Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 800 000,- for kr 9 800 000,-

Kaptein Oppegaards vei 38

Fasade

Nytt lekkert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer

Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer

Spisestue og kjøkken i åpen løsning

Stue og spisestue

Stue med utgang til vestvendt terrasse

Stemningsbilde av kjøkkenet

Kjøkken

Stemningsbilde

Spisestue med peis og åpen kjøkkenløsning

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Stue og spisestue

Kaptein Oppegaards vei 38-201

Gang i 1.etasje

Bad 1 i 1.etasje med opplegg for vaskemaskin

Bad 1 i 1.etasje

Bad 2 i 1.etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4 i underetasjen

Entré/gang i underetasjen

Toalett i underetasjen

Kjellerstue med egen utgang til terreng

Kjellerstuen

Kjellerstue med egen utgang til terreng

Bad i underetasjen med opplegg for vaskemaskin

Innredet rom i underetasjen (opprinnelig trimrom)

Terrassse

Vestvendt hage og terrasse

Fasade mot vest

Fasade

Terrasse

Terrasse

Fasade og terrasse

Plantegning - Underetasje

Plantegning - 1.etasje

Meget kort vei til T-bane fra Munkelia stasjon og buss i Oberst Rodes vei

Boligen sogner til Nordseter skole. Her ligger også Nordseter ungdomsskole

Kun ca 250 meter til "Niffen". Bygging av ny hall er påbegynt

Kort vei til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Gangavstand til "nye" Sæter, med et bredt utvalg av caféer og butikker

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

Nordstrand

Kaptein Oppegaards vei 38 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

Nordstrand: Stor og nyoppusset del av tomannsbolig med hybelmulighet og 2 garasjer

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt til på en høyde, i et barnevennlig og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Kort vei til bl.a. «Niffen», offentlig kommunikasjon og servicetilbud på Lambertseter senter og Sæter.

Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens «nye» Sæter kan by på et bredt utvalg av caféer og butikker. Kun noen få minutter med bil også til Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri.

Umiddelbar nærhet til t-bane fra Munkelia og buss i Oberst Rodes vei.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. meget kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen', Lambertseter svømmehall og Lambertseter friidrettsanlegg, samt ny flerbrukshall. Kort avstand også til flotte turområder i Østmarka, samt lokal lysløype.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane med kunstgress og et stort miljø for barn i alle aldre. Hallen er nå revet og bygging av ny hall er i gang.

Lambertseter Svømmeklubb har et bredt tilbud til svømmere på alle nivåer (Se lsvk.no).

Lambertseter IF har et flott tilbud med friidrettsanlegg.

Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Rustad IL – langrenn, skiskole m.m. - har base på Skullerudstua.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker, Leirskallen og Sloreåsen.

Treningsstudio: ELIXIA og Fresh Fitness på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Kaptein Oppegaards vei 38 C til Nordseter skole. Her ligger også Nordseter ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Bakkerudveien til Postdamveien. Eiendommen har innkjøring fra Kaptein Oppegaards vei, mellom Bakkerudveien og Freidigveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1951

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

222m2

Tomt

575m2

KR-kode

441798

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kaptein Oppegaards vei 38 C, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 359, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 575 kvm som tilhører sameiet. Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett til egen del av tomten på øst-, syd og vestsiden av huset. Gode solforhold på tomten som er pent opparbeidet med gressplen, fjell og terrasse. Asfaltert gårdsplass og felles innkjørsel. Se vedlagte utomhusplan i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av fordelingen av tomten.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett på 2 separate garasjer som er integrert i boligens underetasje.

Garasjene ligger på hver sin side av huset, hvorav garasjen på sydsiden er trang og har trang innkjøring. Det er en bod/teknisk rom i bakkant av denne garasjen.

Nye garasjeporter med automatisk portåpner på begge garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Primærrom:

Underetasje 65 kvm:

Entré/gang, separat toalett, soverom, gang, bad, trimrom og kjellerstue med egen utgang.

1. etasje 125 kvm:

Entré, trapperom, gang, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og hage.

Sekundærrom:

Underetasje 32 kvm:

2 separate garasjer beliggende på hver sin side av boligen, hvorav den ene med teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2017 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Del av horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan, i 1. og underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 04.10.2017 oppført med antatt støpte såler/plate på faste masser/fjell. Grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Yttervegger over grunnmur er ut- og innvendig påforet og tilleggsisolert, samt at det er montert ny utvendig kledning. Trebjelkelag som etasjeskillere mellom 1. og 2. etasje, og antatt støpte dekker over garasjen og støpt gulv/dekke i tilbygd del av stuen i 1. etasje.

Vinduer og terrassedører med isolerglass i trekarmer. Taket er et saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

I tilstandsrapporten er det kommentert at enkelte bakvegger i underetasjen er foret ut med treverk og trolig isolert. Dette ble tidligere ansett for å være en god metode, men anses i dag for å være risikokonstruksjon i den grad man ikke får inspisert bakenforliggende materialer, kombinert med gammel drenering, fundamentering på fjell og terreng som skråner mot grunnmuren. Synlige ventiler i grunnmur under tilbygd del av stuen i 1. etasje, samt ved stue i underetasje, hvilket tyder på ventilert hulrom. Støpte gulv over dette med tilfarergulv eller isolert treverk begge steder. Bygningen har komponenter av eldre dato/byggeår som grunnmur og opprinnelig del av yttervegger samt avløpsrør av støpejern under gulvet i stuen i underetasje.

Garasjer i forbindelse med underetasjen, med støpt gulv, pussede vegger og leddporter. Noe synlig fjell i bakkant. I tilstandsrapporten er det kommentert at høyde under nedforet kanal i den innerste garasjen er målt til 188 cm.

Selger har fått utarbeidet ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Standard

Stor og nyoppusset del av horisontaldelt bolig beliggende i et barnevennlig boligområde på Nordstrand. Boligen ligger på en høyde, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, med gode solforhold. Kort vei til bl.a. offentlig kommunikasjon, servicetilbud, turområder og «Niffen».

Boligen ble pusset opp i 2017, hvor bl.a. følgende er utført:

Yttervegger ble utvendig foret ut og tilleggsisolert, samt at det ble montert ny, utvendig kledning.

Alle vinduer og terrassedører ble skiftet.

Innvendig har alle gulv, veggflater og himlinger blitt fornyet .

Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens.

Det er klargjort vann og avløpsrør, samt elektrisk opplegg, for eventuell montering av hybelkjøkken i underetasjen.

3 nyoppussede bad og nytt gjestetoalett.

Nytt elektrisk sprede- og fordelernett, samt ny innmat i sikringsskapet. Brytere i Elko-pluss serien.

Nye vannrør av plastrør som er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til bad/rom med sluk.

Ny 300 liters varmtvannsbereder.

Nye automatiske garasjeporter.

Ny utvendig terrasse og nylagt plen.

Ny utvendig asfalt.

En lekker bolig med nøye planlagt materialvalg og tidsriktig innredning og fargevalg.

Ny 1-stavs parkett i alle rom i 1.etasje, foruten fliser med varmekabler i entréen og på begge badene. 1-stavs parkett også i kjellerstuen, ellers fliser med gulvvarme i hele underetasjen.

Fliser på baderomsvegger og malte flater i øvrige rom.

Malte flater i alle himlinger med downlights i entréen og på badene i 1.etasje, samt i entré/gang og på badet i underetasjen.

En stor og romslig bolig med en innholdsrik og god planløsning som gir flere bruksmuligheter, bl.a. med separat inngang til underetasjen og mulighet for hybel . Boligen har eget inngangsparti både i underetasje og i 1.etasje, samt at kjellerstuen har egen inngang.

Underetasje:

Underetasjen inneholder entré/gang, soverom, gjestetoalett, kjellerstue, mellomgang, bad og trimrom.

Gjestetoalettet er innredet med servant med underskap og veggmontert wc. Rommet har ikke avtrekksventil.

Lys og hyggelig kjellerstue med direkte utgang til terreng. I tilknytning til kjellerstuen ligger en mellomgang med røropplegg for hybelkjøkken.

Flislagt bad, nytt i 2017, med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin (smal modell).

Integrert i boligens underetasje ligger også to separate garasjer med automatisk portåpner, som begge tilhører seksjonen.

1.etasje:

1.etasje inneholder entré, trapperom, gang, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, spisestue og stue.

3 romslige soverom, alle med god plass til garderobeskap

Bad 1 er flissatt og innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2017.

Bad 2 er flissatt og innredet med heldekkende servant, underskap, speil med lys, veggmontert wc, innebygd badekar og nedsenket dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble byget nytt i 2017.

Kjøkkenet er bygget i åpen løsning til spisestuen. Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med rikelig med skap- og benkplass. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Stor kjøkkenøy med spiseplass og integrert induksjonstopp (bred modell) med avtrekksvifte over. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Alle hvitevarer fra Siemens.

Spisestue og stue i vinkelløsning. Peis i spisestue og 2 utganger fra stuen til vestvendt hage og terrasse på ca. 35 kvm.

Se tilstandsrapporten datert 04.10.2017 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle gulv i underetasjen, bortsett fra i kjellerstuen. Varmekabler også i entréen og på begge badene i 1.etasje. Panelovner ellers.

I tillegg er det eldre peis og vedkamin i spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger bygningskontroll-lapp hvor eiendommen ferdigattesteres den 06.11.1959.

Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert 31.12.1980 og 09.09.1981.

Det gjøres oppmerksom på at trimrommet i underetasjen som er innredet som beboelsesrom ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 912549, tinglyst 31.07.1925:

Bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 920693, tinglyst 10.06.1927:

Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 10978, tinglyst 17.09.1938:

Best. om vann/kloakkledn. Sameiet forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen krever det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 10046, tinglyst 01.10.1948:

Bestemmelse om veg. Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 51786, tinglyst 03.09.2001:

Erklæring/avtale. Seksjonering.

Dagboknr 286218, tinglyst 03.04.2017:

Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen Kaptein Oppegaards vei 38 C (gnr. 158/bnr. 359) har iflg. dagboknr. 2394 (tinglyst 02.02.1977 på gnr. 158/bnr. 833) tinglyst adkomstrett over naboeiendommen Kaptein Oppegaards vei 38 D (bnr. 833). Adkomstretten gjelder for to husstander og deres gjester, og veien skal ikke være bredere enn 2,20 meter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er tilrettelagt for hybel er lovlig for beboelse (gjelder kjellerstuen), men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Boligsameiet Kaptein 38. Boligen er under reseksjonering og denne seksjonen vil få sameiebrøk 248/379.

Sameiet består av en tomannsbolig med 2 boligseksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det tas forbehold om evt. avvik i plassering av gjerder etc. i tomtegrensene og mellom seksjonene. Ved evt. avvik er det stedlige forhold som gjelder.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det er påbegynt bygging av 2 eneboliger på naboeiendommen mot øst, med adresse Kaptein Oppegaards vei 38 A og B.

Det er påbegynt bygging av en tomannsbolig og en enebolig i Kaptein Oppegaards vei 34 A, B og C (mot sydøst).

Det er påbegynt bygging av en tomannsboliger i Oberst Rodes vei 64 og to tomannsboliger i Oberst Rodes vei 62 C/D.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er gitt tillatelse til utskillelse av egen tomt fra denne eiendommen. Den utskilte tomten ligger mot øst hvor det er påbegynt bygging av to eneboliger som har fått adresse Kaptein Oppegårds vei 38 A og B. Kostnader for gjennomføringen av utskillelsen (oppmåling etc.) dekkes av selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for sameiet er kr 24.764,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Bygget har en årlig forsikringspremie på kr 14.924,-.

Ovennevnte kostnader fordeles mellom de to seksjonene etter eierbrøk.

Eiendomsskatten for seksjonen er kr 3.331,- for 2017.

Det er klargjort til husvegg for tilkobling av tv og internett fra Vikenfiber (Altibox).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.8 km
Bergkrystallen 0.9 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Kastellet 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Sæter 1.1 km
Bussholdeplass Freidigveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 4.3 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 3 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.4 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Munkelia barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.9 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Mellombølgen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Bergkrystallen 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 40,9 %
Husholdninger uten barn 59,1 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Munkelia Sør 874 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,- 20 stk. (10 ekstra. kr 1.000,-)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?