Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Fasadebilde

Fasade og garasje

Fasadebilde

Inngangsparti

Uteplass ved inngangsparti

Inngangsparti

Lys og pen èntre

 

Gang

Lekkert flislagt bad

Bad med varme i gulv

Dusjkabinett på bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Godt med garderobe på soverom.

Boligen har 3 soverom.

Soverom

Soverom

Soverom / kontor

Kontor/soverom

Stue med store vindusflater som slipper inn mye lys.

Lys og trivelig stue.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv.

Stue/kjøkken med utgang til solrik balkong.

Lekkert HTH kjøkken.

Lekkert HTH kjøkken

HTH kjøkken med integrerte hvitevarer.

HTH kjøkken med skap fra gulv til tak.

Detaljbilde kjøkken

Solrik balkong

Solrik vestvendt balkong

Detaljbilde.

Plantegning

Kamfjord / Gokstad - Strøken halvpart av tomannsbolig i et barnevennlig område! Solrik balkong og garasje! IN-ordning

Kamfjordveien 16 J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Kamfjord / Gokstad - Strøken halvpart av tomannsbolig i et barnevennlig område! Solrik balkong og garasje! IN-ordning: Kamfjord / Gokstad - Strøken halvpart av tomannsbolig i et barnevennlig område! Solrik balkong og garasje! IN-ordning

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 991,-
Fellesgjeld:
Kr 1 535 964,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i flotte omgivelser på Kamfjord, nær sentrum. Her bor man svært sentralt, men utenfor selve bykjernen. Beliggenheten er både solrik og barnevennlig. Kort vei, ca. 2,5 km, fra Sandefjord sentrum og ca. 1 km til Kilen som er et område med mange servicefunksjoner, samt meget flott MENY butikk ved Indre Havn. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomganstrafikk, med trygg gangavstand til Gogstad skole og i tillegg ligger lekeplass med diverse lekeapparater i Jahredammen. Forøvrig finnes strand med badeplass og flotte turområder med kyststi ved Djupsund i sykkelavstand. Utover Østerøya finnes flere badestrender blandt annet Skjellvika, en fin og barnevennlig strand ca. 3 km. fra eiendommen.

Velkommen til en hyggelig visning.

Barnehager og skoler

Gokstad barneskole ligger 100 meter unna og Varden ungdomsskole ca. 1 km. unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Kilgata til siste rundkjøring, ta mot Østerøya/Hegnaveien, ta så inn til høyre og inn Urianienborgveien, følg veien til Jahredammen (høyre), ta inn Jahredammen og så første venstre. Følg veien så langt det rekker og eiendommen vil komme til syne. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 535 964,-

Totalpris

Kr 2 825 964,-

Felleskostnader

Kr 7 991,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

90m2

Tomt

4762m2

KR-kode

2218239

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kamfjordveien 16 J, 3235 Sandefjord

Gnr. 115, bnr. 79 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 10 i Kamfjordhagen borettslag, org.nr. 912 113 094.

Tomten

Eiet tomt på 4.762 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring, noe naturtomt og en felles lekeplass.

Parkering

Parkering i egen garasje samt felles biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune. Noe av veien er privat på borettslagets grunn.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

2. etasje 85 kvm: Bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom og entrè. 5 kvm bod er ikke primærrom.

18 kvm garasje i felles bygg.

I tillegg disponerer boligen en utebod ved siden av garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Standard

Rålekker halvpart av horisontal bolig tilknyttet borettslag som ligger i 2. etg. og holder en høy standard.

STUE:

Pen og praktisk stue i en åpen løsning mot kjøkkenet. På gulvet er det eik parkett med varmekabler og malte slette plater på vegg. Utgang til solrik balkong med sol fra morgen til ca. kl. 20 på sommerstid. Stuen har også store vindusflater som slipper inn mye lys.

KJØKKEN:

Lekkert HTH kjøkken med innredning i lys profilert laminat utførelse. Benkeplate av laminat og skap fra gulv til tak. God plass til spisebord på kjøkkenet. Kjøkkenet er ekstra påkostet av eier med ekstra skap og innebygde hvitevarer.

BAD:

Delikat flislagt bad med varme i gulv som er innredet med vegghengt wc, servant og dusjkabinett. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM:

Boligen har 3 flotte soverom med eik parkett på gulv og malte slette plater på vegg. Alle rommene har garderobe som medfølger.

TOTALINNTRYKK:

Flytt rett inn i en lekker leilighet med praktisk planløsning, høy standard og barnevennlig beliggenhet. Boligen er forholdsvis ny, godt vedlikeholdt og gir et generelt meget godt inntrykk.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, stue og kjøkken. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygget med garasje og utebod datert 28.08.2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kamfjordhagen borettslag.

Borettslaget består av 10 enheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og må søkes til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen regulert i reguleringsplan med idnr. 710 20100015, kamfjordveien 16 med formål for kjøreveg, uteoppholdsareal, småhusbebyggelse, garasjeanlegg og naturområde/grønnstruktur. Reguleringsplan er datert 21.06.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende følger ikke med i handelen:

- Hyller og knagger på barnesoverom.

- Høyskap i stue.

- Hyller i utebod/garasje.

Markise på terrasse ble montert i 2016.

Utbygger stiller 5 års garanti etter bustadoppføringslova §12. Det er 2 år igjen av denne garantien på boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.991,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsførsel, strøm fellesareal, felles forsikring og tv/internett fra Sfj bredbånd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 2.613,-

Avdrag kr 2.633,-

Driftsutgifter kr 2.437,-

Tv/internett kr 308,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.860,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnaden.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.550,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 826 996,- Av dette beløpet utgjør kr 1.535.964,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?