Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Kastanjevegen 28, presentert av Krogsveen avd. Sandnes ved Tom Christer Hovde

Overbygget inngangsparti og garasje med bod.

Inngang / entrè

Inngangsparti med skyvedørsgaarderobe og gjeste wc

Entrè

Trapperom mellom etasjene

Stuen har god plass for spisemøbler og sittegrupper

Store vindusareal, ekstra takhøyde og luftig utsyn

Stuen

Stuen har også utgang til herlig balkong med flott utsikt

Stue mot kjøkkenet og soverommet i 1 etg.

Soverommet i 1 etg.

Spiseplass i stuen med vindu ut mot friareal

Detaljbilde fra spisestuen

Kjøkken i hvit høyglans, med heltre eik benkeplate og int. hvitevarer

Detaljbilde fra kjøkken

Kjøkkenet

Kjøkkenet mot stuen

Loftsstuen

Loftsstuen

Loftsstuen har en herlig utsikt utover omkringliggende natur

Utsikt fra loftsstuen

Loftsstuen mot badet og hovedsoverommet

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og utsikt mot friareal

Soverom nr. 2 i øverste etasje

Badet er delikat innredet og har både badekar og dusjløsning.

Badet

Detaljbilde fra badet

Badet

Praktisk og pent vaskerom/bad med dusj nede ved inngangspartiet.

Vaskerom mot entrè

Gjeste wc ved inngangsdøren.

3D plantegning av under etg.

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

3D plantegning av 2 etg med mulig deling til soverom nr. 4

Herlig og lun uteplass med utv. bod.

Terrassen har direkte adkomst fra eget gårdsrom eller fra kjøkkenet.

Uteplass med steinbelagt gangsti til gårdsrommet

Balkong med flott utsikt utenfor stuen.

Balkongen

Det er også liten balkong med utg. fra loftsstuen

Området rund tilbyr mange lekeplasser

Området like bortenfor boligen

Flotte turområder som ligger like bortenfor boligen

Felles grillplass i området

Sola / Skadberg Sør

Kastanjevegen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Sola / Skadberg Sør: BUD FORELIGGER - Rekkehus med flott utsikt, solrike uteareal og garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet på det veletablerte rolige feltet Skadberg Sør, helt i enden av en blindgate.

Området rundt tilbyr sine beboere alt fra butikk, barnehage, flere lekeplasser, fotballbane, felles stor grillplass, friareal og flotte turområder bare for å nevne noe.

Det er også lekeplass få meter fra egen bolig, slik at her kan barna leke trygt nesten rett utenfor egen inngangsdør.

Området ble utviklet med familieverdier i tankene, slik at her er alt lagt til rette for høy bokvalitet og ikke minst trivsel. Sola sentrum er også bare få minutter unna med alle de gode servicetilbud dette medbringer.

Skadberg Sør er lokalisert midt mellom Forus og Sola-krossen og gir således enkel og rask adkomst dit i tillegg til Sandnes og Stavanger.

For den naturglade og aktive sjel, kan man også innen kort avstand finne golfbaner, idrettsanlegg og ikke minst en av Norges vakreste sandstrender, Solastranden.

Skoler er innen gangavstand (blant annet flott ny barneskole) og har dermed enkel adkomst fra boligen.

Velkommen til Kastanjevegen 28, en bolig i trygge og rolige omgivelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sola kommune.

Se ellers vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

179m2

KR-kode

3617116

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastanjevegen 28, 4051 Sola

Gnr. 32, bnr. 958, snr. 5 i Sola kommune.

Tomten

Eiendommen til husfeltet er på totalt ca. 812 kvm, men hvor det er seksjonert ut og dermed gitt "eksklusiv bruksrett" til ca. 100 kvm. for den boligen som her selges.

Her er det flott opparbeidet med steinbelagt gårdsrom, flere blomsterbed og pen beplantning. Det er også etablert en virkelig koselig uteplass/solplatting på husets bakside, der man usjenert og lunt kan nyte sommerdager og grillstunder med familie og venner. Hele 4 forskjellige uteplasser kan eiendommen tilby sine brukere. Balkonger ut fra begge stuer, uteplass med utgang fra kjøkkenet og en liten platting nede ved siden av eget gårdsrom.

Vi drister oss til å si at denne eiendommen garantert har den mest attraktive plasseringen i hele gaten med tanke på ingen trafikk forbi huset, grenser til friareal, utsikten og dermed særdeles barnevennlig kontra mange alternativ.

Parkering

Egen garasje samt plass i gårdsrom. Ellers er det gjesteplasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat felles parkerings område, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

P-rom:

Underetg: Gang, gjeste wc og vaskerom med baderomsinnredning og dusj.

1 etg: Stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

2 etg: Loftsstue, bad med dusj/badekar og 2 soverom. Originale tegninger viser også mulighet for å gjøre deler av loftsstuen om til et soverom nr. 4 om ønskelig.

S-rom:

Under etg: 30 kvm bod/garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på stedstøpt grunnmur i betong, yttervegger og reisverk i tre, isolert og kledd med Royal kledning.

Taket er tekket med asfaltpapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Eneste TG 2 boligen har fått kommentar på er at en flis over badekar helt opp mot vegg er løs. Det er registrert noen sprekker i fuger mot himling samt i fuger mellom fliser over dør.

Ellers er det kommentert utettheter i overbygg over inngangsdør, men dette er ettermontert av selger og ikke en del av "bygningskroppen" og således ingen effekt på boligen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen her til Kastanjevegen 28 på herlige Skadberg Sør.

Boligen må virkelig sies og være både innholdsrik og velholdt å med samme eier siden første dag. Eiere gjorde flere kraftige oppgraderinger i byggefasen på både kjøkken, bad og vaskerom, altså de dyreste rommene i huset.

Når man kommer inn i boligens underetasje, møtes man av en romslig hall/entrè som er flisebelagt, med god takhøyde og praktisk adgang til både gjeste wc og vaskerom. Perfekt med dem som har små barn og kanskje husdyr. Vaskerommet her er helfliset, med hvit baderomsinnredning og benkeplate i heltre eik. Her er det også montert dusjhjørne og en stor skyvedørsgarderobe. Et rom man garantert vil sette stor pris på i hverdagen.

Går man opp til neste etasje, åpner det seg et stort og luftig areal, hvor stue med åpen kjøkkenløsning, samt ene soverommet befinner seg. Løsningen er gjennomgående, slik at man har direkte utgang i begge ender av boligen til solrike uteplasser. Kjøkkenet er også i høyglans hvit utførelse, med heltre eik benkeplate, fliser mellom skapene og integrerte hvitevarer. Rommet gir også meget god plass til spisemøbler. Store vindusflater gir flott utsyn i alle retninger og den ekstra takhøyden bidrar virkelig til en god romfølelse.

Husets øverste etasje, har idag en løsning som gir sine beboere en herlig loftsstue med storslagent utsyn, 2 soverom og et helt nydelig baderom.

Badet er selvsagt helfliset, med skikkelig takhøyde og har både hjørnekar og dusjløsning. Dette er noe man uten tvil ønsker seg om man har små barn, eller bare for å ha "det lille ekstra" når man kan gli ned i et varmt herlig bad etter en lang dag. Hverdagsluksus man absolutt får her i Kastanjevegen 28.

Løsningen her i øverste etasje kan også med enkle grep endres, dersom man med en lettvegg ønske dele av til nok et soverom. Se våre vedlagte planløsninger for å se både nåværende løsning og hvordan det vil bli om man deler av som forespeilet.

Boligen er utrolig innholdsrik og med spennende og praktiske løsninger i alle etasjer. Det kan nevnes at det innvendig ble malt opp vegger/tak i 2016 i tillegg til at det samme år ble oljet kledningen utvendig.

Vi ønsker dere velkommen for en hyggelig kikk og boligprat her i denne rolige og tilbaketrukne gaten på Skadberg Sør.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbåren varme i alle flislagte rom. Radiatorer i øvrige etasjer.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengehefteler.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 844198-3/200, tinglyst 17.10.2008, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte om kommunens rett til å ha liggende vann/kloakkledninger, LYSE og GET sin rett til kabler/ledninger osv. og pliktig medl.skap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble iflølge selgers vedlagte egenerklæring, utført radonmåling i 2014, men ingen tiltak var nødvendig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 0360 (Skadberg Sør, Delfelt C) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.06.05, med siste revidering 06.04.2006.

Mot vest, marken som ligger i forkant av boligrekken foran, er det nylig vedtatt ny reguleringsplan (0554 - Varaberg) der det i fremtiden skal bebygges uten at dette vil påvirke solrfold, innsyn osv. for denne boligen.

Eiendommen ligger i det kommunen kaller Gul flystøysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:

Montana seksjon i underetg.

Knaggrekke og stumtjener i underetg.

Hyller i stue 1 etg.

Lampe og hylle soverom 1 etg.

Nattbord og hyller i 2 etg.

Lampe på gjeste wc, over spisebord og i stue i 2 etg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. + ca. 15.000 kwh for fjernvarme.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4000,-

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Pluss som leverandør av kabel-tv / bredbånd og har avgift på kr 999 pr. mnd. for begge deler.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har opplegg fra Sector alarmselskap men har ikke aktivt abbonement pr. idag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2.7 km
Brannstasjon 4.2 km
IKEA Forus 4.6 km
Forus Travbane 5.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 6.4 km
Sentralstasjon Stavanger 14.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 6.3 km
Bussholdeplass Varabergvegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Soma leir gressbane 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 4.2 km
Treningssenter EVO Forus 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skadeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sande skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Sola videregående skole 2.6 km
Sandnes videregående skole 5.5 km

Barnehager

Skadberg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Øygarden barnehage 0.8 km
Eventyrberget Foreldrelagsbarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.4 km
Kjøpesenter Kvadrat 5.5 km
Postkontor Coop Mega Sola 2.3 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 4.8 km
Apotek Sola apotek 1.8 km
Apotek Boots apotek Sola 2.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Bunnpris Skadberg 0.6 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 2.9 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 4.3 km
Bensin Shell Select Solakrossen 1.9 km
Bensin YX Sande Gård 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 47,5 %
Husholdninger uten barn 52,5 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Sande/skadberg 6008 2350

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 48.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?