett bort fra bad består av parkett, heltre og laminat. Veggoverflater av paneler, tapeter og malte overflater.

Alle utvendige overflater og fasader ble overflatebehandlet i 2016. Egen utvendig låsbar bod.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med elektriske panelovner, samt vedovn i kjeller. Mulighet for å installere ny ovn i stue i hovedplanet etter godkjennelse fra feiemester i kommunen. Det er elektriske varmekabler i gulv på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1969, samt ferdigattest for brannsikring av loft og kjeller datert 21.01.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 105469, tinglyst 09.12.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, gjerde og veg.

Dagboknr 101184, tinglyst 18.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser.

Dagboknr 107825, tinglyst 15.10.1986, type heftelse: Erklæring/avtale fra Hamar Vang og Furnes komm. kraftselskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dalsløkka Borettslag.

Borettslaget består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Satt opp nye garasjer i 2016-2017.

- Maling av fasade og rehabelitering rekkverk/skillevegger i 2015.

- Brannsikringstiltak i loft og kjeller 2014-2015.

Det ble på generalforsamling i mars vedtatt følgende planlagte påkostninger:

- Asfaltering ved inngang på rekkene

- Oppgradering av lekeplassen

- Felling av tre i fellesområdet

- Malerarbeid på garasjer og listverk

- Nye dekodere

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for et område på Dalsløkka med feltbetegnelse B4, datert 13.05.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.029,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeleie, tillegg for bad, Kabel-TV avgift og felleskostnader som inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel og honorarer samt bygningsforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasjeleie 600,-

Felleskostnader 3.513,-

Tillegg for bad 550,-

Kabel-TV avg. 366,-

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.11.2021, hvor det dermed betales kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 337,-.

Estimert strømforbruk tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.035.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 354.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Dalsløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Jernbanemuseet 1.1 km
Domkirkeruinene 1.4 km
Hedmarkmuseet 1.7 km
Skibladnerbrygga 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Hamar OL Amfi 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg CC Amfi 0.4 km
Idrettsanlegg Boligpartner Arena 0.5 km
Treningssenter Espern express 0.4 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Storhamar skole (1-7 kl.) 0.7 km
Prestrud skole (1-7 kl.) 1 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Storhamar videregående skole 0.7 km
Hamar katedralskole 1.1 km

Barnehager

Prestrud barnehage (1-5 år) 0.6 km
Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 0.7 km
Vestenga barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 0.5 km
Kjøpesenter Maxi Hamar Storsenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 0.4 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.5 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 0.4 km
Apotek Boots apotek Hamar 0.6 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 13.9 km
Dagligvare Coop Mega Storhamar 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Storhamar 0.5 km
Kiosk/video Mix Maxi 0.4 km
Kiosk/video Mix Pucken Kiosk og Grill 0.5 km
Bensin Esso Storhamar 0.7 km
Bensin Circle K Furnesveien 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,9 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Dalsløkka 501 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kim Brenden
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Magnus Weme
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?