Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Karl Flods vei 2 C

Eier har påkostet hagedelen vesentlig

Eiendommen er omkranset av grøntarealer

Flott opparbeidet hage med trapp opp til øvre del

Den store terrassen er delvis overbygget

Velkommen inn!

Det er trapp fra terrassen og ned til den hellelagte plassen

Peisovn varmer opp og skaper hygge i stuen

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng

Stuen sett mot gangen

Lys og innbydende stue med flere møbleringsmuligheter

Det er god plass til spisestue i stuen

Stuen er lys og trivelig

Hovedsoverommet vender mot hagen

Stor skyvedørsgarderobe langs en hel vegg

Soverom nr 2 er oppusset i 2011

Velutstyrt og hyggelig kjøkken

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Spiseplass kjøkken

Utgang til terrasse fra stuen

Entre/gang er oppusset i 2011

Badet sett mot gang og stuen

Flislagt bad med varmekabler

Eiendommen ligger vakkert til i grønne omgivelser

Huset er utvendig malt i 2015

Hagedelen som disponeres er meget stor og flott opparbeidet

Her kan store og små kose seg i solen

Den hyggelige hagen

Huset ligger på et høydedrag med fint utsyn

Fritt utsyn fra terrassen

Påkostet og flott opparbeidet hage

Inngang til leiligheten. Ny utebod i 2010

Den solfylte terrassen er delvis overbygget

Trapp ned til hagen

Velkommen!

Felles vaskerom i kjeller hvor hver av leilighetene har opplegg til egen vaskemaskin og tørketrommel

Plantegning

Sommeridyll

Terrassen en sommerkveld

Terrassen med fritt utsyn

Terrassen

Flott eiendom med mange muligheter

Kveldsbilde

Inngangsparti - kveldsbilde

Områdebilde

Kalbakken shopping

SatsElixia kalbakken

Nærbutikk på kalbakken

Meny på Kalbakken

Kart

Kalbakken/Flaen

Karl Flods vei 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Kalbakken/Flaen: Lys og flott beliggende halvpart av 2 mannsbolig. Utgang til terrasse og nydelig hage. Utbyggingspotensiale. Biloppstilling.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 465,-
Fellesgjeld:
Kr 94 113,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Karl Flods vei 2C ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Kalbakken, med nærhet til offentlig transport, skoler, shopping og gode rekreasjonsmuligheter i marka. Området har kort vei til fotballbaner, lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

I kort avstand finner du også Alnaelven, samt idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og

natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I tillegg er det flere tur- og

løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka, bl.a. fine turveier langs Grorudelva.

Lokale Lillomarka Orienteringslag arrangerer aktiviteter som Lill-O-Dilten og turorientering for familier. I nærheten finner du også Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg, Grei banen med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I tillegg har Grorud IL idrettsanlegg med flere baner, fine fasiliteter og et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, turn og tennis.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny, Kiwi, Rimi, Joker og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Nærsenter ligger også i området med ca. 30 butikker. I tillegg er det kort vei til Linderud og Stovner Senter, samt Oslo sentrum, Ikea Furuset og Alnabru.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Flaen og nærmeste T-bane stasjon er Kalbakken som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 3 min til Grorud, 9 min til Økern, 13 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Nordtvet, Grorud eller Rødtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Groruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Nordtvet barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 113,-

Totalpris

Kr 3 844 113,-

Felleskostnader

Kr 3 465,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

41638m2

KR-kode

401776

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Flods vei 2 C, 0953 Oslo

Gnr. 93, bnr. 240 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1601, andelsnr. 31 i Møllerstua brl, org.nr. 948 710 765

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: 1. etasje 62 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Sørvendt terrasse på 16 m2, med utgang fra stuen.

I tillegg disponerer boligen utvendig bod på ca. 7 m2, 2 boder i kjeller; en på ca. 5 m2 og en på ca. 6 m2 samt halvparten av loftet.

Felles lagringsbod, vaskerom og tørkerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.17 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten vil bli parallellavklart.

Tomten

Felles eiet tomt på 41.639 kvm som tilhører borettslaget. Boligen er omringet av solrike uteplasser. Denne andelen disponerer angitt del av hagen som sin egen. Her kan dine barn leke i trygge omgivelser.

Tomten er opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, steinbelagt platting, gressplen, prydbusker, blomsterbedd og trær. Hagen er av nåværende eier vesentlig påskostet i 2010 med opparbeidet skråbed, belegningsstein og steinkant med trapp til øvre del av hagen. Det er klargjort for støp av såle (frostfri) foran utebod. Ny bod er oppført i 2010 og elektrisk opplegg til boden er lagt opp i 2011.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Varmtvannstank fra 1988 (198L) er plassert i kjellerbod.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 2 etasjer pluss kjeller og loft. Det er to andelsleiligheter i bygget. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. huset er drenert i regi av borettslaget. Nye vinduer i 2010. Huset er beiset i regi av borettslaget 2015 og samme år ble pipeløp rehabilitert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

TG 2:

Varmtvannsbereder: Den tekniske levealderen på berederen nærmer seg utløpt og er grunnlaget for tilstandsgraden.

Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå

vannskader ved en evt. lekkasje.

Vindu på bad: Vinduet er plassert i våtsonen på badet (i dusjen), uten ordentlig beskyttelse. Det bør etableres et forheng foran vinduet for å unngå en evt. skade i vinduet.

Ventilasjon på bad: Det er manglende tilluft inn til badet. Manglende tilluft fører til et vakum og/eller dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Dette kan med enkelhet utbedres ved å f.eks. kappe litt av bunnen eller toppen på baderomsdøren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv andelsleilighet beliggende i en tomannsbolig. Andelen disponerer en stor hageparsell og uteareal.

Leiligheten har normal standard på overflater og utstyr og fremstår pen og velholdt. Veranda er utvidet til dobbel størrelse i 2005. Ny ytterdør til leilighet 2008. Nye vinduer og heve/skyvedør terrassedør er montert i 2010. Bearbeidelse av hage og uteområde (opparbeidet skråbed, belegningsstein, steinkant med trapp til øvre del av hage er utført av eier i 2010. Hus beiset i regi av borettslaget 2015

MATERIALVALG:

Kjøkken: Velutstyrt kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Spotter under overskap. Benkeplate i laminert spon. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkken er oppusset i 2003 med ny benkeplate, sokkel, oppvaskmaskin, integrert komfyr med platatopp og avtrakksvifte. Nye fliser over kjøkkenbenk i 2014. Hyggelig spiseplass foran kjøkkenvindu.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Dusjhjørne med oppheng til dusjforheng. Gulvmontert toalett. Nytt servantskap på bad 2015. Elektisk ventilasjonsavtrekk, med utluft gjennom ytterveggen. Persienne beskytter baderomsvinduet mot vannsprut fra dusjing. Bad er pusset opp i 1999.

Stue: Lys og romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Hyggelig peis varmer opp og skaper hygge på kalde dager. Utgang til stor og solfylt terrasse fra stuen og videre adkomst herifra og ut til den flotte hagen. Stuegulvet er pusset og lakkert i 2008.

Hovedsoverom: Romslig soverom med tregulv og malte vegger. Stor skyvedørsgarderobe med heltredører og speil. Soverommet vender mot hagen.

Soverom: Hyggerlig soverom oppusset i 2011 med ny parkett og nye MDF plater på tak og vegg samt nytt elektrisk.

Entre: Felles trapperom som deles med beboer i 2. etasje. Her er det plass til klesavheng, kommode og skohyller. Inngang til hyggelig entre via nyere entredør. Entreen er nymalt i 2015.

Gulv: Heltre grangulv i stue og på hovedsoverom. Laminatgulv i gang og på kjøkken. 3-stavs eik parkett på ekstrasoverommet.

Vegger: Malt panel i stue, gang og gjesterom. Slette, malte flater på kjøkkenet og malt strie på hovedsoverom.

Tak: Takesshimling på kjøkkenet, ellers malt panel. Romhøyde i stue er 2,44 meter.

Eier har etterisolert bjelkelaget (glava isolasjon og gipsplater) ned mot kjeller under store deler av leiligheten i 2004.

Montert nytt sikringsskap med automatsikringer av Hafslund i 2004.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Peisinnsats (Norpeis) er ny i 2004. Rehabilitering av pipeløp er utført i regi av borettslaget i 2015. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

En biloppstillingsplass utenfor boligen samt en gjesteparkeringsplass delt med den andre leiligheten i boligen. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering som gir borettslaget dispansasjon til å ha garasje utenom byggegrense samt erklæring avtale vedr. bl.a at kommunen kan ha ledninger over tomten, avse og opparbeide evt. vei ifm nødvendig veiutvidelse. Borettslaget plikter å være medlem av fellesorgan som blir opprettet med det formål å ivareta beboeres felles interesser, som f.eks vaktmestertjenester og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boigformål i henhold til reguleringsplan S-3972 datert 11.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.2003. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Glasskap i stue og bokhyller på gjesterom medfølger ikke salget.

Fra vedtektene: Andelseiere i horisontalt delte hus kan avtale deling om disponering av boligens loft og kjeller. Avtaledokument skal signeres av andelseiere i begge andelene og sendes styret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.465,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, betjening andel gjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.17.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.124,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.851.422,- Av dette beløpet utgjør kr 94.113,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grorud
Grunnkrets Flaen
Kirkesogn Grorud

Steder i nærheten

Groruddammen 0.5 km
Grorud kirke 0.7 km
Grorud Samfunnshus 0.8 km
Nordtvet bad 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 10.2 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Kalbakken T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Grønlund 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grorud Idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Greibanen 1.4 km
Treningssenter Elixia Kalbakken 0.7 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grorud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Groruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 2.4 km
Stovner videregående skole 3.8 km
Bjerke videregående skole 3.6 km

Barnehager

Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 0.3 km
Flaen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grorud Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 2.5 km
Postkontor Rema 1000 Kalbakken 0.9 km
Postkontor Coop Extra Grorud 1.2 km
Apotek Boots apotek Kaldbakken 0.9 km
Apotek Boots apotek Grorud 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Kalbakken 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Kalbakken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kalbakken t-bane 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Grorud t-bane 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Grorud 1 km
Bensin Esso Tiger Grorud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 33,4 %
Husholdninger uten barn 66,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 4214
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Flaen 792 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?