Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

fasade

fasade

gang

hall

stue

stue

kjøkken

stue

soverom

soverom

soverom

bad

terrasse

Garasje

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Rekkehusleilighet beliggende meget sentralt på Nesoddtangen.

Kapellveien 109

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nesoddtangen - Rekkehusleilighet beliggende meget sentralt på Nesoddtangen.: Nesoddtangen - Rekkehusleilighet beliggende meget sentralt på Nesoddtangen.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 800,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende sentralt i attraktivt og etablert boligområde på Flaskebekk. Det er få minutters gange til nærmeste senter med matbutikk, apotek, jernvarebutikk, frisør, bensinstasjon og to spisesteder. Gangavstand til Flaskebekk brygge med bademuligheter, samt Strandpromenaden med sine koselige badehus. Flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. Kort vei til populær, liten slalombakke. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, forretningssenter og øvrige servicetilbud på Tangen. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bussen korresponderer bl.a. med båten fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta inn til høyre rett før rundkjøringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Felleskostnader

Kr 800,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2001

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

89m2

Tomt

2974m2

KR-kode

511877

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kapellveien 109, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 371, snr. 4 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.974 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er skrånende mot nord-øst. Disponibel del av sameiets eiendom

er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfaltert adkomst.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje med bod på innsiden av garasjerom, samt på sameiets eiendom etter sameiet regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaletert adkomstvei med to andre sameier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Privat, felles stikkledning.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Entré, hall m/trapp, gang, bad, soverom: 35 kvm

Stue/kjøkken m/trapp, soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom/bod: 9 kvm

Garasje:

Totalt bruttoareal: 24 kvm

Totalt bruksareal: 22 kvm

Garasje med biloppstillingsplass samt bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bolig over to plan med tilhørende biloppstillingsplass i felles garasje-/bodrekke. Eiendommen er beliggende syd-vestvendt med normalt gode sol- og lysforhold. Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca. 16 kvm.

Boligen fremstår med standard fra byggeår med noe oppgraderings-/moderniseringsbehov.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår med innredning i profilert eik med lys under overskap. Laminat benkeplate med utslagsvask. Kjøkkenventilator.

Medfølgende hvitevarer som komfyr og kjøleskap.

Bad:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med hvit profilert baderonsinnredning med servant og overskap med speil og lys. Dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bod:

Stoppekran, vannmåler og Høiax varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, belegg og fliser. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt strie. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte takplater.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk / Utekran / Utelys

- Markise

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det er svært vanlig at eiendommer mangler denne dokumentasjonen i Nesodden kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 900293, tinglyst 17.12.1919

Bestemmelse om gjerdehold. Villabebyggelse. Forbud mot forstyrrende handel.

Servitutten antas ikke å ha betydning for eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 9 leiligheter, med sameiebrøk 89/853.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er delvis tillatt (hund eller katt).

Det vil i 2018 gjennomføres spyling/åpning av drenering pga fukt i garasjene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekkrysset datert 23.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er sendt inn planforespørsel for detaljregulering av Kapellveien 117, Gnr 2/ Bnr 272 og plan- og teknikkutvalget tidligere. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel sonet til næringsbebyggelse med offentlig formål.

Gjeldende regulering åpner for en utnyttelse på BYA%=30%, og høyde på 2 etasjer, forslagsstiller ønsket å bygge høyere, men dette ble avvist. Innsendt planinitiativ samsvarer ikke med ønsket utvikling for området og er ikke i tråd med

kommuneplanen. Rådmannen anbefalte at planforespørselen avslås. Rådmannens anbefalinger gitt i saksframlegget 06.09.2016 skal legges til grunn i det videre planarbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 2.946,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,- . I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp, renovasjon kr. 1.203,-.

Fellesutgiftene er kr. 800,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring og snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.6 km
Villa Miramare 0.7 km
Sjøstrand brygge 1 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Flaskebekk 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.3 km
Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 2.7 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.4 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2 km

Barnehager

Heia barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.8 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.6 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 0.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 0.3 km
Dagligvare Meny Tangen 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Skogen 388 182

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?