Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Entré og mellomgang.

Mellomgang med skyvedørsgarderobe og trappehals mellom 1. og 2. etasje. Det er innvendig adkomst til kjeller via dør under trapp.

Stuen har en flott og moderne vedovn for vedfyring.

Det store vinduet i stuen sørger for masse lys og trifsel.

Her ser man en del av mellomgangen hvor det er en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. I stuen er det montert varmepumpe i tilleggg til peis for vedfyring.

Stue

Kjøkkenet er moderne og av nyere dato. En praktisk kjøkkenøy danner et skille mellom spisestuen og kjøkkenet.

Innredningen har innebygget stekeovn og nisje for mocro og kjøl/fryseskap. De flotte hvitevarene i børstet stål medfølger i salget.

Kjøkkenet er åpnet opp mot spisestuen og stuen. I tillegg er det en praktisk adkomst via mellomgangen.

Frontene på kjøkkenet har integrerte grep og det gir et flott og tidsriktig inntrykk.

Stuen og spisestuen sett fra kjøkkenet, til venstre er det utgang til veranda.

Spisestuen er plassert ved kjøkkenet.

Spisestue og adkomst til veranda.

Hovedsoverommet med vindu og adkomst til luftebalkong mot syd. Rommet er romslig og lyst og har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Soverom nr 2 har to vinduer, et mindre mot nord og et mot øst. Her er det stor drøm av en skyvedørsgarderobe.

Soverom nr 3 er et flott barnerom eller gjesterom. Det ligger vis a´ vis baderommet og er lyst og trivelig.

Badet har malte vegger og flislagt gulv. Servantinnredningen er av nyere dato med underskap, sideskap og et høyskap.

På badet er det god plass og lagt opp til vaskemaskin.

Boligen har full kjeller under hele huset med god takhøyde. Et rom er innredet som kjellerstue. Det ble satt panel på vegger og tak på 80-tallet mens gulvet fikk fliser og varmekabler i 2006.

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Lisleby

Karstensensvei 24A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 680 000,-

Lisleby: Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Barnevennlig og etablert område.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i den nordre delen av Lisleby.

Her bor man barnevennlig med kort vei til skole -og barnehager. Dikeveien handelssentrum ligger knappe 2 kilometer fra boligen og det samme gjelder inngangen til Fredrikstad marka med flotte opparbeidede lysløper og turstier. Et populært friluftsområde for både barnefamilier og mosjonister.

Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til Rv 109, hovedforbindelsen mellom de to byene, Fredrikstad og Sarpsborg. Kollektiv tilbudet er godt med hyppige bussavganger i begge retninger. Via Rv 109 kommer du deg også enkelt til E6.

Lisleby er et etablert lokalsamfunn hvor du finner flere butikker, frisør, lege, diverse take away tilbud og post i butikk. Her er det sentralidrettsanlegg med fotballbane, friidrettsanlegg, treningsbane, etc. Det er nylig bygget ny flerbrukshall ved Nøkleby barneskole og det er egen ungdomsklubb på Lisleby samfunnshus.Med andre ord et sted med et veldig godt tilbud for barn -og ungdom.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærområdet og de nærmeste er Roselia, Lekestua - og Solstua barnehage.

Det er kort gangavstand til Nøkleby barneskole og ungdomsskolen på Haugeåsen likeså.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum:

Fra Fredrikstad sentrum kjører du Rv 109 mot Rolvsøy, ta til høyre i første rundkjøring ved rørleggerkjeden Comfort, inn Lislebyveien.

Ta så inn andre vei til venstre ved blokkene, fortsett rett frem, og ta til høyre inn i Karstensens vei. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 680 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

157m2

Tomt

260m2

KR-kode

291822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Karstensensvei 24A, 1617 Fredrikstad

Gnr. 203, bnr. 431 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 260,6 kvm.

Boligen har egen selveiet tomt som består av steinlagt inngangsparti og en sydøst-vendt hage. Hagen er opparbeidet med gressplen, trær og busker.

Her er det flere muligheter for å utvide terrasse/veranda og parkeringsareal om man har behov for det.

Parkering

Parkering på egen tomt og ved gaten etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Bolig 157 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 24 kvm: Kjellerstue

1. etasje 60 kvm: Entré, omkledningsrom,gang med trappehals, stue, spisestue og kjøkken

2. etasje 44 kvm: Trapperom/gang, bad og 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2018 utført av Asbjørnsen, Ketil. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med betongsåler på antatt faste masser og har grunnmur av pusset leca.

Dreneringen antas å være fra byggeår. Den har behov for utbedringer.Ytterveggene er av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende tre kledning. Kledningen har stedvis behov for utskiftning.

Vinduene er i hovedsak fra 1977 med unntak av heve/skyvedør i stue som er fra ca. 2000. Vindu og balkongdør på soverom er av nyere dato.

Yttertaket er av typen saltak og er utvendig tekket med eternitt plater fra byggeår. Yttertak over inngangsparti og kjøkkenet er tekket med papp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på bad/våtrom da badet ikke er bygget etter dagens standard med membran/tilfredstillende tettsjikt mellom gulv og vegg.

Takstmann anbefaler derfor bruk av dusjkabinett og oppgradering av badet for å tilfredstille dagens krav til våtrom.

Selger har ved et tilfelle hatt vanninntrengning i etasjeskille som følge av tett sluk. For detaljerte opplysninger se egenerklæringen.

Takstrapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Det første som møter deg i Karstensensvei 24A er en lys og romslig entré. Her er det masse lagringsplass for klær med eget omkledningsrom til høyre for inngangen og en stor skyvedørsgarderobe i midtgangen. Videre innover åpner det seg en romslig stue med et større vindu mot syd. Det er ikke mange år siden rommet ble overflatebehandlet og stua fremstår moderne og tidsmessig med hvitpigmentert parkett og lyse vegger. Her er det også en ny og moderne peis for kos og hygge. Varmepumpen mellom stue og kjøkken sørger ellers for jevn og lun oppvarming.

Spisestuen er naturlig plassert mellom stue og kjøkken. Her er det også utgang til veranda og hage.

På verandaen har du sol fra morgen til tidlig ettermiddag. Ønsker du sol utover kvelden er det bare til å flytte seg rundt husveggen.

Innenfor spisestuen ligger kjøkkenet som har ny innredning fra Epoq. Her er det valgt en moderne og delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet fremstår sømløst og ryddig med innfreste grep og store arbeidsflater. Hvitevarene er av nyere dato de er delvis integrerte og frittstående og utført i børstet stål. En praktisk kjøkkenøy danner et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

De tre soverommene er samlet i boligens 2. etasje. Her er de fleste overflater av nyere dato, og de to største soverommene har skyvedørsgarderober med masse oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har i tillegg adkomst til en luftebalkong. Denne strekker seg langs hele den sydlige langsiden av huset.

I 2. etasje ligger også boligens bad. Badet har en enkel standard med fliser på gulv og malte vegger. Rommet har fungert etter dagens bruk og har gulvvarme, toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

I kjelleren har allle rom god takhøyde og det er flere bruksmuligheter. Et av rommene er allerede innredet som kjellerstue. Her er det fliser og varmekabler på gulv, og panelbelagte vegger. Rommet ble innredet tidlig på 80-tallet og ble oppgradert med varmekablerog fliser i 2006. I kjelleren er det også et enkelt toalettrom mens

de andre rommene først og fremst brukes til lagring. Som følge av målt fukt og synlige saltutslag på grunnmuren anbefaler takstmannen at det ved fremtidig bruk av kjeller som oppholdsrom gjøres utbedringer av dreneringen.

Oppsummert er dette en bolig som gir et positivt første inntrykk og har mange gode kvaliteter. Innredning og overfalter er "up to date". Man må påberegne noen tekniske utbedringer men dette gir samtidig muligheter til å sette sitt eget preg på boligen samt at det gir gode muligheter for fremtidig verdistigning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

I stuen er det både en rentbrennende vedovn av nyere dato og luft til luft varmepumpe.

Varmekabler i gulv på bad og i kjellerstue.

Varmtvannsberederen står i kjelleren og er fra 2006.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1567, tinglyst 06.06.1969: Avtale om overenskomst om samvirke.

Denne avtalen gjelder først og fremst detaljer om grenser og plikt til vedlikehold av felles ledninger og bygningsmasse.

Dagboknr 11718, tinglyst 17.07.1969: Bestemmelse om vann og avløpsledninger samt rett til å føre strøm og kabler over eiendommen. Gjelder rett til å legge -og vedlikeholde ledninger på eiendommen. Først og fremst en rettighet til kommune, strømselskap og teleselskap som gjelder legging og vedlikehold av offentlige ledninger på grunn.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 er avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Husk å oppgi ønsket overtagelses dato ved budgivning.

Diverse

Det er generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.

Feievesenet har notert et avvik, gjelder tapetsert del av brannvegg i 2. etasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler og avgift vil dermed variere noe etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 3.997,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.840.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500 pr. mnd. Internett har en avgift på kr 300 pr. mnd. Abonnement er pr. d.d. sagt opp og Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm fra Verisure, abonnement medfølger ikke men kan eventuelt avtales direkte med Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.748.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Nøkleby Vest
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 0.8 km
Saksegård 3 km
Hauge 2.8 km
Fredrikstad Domkirke 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 5 km
Bussholdeplass Årliveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 1 km
Idrettsanlegg Stabburbanen 1.2 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 2 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hauge skole (1-7 kl.) 3 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.4 km
Glemmen videregående skole 3.6 km

Barnehager

Roselia barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lekestua familiebarnehage 0.9 km
Solstua familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 2.5 km
Kjøpesenter Torvbyen 4.2 km
Postkontor Kiwi Lisleby 0.5 km
Postkontor Meny Østfoldhallen 2.5 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 2.5 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 3.1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 0.5 km
Dagligvare Kiwi Råbekken 1.1 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 0.7 km
Kiosk/video Mix Kirkøy Blomster 2.2 km
Bensin st1 Fredrikstad 1.2 km
Bensin Shell Råbekken 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 40,6 %
Husholdninger uten barn 59,4 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 545
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Nøkleby Vest 354 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?