Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

fasade - stor, flott og skjermet hage

Sentralt beligende i Skarnes med gangavstand til tog, skoler og kjøpesenter

Fasade - område

Glomma renner igjennom Skarnes

fasade

balkong med utgang fra stue i 2. etg

fasade

balkong

balkong

balkong

fasade

1. etg. entré

1. etg: lys og delikat stue

1. etg: Stue med spisestue og peisovn

1. etg: store vindusflater gir mye naturlig lys

1. etg: moderne kjøkken med heltre benkeplate

1. etg: fliser over benk, og smart barløsning

1. etg: spisestue

1. etg: spisestue

1. etg: soverom

1. etg: soverom

2. etg: entrè

2. etg: spisestue

2. etg: stue

2. etg: stue med utgang til balkong

2. etg: Spisestue

2. etg: stue og spisestue

2. etg; spisestue

2. etg: Kjøkken med spiseplass

2. etg: lyst og pent kjøkken med spiseplass

2. etg: kjøkken

2. etg: soverom med skyvedørsgarderobe

2. etg: soverom

Bad

bad

Plantegninger etasje 1

Plantegninger etasje 2

Plantegninger kjeller

Togstasjon i umiddelbar nærhet

Område

Skjermet beliggenhet i blindvei, med umiddelbar nærhet til sentrum og togstasjon

Område

Område

Område

Stor og fin tomt

Skjermet beliggenhet i blindvei, med umiddelbar nærhet til sentrum og togstasjon

Skarnes

Karl Thonanders vei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Skarnes: Hel tomannsbolig sentralt beliggende på Skarnes. Gangavstand til sentrum, togstasjon og skoler.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 215 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har sentral beliggenhet på Skarnes i Sør Odal kommune. Barnevennlig og rolig område med gangavstand til sentrum hvor man finner både togstasjon og bussterminal. Det finnes flere daglivarebutikker, restauranter og kommunale tjenester i nærheten.

Skarnes har i tillegg til barneskole, ungdsomsskole og videregående skole også en folkehøyskole. Idrettshall og svømmehall ligger kort avstand til eiendommen og tre kilometer øst for Skarnes finnes det et lekeland for barn som er en fin mulighet for barnefamilier.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

174m2

Bruksareal

215m2

Tomt

1144m2

KR-kode

6318119

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karl Thonanders vei 12, 2100 Skarnes

Gnr. 41, bnr. 204 i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.144,6 kvm. Tomtearealet er i følge Sør-Odal kommune beregnet, og noe avvik kan forekomme.

Parkering

Boligen har en eldre garasje, som brukes til lagringsplass. Denne bærer preg av slitasje, og oppgradering må påregnes.

Biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke søkt ferdigattest på slamanlegget, og anlegget er ikke godkjent til bruk før det foreligger ferdigattest.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 263 kvm

Totalt bruksareal: 239 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:

Kjelleretasje 30 kvm: Gang, vaskerom, trapperom, WC.

1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad, gang, trapperom, oppgang.

2. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og trapperom.

Sekundærrom:

Kjelleretasje 41 kvm: Fire boder.

Loftetasje 24 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Saltak tekket med takstein og yttervegger i Ytong med utvendig fasade kledd med panel. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til sand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Drenering er eldre og det er noe synlig utslag på fukt i yttervegger som resulterer i at restlevetid kan være kort. Det er gode drenerende masser rundt huset. Det er gitt TG3 på dreneringen pga nevnte alder og nevnte forhold. Etablering av ny drenering vil ikke nødvendigvis gjøre at fukt forsvinner.

Kjellervinduene, baderomsvindu i 1. etg., balkongdør, innvendige dører, takkonstruksjoner, taktekking og membraner, balkong i 2. etg., avløpsrør, varmtvannsberedere, WC, vaskerom, bad i 1. etg og 2. etg. har fått TG2 pga alder.

Eldre garasje bærer preg av skjevhet og større slitasje, oppgradering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hel tomannsbolig som er godt vedlikeholdt og holder normalt, god standard.

Boligen består av 2 leiligheter som begge har 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken, bad og entrè. Leilighet i 1.etg er utleid i dag. I tillegg har boligen uinnredet loft på ca 24 kvm, samt kjeller på ca 70 kvm bruksareal som kun er benyttet til boder og vaskerom. Stuene er gjennomgående lyse og velholdte, med nye peisovner. Flere vinduer gir godt med naturlig lys. Utgang til terraseplatting i 1. etg og balkong i 2. etg. God plass til spisestue, i tilknytning til kjøkken. Kjøkkenet i 1. etg er oppgradert i 2015, med høyglans fronter, fliser over benk, heltre benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Smart barløsning gir sitteplasser og ekstra benkeplass. Kjøkken i 2. etg er lyst og velholdt, med glatte fronter og plass til kjøkkenbord. Badene er eldre, med dusjkabinett. Varmekabler bad kun i 1. etg.

- Gangavstand til tog, buss, nærsenter, butikker og skoler.

- vinduer i 1. og 2. etg (utenom bad) er skiftet i 2011.

- Nye peisovner i begge leilighetene

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende tinglyste servitutt på eiendommen:

Dagboknr 7785-1/13, tinglyst 1986, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, hvor rettighetshaver er Sør Odal kommune. Kommunen har rett til å ha liggende vannledning, samt tilgang for nødvendig tilsyn og vedlikehold over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men er i kommunen registrert som en hel tomannsbolig. 1. etg har i dag vært utleid for kr. 7.800,- pr mnd. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig formål.

Planen er reguleringsplan for Skarnes datert i 1975.

Det vil ikke bli godkjent tiltak som er i strid med gjeldende plan, som tilbygg/ vesentlige endringer av større kostnader

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 27 348,20 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene gjelder for to bruksenheter.

Eiendomsskatten er ca kr 6.321,- pr år. Skattetaksten er på kr. 1.300.000,- og bunnfradrag kr. 200.000 pr enhet. Promillesats er maksimalt 7 promille, og bestemmes i kommunestyre fra år til år. Det er vedtatt at boligene skal omtakseres i 2019, med sats som gjelder fra 2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35 038 kwh. pr. år for begge leilighetene.

Boligen har kabel-tv og har avgift på kr 367 pr. mnd pr. bruksenhet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Skarnes
Kirkesogn Strøm

Steder i nærheten

Disenå 6.6 km
Sander 8.6 km
Slåstad 10.2 km
Odals Verk 13.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Skarnes Kaffebrenneri 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sør-Odal idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Skarnes fotballbaner 1.9 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Korsmo skole (1-7 kl.) 1.7 km
Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Skarnes videregående skole 1.7 km

Barnehager

Tronbøl barnehage (0-5 år) 1.2 km
Korsmo barnehage (0-5 år) 1.7 km
Ullern barnehage (1-5 år) 5.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 1 km
Postkontor Extra Skarnes 0.8 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 0.8 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 1 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Skarnes 0.7 km
Dagligvare Extra Skarnes 0.8 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 0.3 km
Bensin Circle K Skarnes 1.5 km
Bensin Esso Skarnes 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 47,6 %
Husholdninger med barn 28,7 %
Husholdninger uten barn 71,3 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1236
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sør-Odal 7866 3547
Grunnkrets: Skarnes 869 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Kr. 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?