Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Karisveien 55

Karisveien 55

Terrasse på fremsiden

Karisveien 55

Entrè/Stue

Gang

Gang

Gang

Garasjeplass medfølger

Soverom

Soverom

Soverom

 

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Bad

Terrasse mot vest

Terrasse

Plantegning

Plantegning

Skjetten - Rekkehus på 108 kvm oppussingsobjekt med 4 soverom i rolig og barnevennlig stikkvei - Vestvendt terrasse - Garasjeplass

Karisveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Skjetten - Rekkehus på 108 kvm oppussingsobjekt med 4 soverom i rolig og barnevennlig stikkvei - Vestvendt terrasse - Garasjeplass: Skjetten - Rekkehus på 108 kvm oppussingsobjekt med 4 soverom i rolig og barnevennlig stikkvei - Vestvendt terrasse - Garasjeplass

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 990,-
Fellesgjeld:
Kr 72 633,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og sentral beliggenhet på Skjetten i et bilfritt og attraktivt bomiljø med nærhet til alt du trenger. I dette borettslaget bor du nær Skjetten senter med godt utvalg av butikker med blant annet postkontor, apotek, Meny matbutikk, frisør og mer, kun 5 minutters gange til Coop mega matbutikk på Skjettentoppen. Fra leiligheten er det kort vei tiloffentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt idrettsanlegg. Med andre ord: Perfekt for familien.

I nærområde finner du også fine turområder med turstier langs Nitelva, samt lysløype og treningsmuligheter i

marka. Kun 5 min til Lillestrøm by med kino, kulturhus, kjøpesenter, vinmonopol, resturanter, togstasjon og mer, samt under 5 minutter med bil til Norges største kjøpesenter på Strømmen med over 200 butikker, bowling, resturanter, cafeèr, vinmonopol og mer.

Fra boligen er det ca. 25 minutters kjøring til Gardemoen lufthavn og det er ca 3 min i bil til Olavsgaard bussholdeplass med flybuss direkte til flyplassen for den som ofte er på reisefot. Det går ekpressbusser til Oslo sentrum, eller så kan du ta bussen via Lillestrøm og ta toget inn (10 min til Oslo S)

Et perfekt område for de som vil bo rolig og tilbaketrukket med nærhet til det meste og gode oppvekstvilkår for barna.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 633,-

Totalpris

Kr 3 072 633,-

Felleskostnader

Kr 3 990,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

38875m2

KR-kode

6018219

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karisveien 55, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 43, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 144,

Karisveien Borettslag, org.nr. 948 264 749

Tomten

Eiet tomt på 38.875,8 kvm som tilhører borettslaget bestående av gangveier, grøntarealer, lekeplasser m.m.

Boligen disponerer egen opparbeidet hage på 2 sider.

Parkering

Garasjeplass i felles rekke. Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom: 54 kvm

2.etg: Gang, bad, 4 soverom: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Karisveien 55.

Arkitekturen på rekkehusene i dette borettslaget har fått mye omtale for de mulighetene som ligger i å tilpasse leilighetene etter livssituasjon.

Intensjonen til arkitektene var at i slike hus kunne man bo fra man etablerte seg, og la leiligheten vokse og endre planløsning etter behov.

I dag - over 30 år etter - finnes det ikke to like leiligheter.

Dette rekkehuset har mange muligheter og går over to etasjer.

Man kommer inn i boligen fra 1. etasje. Her er det en romslig entrè med god plass til på og avkledning, samt oppbevaring og møblement.

Fra entrèn kommer man inn til stuen som har god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til terrasse.

Kjøkken har glatt heltre innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplate. Fliser mellom over- og underskap. Plass til spisebord.

Vaskerom med toalett, utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

I boligens 2.etasjeer det 4 soverom med romslig plass til seng og garderober.

I denne etasjen er også boligens baderom med toalett, servant og dusjkabinett.

Automatsikringer.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter i forhold til vedlikehold av vann, kloakk og el-ledninger, bestemmelse og avtale om vei.

Servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Karisveien Borettslag.

Borettslaget består av 232 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatte påkostninger:

Nytt tak lagt av borettsslag på alle rekkene, og beising av rekkene utført av beboerne for 3 år siden.

Planlagte påkostninger:

Det jobbes med tilrettelegging av infrastruktur for el-biler i borettslaget. Kjøper kan medle fra til styrelder dersom El-bil lader er interessant.

Borettalsget har fått en pris på kr. 21.990,- for montering av lader så lenge kjøper gir bekjed innen frist: 22 juni.

Det er planlagt å beskjære trærne i alleen inn i Karisveien da disse trærne begynner å bli veldig høye.

Det er også budsjettert med spyling av rørene i Karisveien.

Hvis det blir oppgradering av infrastrukturen til El bil ,vil dette blir den største enkelt utgiften for borettslaget slik det ser ut i dag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørendebestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.990,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.346,-

Renter/avdrag kr 531,-

Garasje kr 64,-

Papirfaktura kr 49,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.081.378,- Av dette beløpet utgjør kr 72.633,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 3
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.9 km
Kjeller bru 2.1 km
Hvamkrysset 2.2 km
Nitelv bru 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.9 km
Sentralstasjon Oslo S 21.1 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Nordensvei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Exporamahallen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.3 km
Treningssenter Gold's Gym 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 3 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 3 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.5 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Strømmen videregående skole 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 3.9 km

Barnehager

Landskronaveien private familiebhg. 0.6 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 0.8 km
Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Meny Skjetten 0.5 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.7 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.7 km
Kiosk/video Emo 1.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.8 km
Bensin Shell Skjetten 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 16854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 3 284 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?