Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade - huset som skal selges ligger i midten

Fasade - huset som skal selges ligger i midten

Velkommen til Jusspivegen 45 - presentert av Torstein Drevik

Fra stuen - meget god takhøyde som sikrer god romfølelse

Fra stuen - god takhøyde sikrer god romfølelse

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Flott og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer

God plass til spiseavdeling på kjøkkenet

Romslig kjøkken med god plass til spisebord

Fra kjøkkenet

Flott romslig bad flislagt i tidløse farger

Flott bad flislagt i nøytrale farger

Flislagt bad - med dusjhjørne

Fra hovedsoverom med utgang til terrasse

Fra hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse

Fra soverom nr 2

Fra soverom nr 2

Fra vaskerom/teknisk rom

Fra vaskerom/teknisk rom

Koselig leseplass under trappen

Fra hall/trappegang

Fra trappegang - det er varmekabler i gulv i hallen

Fasade og flott opparbeidet tomt - utgang til terrasse fra det ene soverommet

Terrasse på ca 14 kvm med utgang fra hovedsoverom

Romslig terrasse

Flott utsikt fra balkong i 2.etasje - utgang fra stuen

Pent opparbeidet tomt

Fra terrassen

Boligen har flotte utsiktsforhold blant annet mot Godøya

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Valderhaugstranda

Jusspivegen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Valderhaugstranda: Tiltalende rekkehus med flott utsikt| Gode solforhold| Stor terrasse| 2 soverom| Populær beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus fra 2008 beliggende på Valderhaugstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsenterte boliger. Det er kort avstand til barnehage, skoler og butikk med ny barneskole på Valderøya. Ca 12 minutters kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneller. Hurtigbåtkai/småbåthavn like i nærheten av eiendommen. Giske kommune byr ellers på et vell av både tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter, i tillegg til allsidige fasiliteter for trening og idrett. Flotte turmuligheter på Signalen som kan by på et mangfold av turstier.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.6 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.2 km

Ålesund videregående skole 11.7 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km

Myra barnehage (0-5 år) 0.9 km

Skjong barnehage (0-6 år) 1.2 km

Daggry barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Etter ca 1,5 km ta til høyre ned Jusspivegen, følg veien til endes og du vil få boligen i front.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

89m2

Tomt

681m2

KR-kode

7618153

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jusspivegen 45, 6050 Valderøy

Gnr. 185, bnr. 272, snr. 2, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 681,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomta er pent opparbeidet med plen, terrasseplatter, hagegjerde rundt plen og noe forstøtningsmur. Innkjørsel er asfaltert med og her er god plass til parkering.

Parkering

Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser på sameiets tomt like utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 89 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 42 kvm: Bad , vaskerom, 2 soverom, hall m/trapp.

2. etasje 42 kvm: Stue/kjøkken/trapperom.

I tillegg er her en bod i utvendig inngangsparti på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Frode K. Mauren.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Fundamenter er av betong. Yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning som ble malt nå i 2018. Takkonstruksjon med sperrer av tre og yttertaket er tekket med folietekking. Renner og beslag er av metall. Vinduer er malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør som hvit dør med glassfelt og balkongdører som malte tredører med glass. Terrasse/ balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk av trekonstruksjon.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og pent rekkehus fra 2008 beliggende i populære omgivelser på Valderhaugstranda på Valderøya. Boligen har sentral beliggenhet med nærhet til butikker, barnehager, skole og flott turterreng. Rekkehuset går over 2 plan og inneholder i 1.etasje bad , vaskerom, 2 soverom og hall m/trapp. I tillegg er her en utvendig sportsbod i inngangspartiet. I 2.etasje finner man kjøkken, trappegang og stue. Boligen holder en god standard og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

2.etasje har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og himlingsplater i himling. Fra stuen er her utgang til en sydvendt og solrik balkong på ca 6 kvm med flott utsikt. På kjøkkenet finner man en tidløs kvalitetsinnredning fra HTH med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt ventilator over koketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

1.etasje har flislagt gulv i hall ellers parkett på gulv på soverom - det er varme i gulv i hall. Veggflater er malte/tapetserte mens det er himlingsplater i himling.

Badet er fra byggeår og har flislagte gulv/veggflater med varmekabler i gulv. Av fasiliteter er her innredning med servant, vegghengt

wc og dusjhjørne.

Vaskerommet er fra byggeår har flislagte gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling. her er skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Fra det ene soverommet er her utgang til treterrasse på terreng på ca 14 kvm. Her er plen foran terrassen som er innegjerdet.

Utebod ved inngangsparti har betong på gulv - platekledde vegger og himlinger.

Deler av boligen er nymalt innvendig i 2018.

Tekniske installasjoner:

Sikringskap med automatsikringer - ny måler i 2017.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger er montert men denne fungerer ikke optimalt.

Røropplegg er rør-i-rør system fra byggeår på vannrør og med plast avløpsrør/sluker.

Pipe.

200 l varmtvannstank fra 2007.

Brannslukningsapparat og slange.

Boligen fremstår som lys og trivelig!

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv på bad og i gangen i 1.etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Valderhaugstrand datert februar 1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.02.1974.

I henhold til kommuneplanen ligger også boligen i et område som er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at veggmontert innredning/hyllesystem på vaskerommet samt krokhengte lamper på kjøkken og soverom ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.405,- pr. år. / 11.683 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.200,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett.

De 3 boligene disponerer felles gressklipper og snøfreser og har i fellesskap bestemt at hvert enkelt hus betaler inn kr 200,- pr år til drift og vedlikehold av disse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Valderhaugstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 0.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 9.2 km
Bussholdeplass Trollhaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 0.3 km
Idrettsanlegg Giskehallen 1.2 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 5.5 km
Treningssenter Giske Treningssenter 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.6 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Ålesund videregående skole 11.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12.3 km

Barnehager

Myra barnehage (0-5 år) 0.9 km
Skjong barnehage (0-6 år) 1.2 km
Daggry barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 11.2 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 11.3 km
Postkontor Eurospar Valderøy 1.9 km
Postkontor Joker Godøy 9 km
Apotek Apotek 1 Giske 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 11.2 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 0.8 km
Dagligvare Kiwi Valderøy 1.6 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 1.6 km
Bensin Circle K Valderøy 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Valderhaugstrand 892 396

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?