Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Karisveien 215

Lys og romslig entrè

Entrè

Gang i 1. etasje

Terrasse på fremsiden

Lys og romslig stue

Stue

Tv-stue

Stue

Stue/Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Eget vaskerom i 2. etasje

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Lekeplass

Fasade

Utsikt

Terrasse på fremsiden

Markterrasse og hage

Garasjeplass medfølger

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning

Skjetten - Moderne og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom - 2 terrasser + balkong - Kveldssol

Karisveien 215

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Skjetten - Moderne og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom - 2 terrasser + balkong - Kveldssol: Skjetten - Moderne og innholdsrikt rekkehus med 3 soverom - 2 terrasser + balkong - Kveldssol

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 874,-
Fellesgjeld:
Kr 72 924,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og sentral beliggenhet på Skjetten i et bilfritt og attraktivt bomiljø med nærhet til alt du trenger.

I dette borettslaget bor du nær Skjetten senter med godt utvalg av butikker med blant annet postkontor, apotek, Meny matbutikk, frisør og mer.

Fra leiligheten er det kort vei tiloffentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt idrettsanlegg.

Perfekt for familien.

I nærområde finner du også fine turområder med turstier langs Nitelva, samt lysløype og treningsmuligheter i marka.

Kun 5 min til Lillestrøm by med kino, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, resturanter, togstasjon og mer, samt under 5 minutter med bil til Norges største kjøpesenter på Strømmen med over 200 butikker, bowling, resturanter,

cafeèr, vinmonopol og mer.

Fra boligen er det ca. 25 minutters kjøring til Oslo Lufthavn

Olavsgaard ligger 3 min unna med buss/bil og er knutepunkt for kollektivtransport for buss til Oslo og Oslo Lufthavn m.m.

Et perfekt område for de som vil bo rolig og tilbaketrukket med nærhet til det meste og gode oppvekstvilkår for barna.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gjellerås skole 0.9 km

1-7 kl. Skjetten skole 0.9 km

1-7 kl. Sagdalen skole 2 km

8-10 kl. Stav skole 0.6 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.7 km

Vgs. Strømmen videregående skole 1.5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 4.1 km

Bhg. Landskronaveien private familiebhg. 0.8 km

Bhg. Breidablikk barnehage (0-5 år) 1 km

Bhg. Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 1 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 924,-

Totalpris

Kr 4 472 924,-

Felleskostnader

Kr 3 874,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

126m2

Tomt

38875m2

KR-kode

6018190

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karisveien 215, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 43, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 229,

Karisveien Borettslag, org.nr. 948 264 749

Tomten

Eiet tomt på 38.875,8 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet uteareal med plen og beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og adkomstvei.

Parkering

Rekkegarasje.

El-bil:

Beboer må selv ta kostnaden for ladestasjon som kobles på anlegget. Denne kostnaden er beregnet til kr 20.000,-. Forbruk av strøm kommer i tillegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Bad, entrè, hall med trapp, 3 soverom: 60 kvm

2.etg: Stue/kjøkken, vaskerom: 63 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.18 utført av Kamil Kulis.

Standard

Velkommen til Karisveien 215.

Arkitekturen på rekkehusene i dette borettslaget har fått mye omtale for de mulighetene som ligger i å tilpasse leilighetene etter livssituasjon.

Intensjonen til arkitektene var at i slike hus kunne man bo fra man etablerte seg, og la leiligheten vokse og endre planløsning etter behov.

I dag - over 30 år etter - finnes det ikke to like leiligheter.

Dette rekkehuset har mange muligheter og går over to etasjer.

Man kommer inn i boligen fra 1. etasje. Her er det en romslig entrè med god plass til på og avkledning, samt oppbevaring og møblement.

Fra entrèen kommer man til en gang. På høyre side har du boligens første soverom som er romslig med plass til seng og har innebygd garderobe.

Neste soverom til høyre er stort med garderobeskap og plass til soverom. Det siste soverommet er romslig med plass til seng, skrivepult og utgang til hage.

I denne etasjen er også boligens baderom. Det er flislagt, med vegghengt og innebygget toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskuffer og vegghengt speil.

I andre etasje er boligens stue/spisestue. Her er det utgang til balkong med plass til utemøbler.

Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue.

Kjøkken har innredning med profilerte og malte fronter.

Plass til frokostbord. Kun eventuelle integrerte hvitevarer følger.

Vaskerom med opplegg vaskemaskin

Alt i alt et velholdt rekkehus med bra bad, store rom og bra beliggenhet. Boligen har itillegg bruksrett til egen garasje i felles garasjerekke.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad og i entrè. Varmepumpe type luft til luft.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.05.1973 og påbygg datert 14.03.1984.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter i forhold til vedlikehold av vann, kloakk og el-ledninger, bestemmelse og avtale om vei.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag.

Borettslaget består av 232 boliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Det er budsjetter med følgende for 2018

Beskjæring av alleen inn i Karisveien da disse trærne begynner å bli veldig høye.

Det er også budsjettert med spyling av rørene i Karisveien. Ellers har vi en del vanlig vedlikehold som utgjør en stor andel.

Det er vedtatt at styret gis fullmakt til å etablere elbilladeanlegg i garasjene med en kostnadsramme på kr 2.200.000,-.

Kostnaden finansieres av de oppsparte/likvide midlene til Karisveien BRL.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vegghengte hyller/skap i stue og 2 stk. skoskap i gang medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.874,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.261,-

Renter avdrag kr 518,-

Garasje kr 64,-

Forsikring tilbygg kr 23,-

Feieravgift kr 8,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverer kabel tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.481.669,- Av dette beløpet utgjør kr 72.924,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.8 km
Nitelv bru 1.8 km
Kjeller bru 2.3 km
Hvamkrysset 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.1 km
Sentralstasjon Oslo S 24.3 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Stav 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Stavbanen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Strømmen videregående skole 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 4.1 km

Barnehager

Landskronaveien private familiebhg. 0.8 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 1 km
Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Meny Skjetten 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.5 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.6 km
Kiosk/video Emo 1.8 km
Bensin Shell Skjetten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 16854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 3 284 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?