Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til visning i Karl Andersens vei 53 - Et rekkehus med stort potensiale!

Stuen er svært romslig med god plass til både sitte- og spisegruppe

Stue

Utgang til hellebelagt platting på ca. 12 kvm og tilhørende hage

Flott hage med plen og skjermende beplantning

Hage

Svært romslig kjøkken. God plass til spisebord

Kjøkken

Entrè

Entrè

Soverom 1. Alle soverom er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning

Utgang til en stor og flott terrasse

Svært romslig terrasse på ca.20 kvm. Her kan morgen- og formiddagssolen nytes

Terrasse

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad

Bad

Separat wc

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Fasadebilde

Inngangsparti

Oversiktsbilde

Flotte grøntarealer i borettslaget

Adressen sokner til populære Høybråten skole

Høybråten skole

Kort avstand til matbutikker

Nærområde

Kort vei til togstasjon som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 15 min

En kort kjøretur unna ligger Lørenskog storsenter med et godt utvalg servicetilbud

Nabolagsprofil

Høybråten

Karl Andersens vei 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Høybråten: Rekkehus med stort potensiale. Garasje. To solrike uteplasser. Populært boligområde. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 660,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig og solrik beliggenhet i attraktivt boligområde på Høybråten. Bebyggelsen i området består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Gangavstand til nærbutikk, skole og barnehage. Kollektivtilbudet i området er bredt med togstasjon, t-banestasjon og bussholdeplass i gangavstand. Toget fra Høybråten togstasjon tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter.

Flotte turmuligheter i marka med lysløype, ake- og skibakke, badevann og mye mer. Nærhet til idrettsbane, golfbane, ridesenter samt Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud.

Fine fellesområder med plen, naturtomt og lekearealer for barna. Oslo sentrum, Lørenskog med Metro og Triaden kjøpesenter, Strømmen og Gardermoen innen kort rekkevidde.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Adressen sokner til populære Høybråten skole.

Skoler:

Høybråten skole

Ellingsrudåsen skole

Stasjonsfjellet skole

Granstangen skole

Ellingsrud skole

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Barnehager:

Øvre Høybråten barnehage (1-6 år)

Karihaugen barnehage (1-6 år)

Starveien barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil fra Oslo sentrum:

Følg E6 mot Trondheim og ta av ved avkjøringen til Høybråten/Furuset. Kjør rett frem i første rundkjøring og følg deretter Karihaugveien et stykke og sving så til venstre inn i Karl Andersens vei. Følg så Karl Andersens vei et stykke før du kommer til nr 53. Rekkehuset ligger på høyre side.

Med buss/t-bane/tog:

Buss 25, 401 og 411 til Folkvangveien bussholdeplass. Høybråten togstasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Ellers kan man benytte t-bane som går til Furuset senter og enten ta seg videre herfra til fots (3 km) eller benytte buss 25 eller 401 til Folkvangveien bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 266 089,-

Totalpris

Kr 3 866 089,-

Felleskostnader

Kr 4 660,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

33216m2

KR-kode

4317107

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Andersens vei 53, 1086 Oslo

Gnr. 107, bnr. 711 i Oslo kommune.

Andelsnr. 70, Øvre Høybråten Borettslag, org.nr. 948 773 430

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken: 61 kvm

2.etasje: Trappegang, bad, separat WC og 3 soverom: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.07.2017 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 33.216,1 kvm som tilhører borettslaget. Området består for det meste av villa- og småhusbebyggelse med grønne og frodige hager. Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet med plen, trær og busker. Fellesarealene blir godt ivaretatt av en ivrig vaktmester og engasjerte beboere. Borettslaget er svært barnevennlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus på to plan og kaldtloft med bærende konstruksjoner av tre. Gulvskille av trebjelkelag. Fasader forblendet med stående malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på;

- Boligen har et generelt modnerniseringsbehov og oppgradering må påregnes ved et eierskifte

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig rekkehus over to plan, med svært barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde på Høybråten. Rekkehuset har to solrike terrasser, den ene på ca. 20 kvm med utgang fra soverom og den andre på ca. 12 kvm med utgang fra stuen i 1. etasje. Sistnevnte vender ut mot en flott hage med plen og skjermende beplantning. Med boligen følger en garasjeplass i rekke. Innvendig har rekkehuset en god planløsning, der alle tre soverom er i boligens 2.etasje. Det er lagringsplass i loft, kott under trapp og garasjebod.

Boligen har et generelt moderniseringsbehov, så her kan du skape din egen drømmebolig.

1. etasje:

Entré:

Romslig entré med god plass og gode lagringsmuligheter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue:

Åpen og lys stue med god plass til spiseplass. Utgang til solrik vestvendt terrasse med hagedel.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter, dobbel oppvaskkum med heldekkendebenkebeslag, mosaikkfliser på bakvegg og høyskap.

God plass til spisebord.

2. etasje:

Bad/separat wc:

Romslig baderom. Innredning består av; laminat benkeplate med nedfelt servant, overskap med speilfront, tørkeskap og badekar. Praktisk separat wc med servant, speil og frittstående toalett.

I tillegg følger 3 romslige soverom med god plass til seng og skap. Utgang til overbygd terrasse fra et soverom.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner og stråleovn på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

En garasjeplass i rekke medfølger, samt en biloppstillingsplass utenfor garasjen. Ellers godt med gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1972, samt ferdigattest på tilbygg i 1.etg og terrasse i 2.etg datert 22.11.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1479 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.08.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten vil ikke bli rengjort ytterligere etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.660,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett (grunnpakke), garasje, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold og drift, felles forsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.410,-

Leietillegg påbygg 250,-

Ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen selges gjennom arving som ikke har bebodd eiendommen og selger har derfor ikke kunnskap om strømforbruk. Årlig strømforbruk og kostnad på nettleie på tilsvarende boliger ligger på mellom kr 10.000 til 15.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internetthastigheten i grunnpakken er på 10 Mbit, og ønsker man å oppgradere denne er prisene på dette som følger: 30 Mbit: 269,-/mnd, 60 Mbit: 349,-/mnd, 100 Mbit: 449,-/mnd og 500 Mbit: 849,-/mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.873.398,-. Av dette beløpet utgjør kr 266.089,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Karihaugen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 0.8 km
Visperud 1.8 km
Thurmanskogkrysset 2.2 km
Knattenkrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38 km
Sentralstasjon Oslo S 12.4 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 1 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 1.5 km
Bussholdeplass Karl Andersens vei 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter Deutero 1.9 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Høybråten skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Mailand videregående skole 3.2 km
Lørenskog videregående skole 5 km

Barnehager

Øvre Høybråten barnehage (1-6 år) 0.4 km
Karihaugen barnehage (1-6 år) 1.2 km
Starveien barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 2 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 2.9 km
Postkontor Joker Høybråten 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 1.3 km
Apotek Balder Apotek 1.5 km
Apotek Vitusapotek Furuset 2 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Joker Høybråten 0.6 km
Dagligvare Kiwi Høybråten 0.7 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 1.6 km
Bensin Shell Karihaugen 1.1 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 936
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Karihaugen 1499 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lise Tapio
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?