Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasade

Flott og romslig takterrasse med sjøutsikt og gode solforhold

Takterrasse med motorisert markise

Takterrassen

Lys og trivelig loftstue med utgang til takterrasse

Loftstue med skyvedør ut til takterrassen

Sittegruppe på loftstuen

Del av loftstue med godt lysinnslipp og sjøutsikt (mulighet for å etablere ekstra soverom).

Trappeadkomst til loftstuen

Moderne kjøkken med kokkeøy og integrerte hvitevarer

Delikat innredet kjøkken

Kjøkkenet

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Kjøkken mot stue

Stue mot kjøkken

Stemningsbilde fra kjøkken mot stue

Stue med godt lysinnslipp fra begge sider

Stue med utgang til sydvendt balkong

Utgang til balkong mot syd

Balkong mot syd i 2. etasje

Gang/entré mot to av soverommene

Hall/gang

Stemningsbilde fra gang mot soverom 2

Soverom 2 i 1. etasje

Gang mot bad og hovedsoverom i 1. etasje

Hovedsoverom i 1. etasje

Barne-/Soverom 3 i 1. etasje

Barne-/Soverom 3 med skyvedørsgarderobe

Utgang til markterrasse og hage fra barnerommet

Romslig markterrasse mot nordøst

Markterrassen i bakkant av huset

Badet i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Dusjhjørne med dører i herdet glass på bad i 1. etasje

Bad/WC i 3. etasje

Vaske-/tekniskrom med gjennomgang til bakdør

Del av vaskerom med egen inngang

Fasaden i bakkant med pent opparbeidet plenareal og platting

Fasade/hage mot nordøst

Utsikt mot Ellingsøyfjorden (NB: Kraftanlegg i nedre bildekant skal fjernes/rives på sikt)

Planskisse 3D - 1. etasje

Planskisse 3D - Hovedetasje

Planskisse 3D - 3. etasje

BUD MOTTATT!

Jonsberget 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

BUD MOTTATT!: Moderne tomannsbolig|Takterrasse|Garasje|Sjøutsikt|Barnevennlig|3 sov|2 bad|

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral, barnevennlig og rolig beliggenhet på Jonsberget i Larsgården med fin sjøutsikt og gode solforhold. Det er kort veg til barneskole, idrettslag, ballbinge, butikk, barnehager mv. Rolig område som for det meste er utbygd med eneboliger og rekkehus.

Barnehager og skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 0,3 km*

Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 1,6 km*

Fagerlia vg. skole 0,9 km*

Akademiet vg.skole Ålesund 5,1 km

Torvteigen barnehage (3-5 år) 0,3 km*

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0,5 km*

Larsgården barnehage (0-6 år) 0,6 km

* = målt i luftlinje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innover mot Larsgården og forbi Pluto kiosk og gatekjøkken når du kommer fra Ålesund sentrum. Ta til venstre og hold mot venstre rett frem. Eiendommen ligger på venstre hånd etter rekkehusbebyggelsen i Jonsberget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

139m2

Tomt

454m2

KR-kode

711866

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jonsberget 2 B, 6009 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 534, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 454 kvm. I tillegg medfølger det et ekstra tomteareal der det foreligger skriftlig avtale på at eier av Jonsberget 2 B, som bekrefter at de har kjøpt til et areal i bakhagen som utgjør 285 kvm mot nordøst. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dokumentasjon foreligger og situasjonskart følger vedlagt. Samlet tomteareal utgjør 739 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, ellers beplatning og plen, samt avgrensninger med singel og stor treterrasse.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i garasje - ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

1. etajse (53 kvm): Hall m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.

2. etasje (56 kvm): Stue/kjøkken og trapp.

3. etasje (27 kvm): Stue m/trapp og wc-rom.

Sekundærrom:

1. etasje (3 kvm): Gjelder den del av vaskerommet er inntegnet som bodareal (ikke fysisk avdelt).

I tillegg har boligen en garasje på 31 kvm BRA som inneholder garasjerom og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. 2-lags malte trevinduer fra byggeår.

Malt hoveddør fra byggeår. Ytterdør fra vaskerom skiftet i 2018. Malte balkongdører i tre fra byggeår, skyvedør i 3.etg. Taktekking er duk.

Garasje er oppført i trekonstruksjoner, støpt plate, utvendig liggende bordkledning. Metallplater på tak. Leddport i metall med portåpner. Ca 31 kvm. Bod i bakkant. Strøm er innlagt.

Selger har fått utarbeidet en Estima boligrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Etasjeskille: Det er målt avvik mellom 10-20 mm. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad 1 etasje: Overflatene er fra byggeår og har en naturlig slitasjegrad utifra dette. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Om mulig bør dokumentasjonen innhentes om den finnes. Badet fungerer med påviste avvik.

Bad 3. etasje: Totalvurdering. Det er ikke påvist avrennngsslisse fra innebygd sisterne, ukjent om det skal være dette. Det bør evt. foretaes nærmere undersøkelse hvorvidt innebygd sisterne skal ha drenshull.

Boligrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen går over tre etasjer og har følgende standard og kvaliteter:

3. etasje har bambusparkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Spotter i himling. WC rom med fliser på gulv og flisplater på vegger, samt wc og servant. Utgang fra stue gjennom skyvedør til stor terrasse på ca 27 kvm med glass og stålrekkverk. Utebelysning og strømuttak på terrassen. Ettermontert elektrisk markise på terrasse (2017).

2. etasje har bambusparkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Malt/laminat kjøkkeninnredning fra HTH. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr/induksjonstopp og kjøl/fryseskap). Takhengt ventilator i stål på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Utgang fra stue til treterrasse på ca 5 kvm med stål/glassrekkverk. Spotter i himling. Parkett i 2.etg ble byttet i 2014 pga knirk.

1. etasje har bambusparkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Bad har flislagte gulv/veggflater. Gulvvarme. Dusjvegger. WC. Innredning m/servant. 2 sluker. Vaskerom har flislagt gulv. Malte/tapetserte veggflater. Opplegg for vaskemaskin. Dør ut. Utgang fra ene soverom til nordvendt treterrasse på terreng på ca 35 kvm. Utgang fra vaskerom til asfaltert uteplass. Downlights i tak i hall.

Annet:

- Eiketrinn i innvendig trapp

- Malte glatte innvendige dører

Tekniske installasjoner:

- Peisovn i stue

- Automatsikringer

- Balansert ventilasjon (FlexIt)

- Rør i rør system

- 200 l varmtvannstank fra 2012

- Terrassemarkise (elektrisk)

- Fiberbredbånd

- Spotter i himling (stedvis)

Oppvarming

Peisovn i stue. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, men det foreligger søknad om byggetillatelse datert 18.06.14 som er godkjent av kommunen. Godkjenningen gjelder også som igangsettingstillatelse. Selger har startet prosess opp mot kommunnen for søknad om ferdigattest, og håper på å ha denne på plass før overtagelse til ny eier.

I følge byggemeldte tegninger er ikke badet i 3. etasje tegnet inn, men dette er endret og etablert i løpet av byggeprosessen. Det samme gjelder fjernet fysisk skille/vegg mellom vaskerom og bod i 1. etasje. Ferdigattesten nevnt over omfatter dermed heller ikke disse forhold. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 681051, tinglyst 15.08.2013, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om endring av fasade, utskifting av vindu, farger

m.m. Utskifting av vinduer og dører, endringer av fasadekledninger, endring av utvendige farger etc. skal skje etter avtale mellom eiendommene gnr. 139, bnr. 534 (Hus B) og bnr. 247 (Hus A).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Store-Norve Larsgården (endring), datert 09.02.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1972.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens tilleggsareal på 285 kvm ligger innenfor areal som er avsatt til næringsvirksomhet i reguleringsplanen. Dette gjør at nevnte grunn ikke kan benyttes til bebyggelse, ei heller sammenføyes med gnr. 139, bnr. 534. Det henvises til skriftlig avtale om eierskap og bruk av grunn.

Kraftanlegget mot Ellingsøyfjorden er under ombygging og trafoanlegg nord for eiendommen skal blant annet nedbygges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke følge eiendommen ved handel.

- Lampe over kjøkkenbord

- Dissestativ

- Trampoline

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.808,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år/13.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.597,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv-signal og har avgift på kr 377,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett som koster kr 499,- pr. mnd. Modem/router medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 42.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?