Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Stue med utgang til terrasse

Fasade med flott terrasse

Fasade

Stue

Pen stue

Detalj fra stue

Spiseplass og ildsted i stue

Stue med plass til spisebord

Pent og praktisk kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj bilde fra kjøkken

Entrè / gang

Flott trapp

Hoved soverom

Soverom med garderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Helfliset bad

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Fasade

Terrasse også foran huset

Flott, solrik terrasse

Romslig terrasse

Terrasse mot friareal

Ballløkke og lekeplass like utenfor

Nye Gamlingen

Floorplan letterhead - Jonas Liesgate 8d - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonas Liesgate 8d - Level 3 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Jonas Liesgate 8d - Level 1 - 3D Floor Plan

Tjensvoll/Ullandhaug – Flott innholdsrikt rekkehus med god planløsning . Solrik terrasse mot friareal.

Jonas Liesgate 8D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 125 000,-

Tjensvoll/Ullandhaug – Flott innholdsrikt rekkehus med god planløsning . Solrik terrasse mot friareal.: Tjensvoll/Ullandhaug – Flott innholdsrikt rekkehus med god planløsning . Solrik terrasse mot friareal.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 125 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 600,-
Fellesgjeld:
Kr 514 936,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet, her er Mosvannet med Mosvannskogen et steinkast unna, og sentrum av Stavanger er en 25 minutters spasertur unna. Kort joggetur til

Vålandskogen og Sørmarka, området byr på fine naturopplevelser året rundt. På kalde vintre legger det seg skøyteis på Mosvannet, og "Nye Gamlingen" er nå klar og byr på 25 graders vann i utendørsbasseng, bare noen minutter unna!

Barneskole, barnehage og kirke på Tjensvoll kun fem minutter unna på gangsti uten trafikk. Ullandhaug skole også like i nærheten, ca ti minutters spasertur også her

uten biltrafikk.

Kort vei til Forus, lett adkomst via Motorveien. Universitetet og sykehuset er kort vei unna. Stavanger Lufthavn er bare ca. 10 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

Kort vei til flere barnehager i området samt Tjensvold barenskole og Ullandhaug ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 125 000,-

Fellesgjeld

Kr 514 936,-

Totalpris

Kr 3 639 936,-

Felleskostnader

Kr 4 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

111m2

Bruksareal

112m2

Tomt

892m2

KR-kode

3517294

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonas Liesgate 8D, 4021 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 642 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 12 i Tjensvoll 4 Borettslag, org.nr. 932 302 705

Tomten

Eiet tomt på 892 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkering foran huset samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

1.etg.: P-rom: 38 kvm. Kjøkken, stue.

2.etg.: P-rom: 37 kvm. Gang, bad, 3 soverom.

Kjeller: P-rom: 36 kvm. Kjellerstue, hobbyrom, vaskerom.

2.etg.: S-rom: 1 kvm. Garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Takstmanns konklusjon: "Boligen er i god stand etter alder. Der er foretatt flere standardhevinger med blant annet nyere bad, drenering og kledning. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold":

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget trivelig bolig med svært attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Boligen har gjennomgående bra standard og har blitt vesentlig oppgradert de senere år.

Boligen har en kjekk planløsning med kjøkken og stue i 1. etasje. I 2.etasje finner man 3 soverom samt et helfliset baderom oppgradert i 2007. Kjeller er innredet med kjellerstue, nyere gulv med varmekabler samt stort romslig vaskerom med opplegg for dusj, toalett og vask. Gåavstand til flotte turområder, gamlingen og Stavanger sentrum.

Stuen er lett og møblere med god plass til spisebord og sittegruppe. På kalde vinter dager har man mulighet til å bruke vedovnen som gir fra seg god varme.

Fra stuen har man utgang til stor lun terrasse med gode solforhold, terrassen er bygget ny i 2014.

I 2.etasje har finner man 3 romslige soverom hvorav det ene har ekstra lagringsplass i et lite walk-in-closet. Fra barnerommene har du utsikt ut over friområde som flittig brukes av beboerne.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv med innredning i tre fra kvalitetsleverandøren Dansani. Videre i 2.etasje har man stige opp til et stort lagringsloft.

I kjeller har man en praktisk og kjekk kjellerstue med varmekabler i gulvet samt et stort og romslig vaskerom. I forlengelsen av kjellerstuen har man en lagrings bod/hobbyrom.

Fra boligen er det gå-og sykkelavstand til Stavanger sentrum samt gå avstand til flotte turområdet på Ullandhaug og Mosvannet. Friområde rett utenfor døren.

Dette er en meget kjekk bolig med gjennomført stil og nærhet til det meste Stavanger har å by på.

Velkommen på visning.

Det kan blant annet nevnes:

- Større renovering utvendig utfør i 2014 som drenering, ny kjellerhals m.dør.

- Ny terrasse på ca 30 kvm i 2014

- Nytt sikringsskap 2014

- Mulighet for bad i kjeller. Lagt opp avløp samt varmekabler i gulv.

- Varmekabler i kjellerstue.

- Vinduer byttet i 2008/09 utført av borettslaget.

- Kledning og etter isolering i 2009 utført av borettslaget.

- Kjeller pusset opp i 2012 av tidligere eier.

- Baderom 2 et. fra 2007 tidligere eier.

- 3 min gange til nye Gamlingen.

- Kort avstand til Stavanger sentrum og flott turområder på Ullandhaug

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke etablering av nye kjellertrapper samt innredning av kjeller etasjen, konf.megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1956/1157-1/102, tinglyst 12.04.1956, type heftelse: Erklæring / avtale: Bestemmelse om vann/ kloakkledning.

De øvrige servituttene omhandler: Eldre obligasjoner for borettslagets innskudd, pantedokument i forbindelse med oppgraderinger på bygningsmassen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll 4 Borettslag.

Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 00

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Etablert ny kjellerhals/trapp med egne innganger, ny drenering og byttet kledning.

Planlagte påkostninger: Vedlikeholde bygningsmassen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebgyggelse) i henhold til reguleringsplan 2072 datert 12.06.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.600,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, kommunale avgifter, styre- og forretningsfører honorar, grunnpakke kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i husleie (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.647.745,-. Av dette beløpet utgjør kr 514.936,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Mosvannet Sør 3
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Mosvangen Camping 0.6 km
Folkehøyskolen Solborg 0.7 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km
Stavanger Forum 1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.3 km
Sentralstasjon Stavanger 2.7 km
Bussholdeplass Eventyrbråtet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Stavanger idrettshall 0.9 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.4 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 2.5 km

Barnehager

Biå Steinerbhg. - Mosvangen (1-6 år) 0.3 km
Biå steinerbarnehage Avdeling Hillevåg (0-5 år) 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.9 km
Kjøpesenter AMFI Madla 2.3 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.1 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kilden 1.9 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 2.4 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Spar Brustadbua 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Saxemarka 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.4 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 964
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Mosvannet Sør 3 792 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 30.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?