Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade og pent opparbeidet tomt

Velkommen til Jusspivegen 37

Fasade og flott opparbeidet tomt

Romslig stue

Lys og romslig stue - god takhøyde bidrar til ekstra romfølelse

Romslig stue

Romslig stue med utgang til veranda

Romslig stue

Romslig stue

Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Romslig kjøkken med plass til spisebord

Plass til spiseavdeling på kjøkken

Flislagt bad med dusjkabinett

Pent og flislagt bad

Flislagt bad med dusjkabinett

Gang/trappegang

Hovedsoverom med utgang til terrasse

Gjesterom

Flislagt gang

Vaskerom

Fasade

Fasade

Markterrasse med utgang fra hovedsoverom

Fra markterrassen

Utvendig inngangsparti

Veranda med utgang fra stuen

Utsikt fra verandaen

Plantegning 2D 1.etasje

Plantegning 2D 2.etasje

Plantegning 2D begge etasjer

Planskisse 3D 1.etasje

Planskisse 3D 2.etasje

Planskisse 3D begge etasjer

Valderøya

Jusspivegen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Valderøya: Tiltalende enderekkehus med 2 soverom og populær beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus fra 2008 beliggende på Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsenterte boliger. Det er kort avstand til barnehage, skoler og butikk med ny barneskole på Valderøya. Ca 12 minutters kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneller. Hurtigbåtkai/småbåthavn like i nærheten av eiendommen. Giske kommune byr ellers på et vell av både tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for trening og idrett.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.6 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.2 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km

Ålesund videregående skole 11.7 km

Myra barnehage (0-5 år) 0.8 km

Skjong barnehage (0-6 år) 1.2 km

Daggry barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Etter ca 1,5 km ta til høyre ned Jusspivegen, følg veien nesten til endes og du vil få boligen på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

89m2

Tomt

709m2

KR-kode

7617163

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jusspivegen 37, 6050 Valderøy

Gnr. 185, bnr. 273, snr. 3 i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 709,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasseplatter, forstøtningsmur samt flislagt betong repo ved inngangsparti. Det er asfalterte veier/parkeringsareal på sameiets tomt.

Parkering

Det er opparbeidet asfaltert parkering på sameiets tomt like utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 89 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 42 kvm: Bad , vaskerom, 2 soverom og hall m/trapp

2. etasje 42 kvm: Stue, kjøkken og trapperom

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod ved utvendig inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2017 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Fundamenter av betong/ringmurselementer.

Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning som ble beiset i 2016.

Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass fra byggeår.

Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdører som malte tredører med glass.

Takkonstruksjon med sperrer av tre.

Taktekke med folietekking e.l. Renner og beslag er av metall.

Terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, rekkverk av trekonstruksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og pent enderekkehus fra 2008 beliggende i populære omgivelser på Valderhaugstranda på Valderøya. Boligen har sentral beliggenhet med nærhet til butikker, barnehager, skole og flott turterreng. Rekkehuset går over 2 plan og inneholder i 1.etasje bad , vaskerom, 2 soverom og hall m/trapp. I tillegg er her en utvendig sportsbod i inngangspartiet. I 2.etasje finner man kjøkken, trappegang og stue. Boligen holder en god standard og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

2. etasje har parkett på gulv, tapetserte vegger og malte himlinger. På kjøkkenet finner man en malt høyglanset kjøkkeninnredning fra byggeår med benkeplate av eik. Her er komfyr/platetopp, stålventilator, oppvaskmaskin og micro. Kjøl-/fryseskap. Fliser over kjøkkenbenk.

Det er utgang fra stue til sydvendt trebalkong på ca 6 kvm.

Malt innvendig trapp - malt rekkverk og tonet furutrinn.

1.etasje har flislagt gulv i hall med gulvvarme ellers laminat på gulv på soverom. Veggflater har malte/tapetserte vegger mens himlingene er malte.

Bad har flislagte gulv/veggflater. Her er varme i gulv, innredning m/servant, dusjkabinett samt vegghengt wc - spotter i himling.

Vaskerom har flislagt gulv, malte tapetserte vegger. Benkeplate og opplegg for vaskemaskin - skyllekar.

Utgang fra ene soverom til treterrasse på terreng på ca 15 kvm. Plen foran terrassen

Malte innerdører.

Utebod ved inngangsparti har betong på gulv - platekledde vegger og himlinger. Plassbygd benk og noe hyller etc. Det er innlagt strøm.

Tekniske installasjoner:

Sikringskap med automatsikringer. Endel spotter i himling.

Garderobeskap.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger.

Rør opplegg er rør i rør system fra byggeår på vannrør og med plast avløpsrør/sluker. Vannmåler.

Pipe.

200 l varmtvannstank fra 2007.

Brannsl app og slange.

Endel rullgardiner medfølger.

Terrassemarkise.

Boligen fremstår som lys og trivelig med god planløsning.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har varme i gulv i hall og på bad i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser - ingen tinglyste servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og rekkehuset er tilknyttet et sameie bestående av 3 enheter, med sameiebrøk 1/3.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gangveg Valderhaugstrand - Ytterland datert 26.01.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.868,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 15.250 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 900,- når det kommer til bygningsforsikring. Innboforsikring kommer i tillegg.

Sameiet praktiserer ikke månedlige fellesutgifter men det betales inn kr 200,- pr. år som går til drift av snøfreser og gressklipper.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av tv-signal og har avgift på kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har felles fiberabonnement og kostnaden til dette er kr 100,- pr måned for denne seksjonen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 563 749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Valderhaugstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Ålesund museum 11.2 km
Sildekona 11.5 km
Apotekertorget 11.6 km
Gange Rolf 11.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 9.2 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 72.2 km
Bussholdeplass Trollhaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 0.3 km
Idrettsanlegg Giskehallen 1.1 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 5.5 km
Treningssenter Giske Treningssenter 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.6 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km
Ålesund videregående skole 11.7 km

Barnehager

Myra barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skjong barnehage (0-6 år) 1.2 km
Daggry barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 11.4 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1.8 km
Postkontor Joker Godøy 9 km
Apotek Apotek 1 Giske 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 11.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 0.8 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 1.7 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 1.7 km
Kiosk/video Mix Kiosken 3.5 km
Bensin Statoil Service Valderøy 0.5 km
Bensin Esso Vigra 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Valderhaugstrand 798 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?