Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Karisveien 172!

Velkommen til Karisveien 172

Hage

Terrasse på forsiden av huset

Velkommen inn!

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Bad fra 2013

Bad

Vaskerom i 2. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

1 etg.

2 etg.

Stue

Gangvei til skolen

Garasje

Område

Skjetten

Karisveien 172

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Skjetten: Moderniseringsbehov, 3 romslige soverom, nyere bad, vaskerom, garasjeplass.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 892,-
Fellesgjeld:
Kr 72 924,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og sentral beliggenhet på Skjetten i et bilfritt og attraktivt bomiljø med

nærhet til alt du trenger. I dette borettslaget bor du nær Skjetten

senter med godt utvalg av butikker med blant annet postkontor, apotek, Meny

matbutikk, frisør og mer. Fra leiligheten er det kort vei tiloffentlig kommunikasjon, skoler og

barnehager, samt idrettsanlegg. Med andre ord: Perfekt for familien.

I nærområde finner du også fine turområder med turstier langs Nitelva, samt lysløype og treningsmuligheter i

marka. Kun 5 min til Lillestrøm by med kino, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, resturanter, togstasjon og mer, samt

under 5 minutter med bil til Norges største kjøpesenter på Strømmen med over 200 butikker, bowling, resturanter,

cafeèr, vinmonopol og mer. Fra boligen er det ca. 25 minutters kjøring til Gardemoen lufthavn og det er ca 3 min i bil til Olavsgaard

bussholdeplass med flybuss direkte til flyplassen for den som ofte er på reisefot.

Et perfekt område for de som vil bo rolig og tilbaketrukket med nærhet til det meste og gode oppvekstvilkår for barna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sagdalen: kjører man Skjettenveien som går over i Nordbyveien mot Olavsgaard. Ta inn til venstre i Nordensvei(mot Skjettenbyen). Første vei til venstre er Karisveien, følg denne. Fra Oslo: Ta av motorveien ved Olavsgaard, hold til høyre, og så til høyre igjen ved rundkjøringen. Ta til venstre inn Karisveien og følg veien til parkeringsplassen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 924,-

Totalpris

Kr 3 522 924,-

Felleskostnader

Kr 3 892,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

43549m2

KR-kode

60189

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karisveien 172, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 44, fnr. i Skedsmo kommune.

andelsnr. 44,

Karisveien Borettslag, org.nr. 948 264 749

Tomten

Stor fellestomt på 43.550 kvm for borettslaget. bestående av gangveier, grøntarealer, lekeplasser m.m. Boligen disponerer egen hagedel bak og platting og hagedel forann boligen.

Forsiden: Pent opparbeidet fremside med bl.a platting uteplass og div.beplanting.

Baksiden:

Vestvendt og usjenert. Romslig terrasse godt egnet for småbarn. Flat

gressplen opparbeidet med gressplen og inngjerding.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Mulighet El- bil: Som en midlertidlig løsning tillater borettslaget lading inntil 10A/230V på vanlig stikkontakt. Dette skal meldes inn til styret og faktureres 200kr per månded. Tilgjenglighet er begrenset av strømkapasitet. Det er ikke tillatt å sette opp egen ladestasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, 3 soverom, bad.: 54 kvm

Stue, kjøkken, vaskerom.: 44 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på forsiden av rekkehuset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med trebindingsverksvegger.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Karisveien 172.

Arkitekturen på rekkehusene i dette borettslaget har fått mye omtale for de mulighetene som ligger i å tilpasse leilighetene etter livssituasjon.

Intensjonen til arkitektene var at i slike hus kunne man bo fra man etablerte seg, og la leiligheten vokse og endre planløsning etter behov. I dag - over 30 år etter - finnes det ikke to like leiligheter.

Dette rekkehuset har mange muligheter og går over to etasjer.

Man kommer inn i boligen fra 1. etasje. Her er det en romslig entrè med god plass til på og avkledning, samt oppbevaring og møblement.

Fra entrèen kommer man til en gang. På høyre side har du boligens første soverom som er romslig med plass til seng og har innebygd garderobe.

Neste soverom til høyre er stort med garderobeskap og plass til soverom. Det siste soverommet er romslig med plass til seng, skrivepult og utgang til hage.

I denne etasjen er boligens baderom. Dette ble pusset opp i 2013/2014. Det er flislagt, med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskuffer og vegghengt speil.

I andre etasje er boligens stue/spisestue. Her er det utgang til balkong med plass til utemøbler.

Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue.

Kjøkkenet er fra byggeår og har noe behov for modernisering, er dog godt ivaretatt. Plass til frokostbord. Kun integrerte hvitevarer følger.

Fra kjøkkenet går man inn til boligens vaskerom. Her er det røropplegg slik at man kan sette inn toalett om man ønsker dette i 2. etasje.

Alt i alt et velholdt rekkehus med bra bad, store rom og bra beliggenhet. Boligen har itillegg bruksrett til egen garasje i felles garasjerekke.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.05.1974.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg på div. leiligheter i borettslaget.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter i

forhold til vedlikehold av vann, kloakk og el-ledninger, bestemmelse og avtale om vei.

Servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag.

Borettslaget består av 232 leiligheter fordelt på 20 bygninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er er tillatt ved følge av husordensregler.

Byttet tak i 2013.

Beiset utvendig i 2014.

Vil komme forslag på Generalforsamling i April ifht. å oppgradere infrastrukturen i borretslaget mtp. El-bil. Må stemmes over.

Ingen planer om øking i felleskostnader iht. samtale med styreleder 06.04.2018.

Besøk BRL sin egen hjemmeside: www.borettslag.net/karisveien

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsordning. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Meldefrist for forkjøsretten er 13.03.2018 innen kl 14.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.892,- pr. mnd. og inkluderer: komm.avg, garasje, bygningsforsikring, feieravgift, avdrag/ renter, eiendomskatt og tilbygg, Get standard pakke.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag kr 518,-

Driftsutgifter kr 3.374,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 189,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.531.696. Av dette beløpet utgjør kr 72.924,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?