Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Kaptein Langes gate 27 - en bolig med flott karakter der mye av det originale er vedlikeholdt og bevart.

Boligen ligger på en hjørnetomt på høyden av Våland.

Flott inngjerdet hage på fremsiden av huset.

 

Gangen er av god størrelse med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er nylig satt inn en ny varmepumpe.

Boligen har flere flotte detaljer som tregulv, dører og trapp i original stil, i tillegg til rosetter i taket.

I andre etasje er det innredet med kjøkken, stue, bad og soverom.

Stuen har store, flotte vinduer med gjennomgående sprosser.

 

 

 

Hyggelig vedovn er praktisk plassert ved mellom spisestuen og stuen.

Stuen er strategisk plassert i andre etasje for å utnytte den flotte utsikten.

 

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med utgang til balkong.

 

Her sitter man lunt og skjermet med flott utsikt over byen.

 

 

Badet er helfliselagt og innredet med servant, toalett og nyere dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

 

Soverommet i andre etasje er romslig med plass til dobbeltseng og øvrig møblering.

 

Boligen har også tre soverom i første etasje.

Alle soverommene i første etasje har hengende lydhiming mot andre etasje.

 

Soverom i første etasje

Soverom i første etasje

Badet i første etasje er helfliselagt med integrert badekar med dusjløsning, nyere vask og toalett, samt opplegg til vaskemaskin.

 

Kjelleren har egen inngang og innredet med gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Grunnet lav takhøyde har litt over halvparten av kjelleren areal som ikke inkluderes i boligens areal. Arealet utgjør ca. 26 kvm.

 

 

 

Terrasse ved inngangspartiet.

3D plantegning kjeller

3D plantegning første etasje

3D plantegning andre etasje

3D plantegning loft

3D samleplan

Våland

Kaptein Langes gate 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Våland: Innholdsrik familiebolig på hjørnetomt med nydelig utsikt. Garasje. Innredet kjeller.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kaptein Langes gate 27 har en hyggelig plassering på Våland, like utenfor bykjernen i Stavanger. Her i fra er det kun en kort spasertur til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av spennende serveringssteder. Nærområdet byr på park- og grøntareal, som Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet som byr på flott utsikt over byen og mot Ryfylke.

I nærheten finner man også flere matbutikker, samt Våland Dampbakeri. Kort og trygg skolevei til Våland barneskole.

Enkel adkomst til E39 og Stavanger regionen generelt. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektiv transport er det gode bussmuligheter langs Lagårdsveien og Madlaveien. Man kan også gå eller sykle til togstoppet i Stavanger sentrum og ta toget dersom man skal sørover.

Boligen ligger innenfor bomringen til sentrum.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0.3 km

Storhaug barneskole 1.3 km

Nylund barneskole 1.8 km

Auglend barneskole 1.9 km

St. Svithun ungdomskole 1 km

Kannik ungdomskole 1.1 km

Ullandhaug ungdomskole 1.4 km

Wang Toppidrett Stavanger 0.3 km

St. Olav videregående skole 1 km

Vålandstoppen barnehage 0.3 km

Våland barnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1915

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

129m2

Tomt

236m2

KR-kode

35.18323

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Langes gate 27, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 826 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 236 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, samt god biloppstillingsplass på tomt.

Ellers soneparkering i gate etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

Kjeller, 18 kvm: Hybelkjøkken, bad, kjellerstue og soverom. Grunnet lav takhøyde har litt over halvparten av kjelleren areal som ikke inkluderes i boligens areal. Arealet utgjør ca 26 kvm. Soverommet er et av rommene som ikke har godkjent takhøyde.

1. etasje, 54 kvm: Entré/gang, bad og tre soverom.

2. etasje, 55 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Uinnredet loftsrom. Høyden er lavere enn krav til målbart areal.

Sekundærrom:

Kott.: 1 kvm

Kott.: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Ett av vinduene har råteskader i utvendig karm.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kaptein Langes gate 27 er en innholdsrik familiebolig på flott hjørnetomt. Huset har en flott karakter der mye av det originale er vedlikeholdt og bevart. Boligen er fordelt over tre plan, i tillegg til et uinnredet loft.

Første etasje består av gang, bad og tre soverom. Gangen er av god størrelse med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er nylig satt inn en ny varmepumpe. Soverommene er romslige med plass til seng og oppbevaring. Alle soverommene i første etasje har hengende lydhimling i taket mot andre etasje. Badet er helfliselagt med integrert badekar med dusjløsning, nyere vask og toalett, samt opplegg til vaskemaskin.

I andre etasje er det innredet med kjøkken, stue, bad og soverom. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med utgang til balkong. Her sitter man lunt og skjermet med flott utsikt over byen. Stuen har store, flotte vinduer med gjennomgående sprosser. Stuen er strategisk plassert i andre etasje for å utnytte den flotte utsikten. Hyggelig vedovn er praktisk plassert ved mellom spisestuen og stuen.

Boligen har flere flotte detaljer som dører og trapp i original stil, i tillegg til rosetter i taket.

Kjelleren har egen inngang og innredet med gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Grunnet lav takhøyde har litt over halvparten av kjelleren areal som ikke inkluderes i boligens areal. Arealet utgjør ca. 26 kvm.

Hagen er pent opparbeidet med bed og trær, delvis innskjermet av hekk. God biloppstillingsplass i garasje og innkjørsel.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmepumpe i gang, ellers elektisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1915, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstilatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1139 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1986.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, men hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger bå bygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Grunnet lav takhøyde har litt over halvparten av kjelleren areal som ikke inkluderes i boligens areal(under 1,90m). Arealet utgjør ca. 26 kvm. Soverommet er et av rommene som ikke har godkjent takhøyde.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.4846.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Vålandskråningen
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.5 km
Stavanger Brannstasjon 0.6 km
Vålandstårnet 0.7 km
Stavanger sjukehus 0.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14 km
Sentralstasjon Stavanger 1.2 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Kaptein Langes gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.6 km
Idrettsanlegg Kiellandsmyra idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Jazzercise Stavanger 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.8 km
Auglend skole (1-7 kl.) 1.9 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.4 km
Wang Toppidrett Stavanger 0.3 km
St. Olav videregående skole 1 km

Barnehager

Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Våland barnehage (1-5 år) 0.5 km
Hjemmenes Vels barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1.6 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.3 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 1 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.5 km
Dagligvare Joker Våland 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.1 km
Bensin YX Løkkeveien 0.9 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,3 år
Husholdninger med barn 35,4 %
Husholdninger uten barn 64,6 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 208
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vålandskråningen 802 339

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av kjøpesummen.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?