Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Karlstadveien 34D presenteres av Krogsveen Moss.

Karlstadveien 34 D har en attraktiv plassering like ved sjøen på Framnes.

Her opplever du vidstrakt utsyn over Værlebukta og Oslofjorden.

Zoomet utsikt fra verandaen mot havgapet i syd.

Verandaen er på 18 kvadratmeter og har sol fra tidlig morgen sommerstid.

På gode dager i sommermånedene er verandaen et ypperlig sted for helgefrokostene.

Verandaen byr også på utsikt i retning byen.

Verandaens markise står for effektiv solskjerming - også til stuen.

Veiledende planskisse 3 etasje.

En rekke store vinduer i stuens østvegg slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

De store vinduene ivaretar utsynet over Værlebukta.

Stuen oppleves både luftig og lys på dagtid.

Stuen har plass til to store sittegrupper og potensial for å skille ut et soverom.

Veiledende planskisse 2 etasje.

Kjøkkenet med tilknyttet spisestue finner du én trapp ned fra stuen.

De to øvre planene utgjør til sammen husets sosiale sone.

Spisestuens høye himling strekker seg helt opp til stuens.

Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og naturlig gjenstand for modernisering.

Velger du å pusse opp kjøkkenet, kan det samtidig være verdt å se på muligheten for å fjerne skilleveggen mot spisestuen.

Veiledende planskisse 1 etasje.

Husets to soverom er samlet på nedre plan.

Soverommene er av relativt like størrelser som fungerer godt både til hovedsoverom og barneromsformål.

Ett av soverommene har dør til uteplassen i hagen.

Badet finner du på samme plan som soverommene.

Veiledende planskisse U. etasje.

Disponibelt rom som i dag benyttes til kjellerstue, men tilfredsstiller ikke krav til opphold.

34D har en attraktiv plassering på husrekkens ende.

Rekkehuset er en del av et veletablert, ettertraktet nabolag med en fredfylt atmosfære.

Uteplassen i hagen utgjør et lunere alternativ til verandaen.

Hagen er en fin boltreplass for barna året gjennom.

Huset eier halvparten av dobbelgarasjen som deles med sidenabo og ble oppført i 2014.

FRAMNES, JELØY

Karlstadveien 34D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

FRAMNES, JELØY: Enderekkehus med 4 delplan, flott sjøutsikt og stort potensial ved oppussing. Garasje fra 2014. Sentrumsnært, fredelig nabolag.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Karlstadveien 34 D ligger i ettertraktede og sjønære omgivelser ved Framnes på Jeløy, et nabolag med tilbaketrukket atmosfære og barnevennlig miljø. Her bor du tett på sjøen, og vil du ta deg et friskt morgenbad er det kun kort vei ned til vannkanten. Det er heller ikke lange rusleturen bort til Søly-stranden, den nærmeste av en lang rekke strender omkring på øya.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Reier og Hoppern ungdomsskole som for tiden er under ombygging. Kort vei er det også til Søly barnehage som har fokus på det økologiske.

Med sykkel tar du deg på få strakser frem til sentrum og Kanalen, byens bryggepromenade med forretninger og spisesteder. Her finner du dagligvareforretningene KIWI og REMA1000, delikatesseforretningen Ertnes Kjøtt samt Jeløy Fisk og Vilt som begge er å anbefale når du vil unne deg noe godt. Foretrekker du heller å spise ute er både Fiskebasaren og Peppes Pizza gode alternativer, begge har store uteområder langs kaikanten i sesong.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes til kun en halvtime.

Hverdagslige gå- eller løpeturer i friluft kan du gjerne legge på de mange småveiene i det vakre landskapsvernområdet på Søndre Jeløy, eller langs vannkanten forbi Framnes og rundt til Alby. Turstien starter rett nedenfor. Stopp gjerne innom Kafé F15 og prøv den velkjente Albykringlen, gjerne utendørs i hagen sommerstid.

Jeløy har også et veletablert og anerkjent kulturmiljø, der Galleri Varden og Røed Gård er blant de mest kjente, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

107m2

Tomt

334m2

KR-kode

30182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karlstadveien 34 D, 1516 MOSS

Gnr.: 1 Bnr.: 1509 i Moss kommune

Tomten

Festet tomt. Areal: 334 kvm.

Bortfester er Frelsesarmeens Eiendommer AS.

Tinglyst festekontrakt 21.10.1963 med dagboknr. 4856-3/87.

Dagens festeavgift er kr. 1.406,- pr. 2018.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.13.

Neste regulering vil bli foretatt 01.01.2023.

Det er ikke muligheter for å innløse tomten.

Festekontrakten blir regulert etter konsumprisindeksen.

Parkering

Garasje med plass til én bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Øvre plan: Stue med utgang til veranda på 18 kvm.

Midtre plan: Entré, spisestue og kjøkken.

Nedre plan: Gang, bad og 2 soverom.

Kjeller: Bod, vaskerom og disponibelt rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Iht verdi- og lånetakst:

Endeleilighet i rekkehusbebyggelse oppført på 4 halvplan opprinnelig bygget i 1962, trekonstruksjoner over grunnmur.

Støpt grunnmur med antatt sålefundamentering på stabil grunn.

Krypkjeller under del av boligen.

Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning.

Saltak oppført i trekonstruksjon med takplater i metall type Decra el. tilsv.

Standard

Karlstadveien 34D ble oppført i 1962 og har gjennomgående potensial forbundet med oppussing og modernisering. Romløsningen omfatter totalt fire plan inkludert kjelleren og har en litt annerledes utforming som skiller seg ut i mengden.

Husets romløsning er en såkalt split-level løsning som omfatter tre delplan i tillegg til kjeller. Romløsningen oppleves åpen og luftig, spesielt de øvre to planene som til sammen utgjør husets sosiale sone og består av stuen, spisestuen og kjøkkenet.

Stuen har god plass til to store sittegrupper, mulighet for peishygge og ikke minst potensial for å dele av til et soverom dersom behovet oppstår. En rekke store vinduer i stuens østvegg slipper inn rikelig med naturlig dagslys og ivaretar samtidig det fine utsynet over Værlebukta. Tar du turen ut til verandaen på 18 kvadratmeter, ser du ut fjorden mot Rauer og havgapet i syd. Foruten flott utsikt får du på denne siden også glede av sol tidlig på dagen og et perfekt sted for helgefrokost sommerstid.

Kjøkkenet med tilknyttet spisestue finner du én trapp ned og er tett forbundet med stuen av åpent rekkverk og en høy himling som strekker seg helt opp til stuens. I spisestuen er det rom for et langstrakt spisebord, mens kjøkkenet er en mer tilbaketrukket avdeling forbeholdt skapinnredningen som er av eldre årgang og naturlig gjenstand for modernisering.

Den eksisterende kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skap. Velger du å pusse opp kjøkkenet, kan det samtidig være verdt å se på muligheten for å fjerne skilleveggen mot spisestuen til fordel for bedre arealutnyttelse og en luftigere romfølelse.

Husets to soverom er samlet på nedre plan og av relativt like størrelser som fungerer godt både til hovedsoverom og barneromsformål. Ett av soverommene har dør til uteplassen i hagen som utgjør et lunere alternativ til verandaen og er belagt med betongstein.

Badet finner du på samme plan som soverommene og har i likhet med kjøkkenet eldre standard. Rommets areal er velutnyttet til baderomsmøblene med en rekke skap, åpent dusjhjørne samt klosett og bidé.

Vaskemaskinen finner sin plass i et dedikert vaskerom nederst i kjelleren, som også inneholder en romslig bod og et disponibelt rom som i dag benyttes til kjellerstue men tilfredsstiller ikke krav til opphold.

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett, heltre furu, laminat, fliser og belegg.

Innervegger: Fliser, panel, strie og glatte malte flater.

Himlinger: Trepanel og takess.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvitmalte fronter og laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med to kummer og to-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og helstøpt porselensservant med to-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Åpent dusjhjørne med hånddusj. Gulvmontert klosett og bidé.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.08.63.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4856, tinglyst 21.10.63 vedr. festekontrakt/Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Iht brev fra Moss kommune datert 22.08.18 ligger eiendommen i et område med reguleringsplanen Framnes, del av Framnes gnr. 3/7 vedtatt 10.03.66 med formål konsentrert småhusbebyggelse, plan nr. 49. Eiendommen ligger også i et område med kommuneplanens arealdel vedtatt 20.06.11 med formål bebyggelse og anlegg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.

Hjelpehåndtak ved baderomsdør, tørketrommel og fryseskap i kjeller medfølger ikke.

Husrekken samarbeider om klipping av hekk/gress på friarealet og alle spleiser på et mindre beløp på snømåking.

Garasjen er forsikret av nabo (som deler garasje) og eier av Karlstadveien 34D betaler kr 500,- direkte for forsikring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Ovennevnte beløp inkluderer eiendomsskatt.

Vann og avløp etter forbruk.

Det er 6 terminer pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 96.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Framnes 1
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Sjøbadet 1.4 km
Kanalparken 1.6 km
Alphabrygga 1.8 km
Rådhuset 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.5 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Framnes Karlstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Reier grus 1 km
Idrettsanlegg Hoppern skole akt.anlegg 1.4 km
Treningssenter Lasses Gym 1.4 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Reier skole (1-7 kl.) 0.9 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.5 km
Ramberg skole (1-7 kl.) 2.3 km
Refsnes skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kirkeparken videregående skole 2.9 km
Malakoff videregående skole 4.2 km

Barnehager

Søly barnehage 0.6 km
Bråtenstua barnehage (2-6 år) 0.8 km
Reier barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 3.2 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 5.4 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 1.4 km
Postkontor Kiwi Refsnes 2.8 km
Apotek Boots apotek Jeløy 1.3 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Extra Jeløy 1.3 km
Dagligvare Kiwi Sjøgata 1.4 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 1.9 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 1.9 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 3 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 %
Gj.snittalder kvinner 50,7 %
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1899
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Framnes 1 283 166

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Nettannonsering og sosiale media: kr 4.750,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/stylistrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Inger Kristin Lindqvist
Eiendomsmegler MNEF / Oppgjørsansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?