Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 750 000,- for kr 6 750 000,-

Fasade

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Kjellerstue

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Gang

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Trappegang

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse

Terrasse

Ut fra terrasse

Inngangsparti

Felles tun

Fasade

Fasade

Felles tun

Nøklevann

Oppsal skole

Lysløyper i Østmarka

Østmarkseteren

Østensjøvannet

Oppsal Arena

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning underetasje

Oppsal

Kampheimveien 29 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Oppsal: Utbygd enderekkehus med barnevennlig beliggenhet rett ved Østmarka

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 719,-
Fellesgjeld:
Kr 50 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med god beliggenhet i etablert boligområde bestående av småhusbebyggelse. Meget barenvennlig med skjermede tun uten biltrafikk.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger og servicetilbud.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen flere idretter og flotte idrettsanlegg ved Oppsal Arena.

Barnehager og skoler

Oppsal skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Kampheimveien fra Hellerudveien og følg inn til Kampheimveien 29 D på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 50 000,-

Totalpris

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 719,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

116m2

Tomt

23166m2

KR-kode

4517145

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kampheimveien 29 D, 0685 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 244 i Oslo kommune.

Leil.nr. 119, andelsnr. 19 i Oppsalgrenda borettslag, org.nr. 950 120 479.

Tomten

Eiet tomt på 23.166 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidede tun med gressplener og beplantning.

Parkering

Garasjeplasser og parkeringsplasser følger ikke bolig ved salg og fordeles etter ventelister av styret.

Ellers parkering i offentlig gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 129 kvm.

Bruksareal: 116 kvm.

Primærrom: 116 kvm.

Alle rom er primærrom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Enderekkehus over tre plan oppført i tre og betong.

Vedlagte tilstandsrapport kommenterer normal brukslitasje og noe slitte gulvflater og stedvis noe knirk som ansees som normalt for eldre trehus.

Standard

Enderekkehus med god planløsning og hyggelig standard. God beliggenhet i etablert og barnevennlig bomiljø.

Inneholder:

Første etasje:

Utebod, gang, kjøkken, stue.

Andre etasje:

Gang, 3 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Kjellerstue, vaskerom/bod.

Loft:

Loftsrom.

Første etasje:

Praktisk utebod ved inngangsdør.

Flislagt gang, skap følger med.

Kjøkken med spiseplass ved vindu. Innredning i eik. Hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, komfyr, oppvaskmaskin.

Påbygd stue med peisovn. Utgang til til ny solrik terrasse vendt mot tun. Trapp til andre etasje med ny eikeparkett i trinnene.

Andre etasje:

Gang med plassbygd skap. Luke til loft.

Tre lyse soverom. God garderobeplass i skyvedørsgarderober og plassbygd skap. Originale tregulv på to rom.

Flislagt bad pusset opp i 2005. Ny innredning og nytt gulv med varmekabler i 2016. Dusjhjørne med dusjvegg.

Kjeller:

Kjellerstue med tregulv og peisovn. Vinduer.

Vaskerom og bod med nyere 200 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Hyller følger med.

Loft:

Stort loftsrom med god lagringsplass. Ståhøyde, tregulv, innlagt lys. Skap følger med.

To vinduer i kjellerstue og vindu i kjellerbod vil bli skiftet av borettslaget før overtakelse.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Vedfyring i stue og kjellerstue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1960.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledning, veg og støyskjerm samt bestemmelse om bruk av kjellerrom som ikke skal brukes til varig opphold.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsalgrenda borettslag.

Borettslaget består av 74 boliger.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Andelseiere kan holde husdyr så lenge de ikke er til urimelig eller unødvendig sjeneanse for øvrige beboere.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.719,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-TV, tillegg påbygg, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomskatt for 2017 utgjorde kr. 1.116,-. Eiendomskatt for 2018 skrives ut 01.03.2018. Basert på ligningsverdi oppgitt av Skatteetaten for 2016 blir denne ca. kr. 3.000,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18.319 kwh. for 2017.r. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.907.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 50.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.7 km
Oppsal samfunnshus 0.8 km
Østmarksetra 1.7 km
Manglerud bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Oppsal skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.2 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.9 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Hellerud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.4 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 2.2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.1 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.4 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.6 km
Apotek Boots apotek Bøler 2.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.7 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.8 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.4 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Eftasåsen Øst 3206 1416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?