Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 580 000,- for kr 5 580 000,-

Attraktivt rekkehus i nyetablert og barnevennlig område. Flott utsikt og solrik beliggenhet.

Karly Skaarsvei 52

Stor og solrik takterrasse.

Stor og solrik takterrasse. Her er det god plass til sittegrupper.

Takterrasse

Flislagt entre med moderne fliser på gulv,gulvvarme, downlights og garderobe.

Trappeløp mellom etasjene.

Delikat og praktisk designet kjøkken fra HTH. God benke- og lagringsplass, samt spisebordplass. Alle hvitevarer er integrerte.

Oppgradert kjøkken med ventilator fra Røroshetta, bred platetopp på 80 cm med induksjon, og underlimt vask.

Detalje

Kjøkken

Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Kjøkken

Spisebordplass

Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater.

Stue

Stue

Stue

Detalje

Pent flislagt bad i 1.etg. med gulvvarme, lyst servantmøblement med speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad i 1.etg

Koselig loftstue med parkett på gulv, malte vegger og downlights i taket. Ekstra oppholdsrom for familien!.

Loftstue

Loftstue

Soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Gang i underetasje.

Hovedsoverom

Hovedsoverom med speilgarderobe

Soverom i u.etg

Soverom i u.etg

Lekkert bad i u.etg. God størrelse med flislagte vegger og gulv. Varme i gulv, badkar, lyst servantmøblement med speil og belysning.

Bad

Bad

Bad

1.etg

2.etg

U.etg

Parkeringsplasser

Utsikt

Utsikt

Karly Skaarsvei 52

Terrasse med utsikt

Inngangsparti til Karly Skaarsvei 52

Karly Skaarsvei 52

Utsikt

Terrasse

Karly Skaarsvei 52

Karly Skaarsvei 52

Lillestrøm Panorama

Karly Skaarsvei 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Lillestrøm Panorama: Attraktivt rekkehus i nyetablert og barnevennlig område. Flott utsikt og solrik beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 309,-
Fellesgjeld:
Kr 13 858,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Lillestrøm panorama ligger dette fine rekkehuset beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Skedsmo kommune.

Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter.

Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I kort avstand fra boligen ligger nye Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og Høgskolen i Akershus med gode studietilbud.

Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.

En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad, et flott sted å nyte varme dager.

Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill.

For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten.

Kollektiv:

Busstopp på Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm, med togstasjon, og til knutepunktet Olavsgaard. I tillegg går det direktebusser til Helsfyr (20 min) og Oslo S/Bjørvika (24 min) fra busstoppet like nedenfor boligen.

Tog til Oslo S fra Lillestrøm tar kun 10 minutter (8 avganger per time) og til Gardermoen 12 minutter.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 858,-

Totalpris

Kr 5 613 858,-

Felleskostnader

Kr 3 309,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2016

Soverom

4

Primærrom

133m2

Bruksareal

138m2

Tomt

60m2

KR-kode

601823

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karly Skaarsvei 52, 2007 Kjeller

Gnr. 34, bnr. 38, snr. 2, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 60 kvm.

Hageparsell og parsell ved inngangsparti utgjør 60 kvm.

Flott utsikt og solrike uteplasser. Her kan du nyte solen fra morgen til langt utover ettermiddagen.

Driften av fellesområdet organiseres med eget styre og vedtekter.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre på felles parkeringsområdet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eget parkeringsområde, gnr 34 bnr 35 som driftes sammen med trinn 1. Totalt 73 parkeringsplasser hvor hver seksjonseier har bruksrett til sin plass.

Organiseres som eget sameie, med eget styre og vedtekter.

Nitteberg Panorama som eier grunnen kan av hensyn til videre utbygning av reguleringsområdet, flytte parkeringsområdet. Bruksretten vil bli ivaretatt i tilsvarende eller bedre form. Parkeringsløsningen kan eks. bli lagt i parkeringskjeller/parkeringshus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Trapperom, bad og 2 soverom: 46 kvm

1.etg: Entrè/hall, bad/vaskerom og stue/kjøkken: 51 kvm

2.etg: Stue og 2 soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod: 5 kvm

Utvendig sportsbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra seksjonsbegjæringen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. prospekt fra utbygger i tre.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på boligen da boligen er fra 2016 og utbygger står fortsatt ved sin plikt til garantiperiode på 5 år etter overlevering.

Utbygger Nitteberg Panorama AS, organisasjonsnummer 997 078 608.

Standard

Like utenfor Oslo finner du nå dette rekkehuset med en moderne funkisarkitektur, omringet av rolige omgivelser på Kjeller.

Rekkehuset ble ferdigstilt i 2017 og fremstår som nytt med en oppgradert standard.

Innvending har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.

Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg over sine tre plan.

Lys og trivelig entre med gulvfliser. Rommet har downlights i himling, lyse farger på veggene og en fin skyvedørsgarderobe med speilfronter. Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt wc, speil med integrert belysning og innfelte downlights i tak. Opplegg til vaskemaskin.

Fra entréen går du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Lekker kjøkken innredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med både benke- og lagringsplass, og har en naturlig nærhet til den fine spiseplassen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er lys og tiltalende med god plass til sofaløsning. Rommet har trestavsparkett og lysmalte vegger. Rommet har store vindusflater som gir fint utsyn og godt med naturlig lys.

I boligens 2 etasje finner vi en luftig og koselig loftstue med parkett på gulv, downlights og malte vegger. Her er det plass til både sofa og Tv-løsning, og kan tilby ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier.

Fra stuen er det utgang til takterrasse med fin utsikt og gode solforhold. Det er to gode soverom i boligens andre etasje.

Underetasjen har to gode soverom, begge med skyvedørsgarderobe, og et lekkert flislagt bad. Badet har gulvvarme, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne.

Oppvarming

Samtlige rom har fjernvarme med vannbåren gulvvarme.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Flytting av vegg for utviding av bad i u.etg. utført av entreprenør.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet avtale om innløsing av årlig refusjonsbeløp, bestemmelse om adkomstrett for gang-/sykkelvei og rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Lillestrøm Panorama Boligsameie 2, med sameiebrøk 138/3580.

Sameiet består av 27 enheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER/ FORR.FØRER MÅ MED, SAMT EVT. KONSEKVENSER AV PLANLAGTE PÅKOSTNINGER)

HVIS SAMEIET KREVER STYREGODKJENNING:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

I ALLE TILFELLER:

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. (SJEKK VEDTEKTENE. OPPLYS OM FORKJØPSRETT DERSOM DETTE ER RELEVANT)

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan del av Nitteberg, Kjeller med bestemmelser, vedtatt 17.04.2013.

Det må påregnes byggeaktivitet på naboeiendommen som skal bebygges og i området generelt i årene som kommer. Naboeiendommen i syd er under oppføring.

Opplysninger om dette og reguleringsplan kan fås av megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er innstallert vannmåler og det faktureres etter faktisk forbruk.

Nye boliger betaler ikke eiendomsskatt de første 3 årene.

Fellesutgiftene er kr 3.309,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, felles forsikring, a-konto fjernvarme, driftskostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer o.l TV og internett ( Fiber).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fjernvarme vil belastes den enkelte boenhet etter avregningsdata fra leverandør og beregnes mot avlesning av individuelle målere.

Det innkreves et akontobeløp som avregnes en – to ganger pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og fiber hvor grunnpakken er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.746.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 13
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.5 km
Jogstad industriområde 1.7 km
Hvamkrysset 2.2 km
Skjetten 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.9 km
Sentralstasjon Oslo S 24.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 3.8 km
Bussholdeplass Holtveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 0.5 km
Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 1.3 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 2.8 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.2 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 3.9 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 5.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 3 km
Stav skole (8-10 kl.) 5 km
Lillestrøm videregående skole 3.1 km
Skedsmo videregående skole 3.3 km

Barnehager

Kunnskapsbyen Barnehage (0-6 år) 1 km
Toppen barnehage (1-5 år) 1 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 3.3 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 3.1 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 3 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 3.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 1.4 km
Kiosk/video Emo 2.4 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 3.2 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.3 km
Bensin Smart Skedsmo 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 32 %
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1415
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 13 597 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?