Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Karisveien 227 på Skjetten

Solrik fremside av rekkehuset ønsker deg velkommen

Terrasse på fremsiden

Gang/Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/Spisestue

Badet er fra 2009 med flislagte flater og varmekabler i gulv

Bad

Boligen har også et eget vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kontor

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkongen

Garasjeplasser

Karisveien 227

Utsikt fra balkong

Bakhage

Velkommen til Karisveien 227

Uteområde

Områdebilde

Barnevennlig område

Uteområde

Fotballbanen mellom karisveien og Nordby/Riihimækiveien

Gjellerås barneskole og Skjetten kunstgressbane er rett i nærheten

Plantegning

Plantegning

Plantegning 1/2

1 etg.

2 etg.

Skjettenbyen

Karisveien 227

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Skjettenbyen: Rekkehus over 2 plan med barnevennlig beliggenhet - 3 soverom - Bad fra 2009 - Garasje - Balkong

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 874,-
Fellesgjeld:
Kr 72 924,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og sentral beliggenhet på Skjetten i et bilfritt og attraktivt bomiljø med

nærhet til alt du trenger. I dette borettslaget bor du nær Skjetten

senter med godt utvalg av butikker med blant annet postkontor, apotek, Meny

matbutikk, frisør og mer, kun 5 minutters gange til Coop mega matbutikk på Skjettentoppen. Fra leiligheten er det kort vei tiloffentlig kommunikasjon, skoler og

barnehager, samt idrettsanlegg. Med andre ord: Perfekt for familien.

I nærområde finner du også fine turområder med turstier langs Nitelva, samt lysløype og treningsmuligheter i

marka. Kun 5 min til Lillestrøm by med kino, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, resturanter, togstasjon og mer, samt

under 5 minutter med bil til Norges største kjøpesenter på Strømmen med over 200 butikker, bowling, resturanter,

cafeèr, vinmonopol og mer. Fra boligen er det ca. 25 minutters kjøring til Gardemoen lufthavn og det er ca 3 min i bil til Olavsgaard

bussholdeplass med flybuss direkte til flyplassen for den som ofte er på reisefot.

Et perfekt område for de som vil bo rolig og tilbaketrukket med nærhet til det meste og gode oppvekstvilkår for barna.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 924,-

Totalpris

Kr 3 722 924,-

Felleskostnader

Kr 3 874,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

126m2

Tomt

38875m2

KR-kode

601899

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karisveien 227, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 43, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 223,

Karisveien Borettslag, org.nr. 948 264 749

Tomten

Eiet tomt på 38.875,8 kvm som tilhører borettslaget bestående av gangveier, grøntarealer, lekeplasser m.m.

Boligen disponerer egen hage på 2 sider som er opparbeidet med plen, heller, terrasse og beplantning.

Parkering

Garasjeplass. Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Entrè, gang , 2 soverom, bad: 58 kvm

2.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod, kott: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.1315 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som lys og romslig og med normal bruksslitasje.

Oppgraderinger/utbedringer:

Bad fra 2009 med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv.

Generell overflatebehandling med malte flater

Vinduer utskiftet i regi av borettslaget 1998

Nyere tak lagt i regi av borettslaget

Det er bygget på 3 ''kuber'' a 9 kvm siden byggeår.

200l varmtvannstank fra 1998

Stue

Romslig stue med god plass til både spisestue og tv-stue. Utgang til balkong mot vest som gir flotte solforhold dag og kveldstid hele sommeren.

Soverom

Boligen innehar 3 soverom av god størrelse fordelt på begge plan. I rekkehuset kan man altenativt lage et ekstra soverom i underetasjen eller legge til et soverom i 2. etasje ved enkle grep.

Kjøkken

Eget kjøkkenrom med inngang til vaskerom med ferdig opplegg for WC.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1974.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter i forhold til vedlikehold av vann, kloakk og el-ledninger, bestemmelse og avtale om vei.

Servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag.

Borettslaget består av 232 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatte påkostninger:

Nytt tak lagt av borettsslag på alle rekkene, og beising av rekkene utført av beboerne for 3 år siden.

Planlagte påkostninger:

Det jobbes med tilrettelegging av infrastruktur for el-biler i borettslaget. Kjøper kan medle fra til styrelder dersom El-bil lader er interessant. Borettalsget har fått en pris på kr. 21.990,- for montering av lader så lenge kjøper gir bekjed innen frist: 22 juni.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.874,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.261,-

Kapitalkostnader kr 518,-

Feieravgift/forsikring kr 31,-

Garasje kr 64,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.840,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har en avgift på kr 638,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.731.669,- Av dette beløpet utgjør kr 72.924,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.7 km
Nitelv bru 1.8 km
Kjeller bru 2.4 km
Hvamkrysset 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21.3 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Stav 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Stavbanen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.6 km
Treningssenter Gold's Gym 4 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Strømmen videregående skole 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 4.2 km

Barnehager

Landskronaveien private familiebhg. 0.9 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 1 km
Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Meny Skjetten 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.9 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.4 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.6 km
Kiosk/video Emo 1.9 km
Bensin Shell Skjetten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 16854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 3 284 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?