Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 590 000,- for kr 4 590 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Tv-stue

Tv-stue

Tv-stue

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè

Gang

Velkommen til Karlsmarka 106

Terrasse

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesområde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Søreide

Karlsmarka 106

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Søreide: Flott enderekkehus på Søreide med garasjeplass, gode solforhold og skjermet beliggenhet. Barnevennlig område!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området oppleves tilbaketrukket og fredelig med godt naboskap og barn i alle aldre. Det er opparbeidet stor lekeplass på fellesområdet. I Karlsmarka har har en alt en trenger for det gode liv. Gode naboer, kort skolevei, Søreide barneskole (ny Jan 2014), nærhet til flere barnehager, skoler på alle trinn, større arbeidsplasser, flyplass, mange butikker, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fritidsmuligheter. Av turmuligheter kan det nevnes fine stier langs Skranevannet som benyttes året rundt og flott terreng opp mot Storrinden.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Dolvik terminal ved Menybutikken på Søreide, ta av i rundkjøring opp Dolvikvegen. Kjør så inn 3 avkjørsel mot venstre til Karlsmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

134m2

Bruksareal

143m2

Tomt

5766m2

KR-kode

721872

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karlsmarka 106, 5252 Søreidgrend

Gnr. 36, bnr. 520, snr. 6 i Bergen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt av sameiet på 5.766 kvm. Fellestomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, belegningstein, murer/bed og diverse prydbusker og beplantning.

Tilhørende uteareal for boligen er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med belegningstein, terrassedekke, murer/bed og diverse prydbusker og beplantning.

Parkering

Garasjeplass, ellers parkering utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

1. etasje 61 kvm: Entrè, gang, 2 soverom, tv-stue, bad og vaskerom.

2. etasje 73 kvm: Trapp/stue, kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: 4 kvm innvendig bod og 5 kvm sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Karlsmarka 106 er et enderekkehus fra 2001 og er en flott og romslig bolig som går over to plan. Boligen er innholdsrik og godt vedlikeholdt.

Inngangspartiet er flott og velstelt. Her er det mulig å parkere bilen, det følger også med parkering i garasje.

Boligen har en flott balkong på med tilkomst fra stue, og god uteplass bak huset.

Fra entré har man tilkomst til to av boligens romslige soverom. Vindfang og hall er flisbelagt. Nåværende eier har i dag benyttet hall som TV-stue, men det kan enkelt brukes til kontor eller oppholdsrom for barna.

I 1. etasje finner man også helfliset bad med god plass til både badekar og dusj. Det er også separat vaskerom og tilhørende bod.

Videre opp trappen til 2. etasje kommer man til en åpen og luftig stue, et stort soverom samt kjøkken. Alle rom holder en normal god standard og framstår som godt vedlikeholdt. I stuen er det god plass til spisestue og et romslig hjørne for tv og sittegruppe.

Kjøkkenet er lyst og fint, funksjonelt og praktisk utformet. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stue.Her er det god plass til frokostbord. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i entrè, gang, baderom, vaskerom TV-stue og begge soverommene i 1.etg..

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 15874, tinglyst 16.06.2000, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr 31598, tinglyst 08.11.2000, type heftelse: Eierne av seksjonene har rett til tilkomst over naboseksjoner for vedlikehold av bygninger og ledninger. Eierne har felles ansvar for vedlikehold av fellesveier og ledningsnett.

Dagboknr 815031, tinglyst 29.05.2018, type heftelse: Styret i Sameiet Karlsmarka 86-116 gir eier av gnr. 35 bnr 62 bruksrett til private vann- og avløpsledninger over gnr. 36 bnr 520. Eier av gnr. 35 bnr 62 stiller seg solidarisk ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold på den del av fellesledningen de selv har nytte av. Bruksretten gjelder 4 enheter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Ytrebygda, Gnr 35 bnr 519 og 520, Nordeide, felt B10 og B11, datert 18.05.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.546,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 7.852,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.492,- pr. år i Gjensidige.

Sameieavgift er kr 350,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.038,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 555,- pr. mnd med trådløst anlegg som følger bolig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.705.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Søreide
Kirkesogn Søreide

Steder i nærheten

Dolviken båthavn 0.7 km
Straumebroen 1.4 km
Birkelandskiftet 3.3 km
Straume Motorbåtforening 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 5.6 km
Sentralstasjon Bergen 15.1 km
Trikkeholdeplass Sandslivegen 2.6 km
Bussholdeplass Dolvikhaugene 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aurdalslia skole 5er kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Aurdalen terrasse ballbane 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Fana 1.1 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kokstad 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Søreide skole (1-7 kl.) 0.7 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 2.4 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 4 km
Rå skole (8-10 kl.) 4.6 km
Sandsli videregående skole 3.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.8 km

Barnehager

Søreidtunet barnehage 0.5 km
Akasia Søreide menighetsbhg. (3-6 år) 0.5 km
Fremtiden barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fanatorget 1.1 km
Kjøpesenter Blomsterdalen senter 4.5 km
Postkontor Rema 1000 Fanatorget 1.1 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 2.3 km
Apotek Boots apotek Sandsli 1.1 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Søreide 0.6 km
Dagligvare Meny Dolviken 0.8 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 5.6 km
Bensin Circle K Sandsli 3.1 km
Bensin Smart Kokstad 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 50,5 %
Husholdninger uten barn 49,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 590
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Søreide 4687 1730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?