Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 020 000,- for kr 8 020 000,-

Kastellhagen 1

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Spisestuen med utgang til vestvendt terrasse

Spisestuen

Spisestuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde

Stemningsbilde av kjøkkenet

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Entré/hall

Gjestetoalett

Soverom 1 (hovedsoverom) med eget omkledningsrom og bad

Hovedsoverommet har eget omkledningsrom og bad

Garderoberom i tilknytning til hovedsoverommet

Bad i tilknytning til hovedsoverommet

Soverom 2

Vaskerom/bad (ikke koblet opp dusjarmatur)

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning i hagen og på terrassen

Stemningsbilde av eiendommen

Vedstvendt og solrik terrasse

Vestvendt og solrik terrasse

Fasade og terrasse

Fasade og hage

Solrik hage

Solrik hage

Kastellhagen 1

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Plantegning

Garasjeanlegg (enheten disponerer det som er farget med rødt)

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Kort vei til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

På "nye" Sæter finner du mange nye butikker og spisesteder

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

Få minutters gange til trikk og buss

Nærhet til et rikt fritidstilbud på bl.a. Ekebergsletta

Umiddelbar nærhet til Kastellet skole, på motsatt side av veien

Bekkelaget/Kastellet

Kastellhagen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Bekkelaget/Kastellet: Lys og pen 1.etasje i horisontaldelt tomannsbolig med stor solrik terrasse, hage og garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde, i umiddelbar nærhet til Kastellet skole. Særdeles barnevennlig område med store friområder i umiddelbar nærhet til boligen. Et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i området, samt kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Få minutters gange til den lokale Spar-butikken i Lambertseterveien og døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien. Kort vei også til et godt servicetilbud på nye Sæter med Meny, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder.

Kort vei til hhv. Kastellet og Sørli trikkeholdeplass med rute 18 og 19 (fra Kastellet/Sørli) til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Lambertseter og Sæter.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden.

Ikke langt unna, i retning sentrum, ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m.(www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Haller er nå revet for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Kastellhagen 1 sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn). Skolen ligger rett over veien for boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Ekebergveien ved Kastellet, inn Birger Olivers vei. Følg Birger Olivers vei til Kastellhagen, som er første vei til venstre, på motsatt side av veien for Kastellet skole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

148m2

Tomt

1205m2

KR-kode

4417118

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kastellhagen 1, 1176 Oslo

Gnr. 157, bnr. 347 i Oslo kommune.

Eiendommen er under seksjonering. Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når seksjoneringen er tinglyst. I innsendt seksjoneringsbegjæring er denne enheten definert som seksjon 1.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

Entré/hall, gjestetoalett, 2 soverom, omkledningsrom, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage.

Sekundærrom 7 kvm:

Bod, teknisk rom, trapperom med adkomst direkte ned til garasjen.

I tillegg disponerer boligen 1 bod garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, dog ikke før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.

Tomten

Eiet tomt på 1.205 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men boligen har vedtektsfestet bruksrett på tomtearealet som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet ligger på boligens syd og vestside, og er pent opparbeidet med plenareal, beplantning og stor solrik skiferlagt terrasse på ca. 75 kvm. Gruslagt felles gårdsplass og felles adkomst med trapp og støttemur av granitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ble i 2013 lagt nye vann- og avløpsrør fra huset og til kommunale ledninger/rør i veien. Det er kum ved garasjen montert pumpe for pumping av overvann til kommunale overvannsledninger.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig på 2 etasjer med garasjeanlegg i kjelleretasjen. Boligen ble opprinnelig bygget i 1952, påbygget med 2 soverom på begynnelsen av 2000 tallet, for så å gjennomgå en større ombygging/påbygging i 2013. Det ble samtidig også oppført nytt garasjeanlegg. Bygningen er iht. tilstandsrapporten datert 02.06.2017 oppført i betong, Leca- og trekonstruksjoner. Det antas at den opprinnelige delen fra 1952 har støpte såler på faste masser/fjell, samt at tilbygg fra 2013 står på komprimerte steinmasser. Grunnmur i opprinnelig del er av betong med innvendige Tresonitt-plater som er pusset og malt. Tilbygde deler av Leca isoblokk som både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Grunnmuren har blitt redrenert, men fjellet i bakkant skråner mot huset samt tilbygde soverom mot øst som ikke har underliggende kjeller. Det er ikke synlige tegn til problemer i bakre del av kjeller. Siden deler av boligen trolig er fundamentert på fjell, gir dette mulighet for kapillært sug i konstruksjonene ved at vann på fjellet kan komme inn til grunnmuren/sålene. Grunnmur over bakkenivå er pusset samt at det er synlig grunnmursplast. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk fra 2013 som utvendig er kledd med liggende kledning. Anbefalt høyde fra terreng til treverk er 30 cm og ok, bortsett fra ved inngangspartiet mot vest, hvor det bør etableres mer høyde fra terrenget eller monteres beslag.

Vinduer og terrassedører med Pvc-karmer som har isolerglass fra 2013.

Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel og underlagspapp. Det ble lagt ny papp, sløyfer, lekter og betongstein (noe eldre taktstein ble gjenbrukt) i 2013. Det er ikke montert stigetrinn til pipe og snøfangere.

Garasje med støpt gulv. Vegger av Leca isoblokk og konstruksjonsblokker som inn- og utvendig er pusset. Flatt tak av betongelementer hvor det ble isolert med EPS-plater og Polyurea herdeplastmembran før påstøp og legging av skiferfliser. Garasjen har leddporter. I tilstandsrapporten er det kommentert små fuktskjolder i garasjehimlingen samt noe saltutslag langs kanten øverst på vegg mot nord. Dette antas å komme av at det ikke er helt tett utvendig i overgang vegg/dekke, samt mulig ved rekkverksfester. I følger eier dammer det seg noe ved vegg mellom garasjeportene, dersom man kjører inn våte biler. Det er lite avtrekksmuligheter i garasjene.

Det er innvendig trappeadkomst fra garasjen til boligen i 1.etasje. Trapperommet fungerer som sluse, men dør inn til boligen er ikke brannklassifisert.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Kastellhagen 1 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kastellet. Boligen ligger forholdsvis høyt i terrenget, med meget gode solforhold. Lite trafikkert og barnevennlig område med nærhet til friområder, skole (Kastellet skole ligger på motsatt side av veien), servicetilbud og kollektivtransport.

En pen og velholdt bolig med standard hovedsakelig fra ombyggingen i 2013. Gulvene er belagt med parkett i alle rom, foruten fliser på gjestetoalettet, badet og vaskerommet/badet. Vegger med malte flater, mens våtrommene har veggfliser. Himlinger med malte flater og downlights i entréen/hallen, gjestetoalettet og badet.

Utvendig ble bl.a. også yttertaket og utvendig panel skiftet i 2013. Garasjeanlegget ble også bygget samme år, samt at utearealene ble oppgradert og det ble lagt nye vann- og avløpsrør fra huset og til kommunale ledninger/rør i veien.

Boligen er på ett plan, og har en god og romslig planløsning. Den gode takhøyden på 252 cm gir ekstra god romfølelse, samt at de store vindusflatene mot vest gir mye lys.

Hovedinngangen ligger ved terrassen, men det er også direkte innvendig adkomst fra garasjen og opp til boligen.

Boligen inneholder entré/hall med trappeadkomst ned til garasjen, gjestetoalett, 2 soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom/bad, bod, teknisk rom, kjøkken, spisestue og stue.

Gjestetoalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen/hallen og er innredet med servant, underskap og veggmonert wc.

Romslig hovedsoverom eget omkledningsrom og eget bad. Omkledningsrommet er innredet med garderobeinnredning.

Flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet med heldekkende servant, underskap, veggmontert wc og dusjnisje med glassdør. Badet ble bygget nytt i 2013 i forbindelse med ombyggingen.

Flislagt vaskerom/bad, med heldekkende servant, underskap og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og røropplegg for montering av dusj. Rommet ble bygget nytt i 2013 i forbindelse med ombyggingen. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1997 er montert i rommet.

Mekanisk avtrekk som trekker luft fra gjestetoalettet, badet og vaskerommet/badet. Vannrør er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen og spisestuen. Tvis kjøkkeninnredning fra 2013 med folierte fronter med underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av granitt. Avtrekksvifte og flier over benk. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Lys og romslig stue og spisestue med store vinduer som mye lys og hyggelig utsyn ut på terrassen og hagen. Utgang til terrassen og hagen fra spisestuen.

Stor vestvendt og skiferbelagt terrasse på ca. 75 kvm.

Det elektriske sprede-/fordelernett er jordet anlegg som ble lagt i 2013. Det elektriske anlegget gjennomgikk iflg. tilstandsrapporten en «el-sjekk» i 2017, uten noen påpekte forhold.

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr er installert.

Se tilstandsrapport datert 02.06.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (vannet oppvarmes via strøm) i alle gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Direkte innvendig adkomst fra garasjen og opp til boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ombygging/tilbygg datert 16.03.2015.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 16.03.2015.

Det gjøres oppmerksom på at soverom 2 opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom/bod, og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 8692, tinglyst 17.07.1947:

Bestemmelse om gjerde. Servitutten inneholder bestemmelser fra kjøpekontrakten i 1947. Boligen skal ikke ha mer enn 7 meter mønehøyde og ikke mer enn 9 meter med garasje, skal ikke benyttes av mer enn 2 familier og kun til beboelse. Den skal være inngjerdet.

Dagboknr 14462, tinglyst 30.08.1951:

Bestemmelse om veg. Birger Olivers vei og Kastellhagen er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 29.05.2017, tinglyst 558889:

Bestemmelse om adkomstrett. Nærliggende eiendom gnr. 157, bnr. 856 (ubebygget tomt lengre inn i Kastellhagen) gis rett til kjørbar adkomst i Kastellhagen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 157, bnr. 1, som er Nordseterskogen.

Følgende servitutter er tinglyst der, før utskillelsen i 1947:

Dagboknr 900083, tinglyst 14.04.1882:

Bestemmelse om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 900282, tinglyst 23.03.1892:

Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 913692, tinglyst 17.12.1915:

Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 920657, tinglyst 03.08.1923:

Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 912475, tinglyst 18.11.1924:

Bestemmelse om veg. Servitutten er ikke funnet av megler i digitalarkivet, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 990292, tinglyst 16.10.1931:

Erklæring/avtale. Servitutten er ikke funnet av megler i digitalarkivet, men hefter i eiendommen.

Dagboknr 941776, tinglyst 17.02.1933:

Best. om vann/kloakkledn. Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen.

Dagboknr 1205, tinglyst 03.02.1942:

Bestemmelse om veg. Servitutten er ikke funnet av megler i digitalarkivet, men hefter i eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det foreligger rammetillatelse til påbygg og tilbygg på tomannsboligen med adresse Kastellhagen 3.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er under seksjonering, og oppgjør til selger vil ikke bli foretatt før seksjoneringen er tinglyst. Det tas forbehold om evt. nødvendige endringer som må foretas i seksjoneringsbegjæringen, samt at seksjoneringen godkjennes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for hele eiendommen er kr 21.099,57,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det må påregnes endring i denne etter seksjonering.

Eiendomsskatten for begge seksjonene er kr 6.626 for 2017. Det må påregnes endring i denne etter seksjonering.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sector alarm og har en årlig kostnad på kr 4.200,- hver av seksjonene.

Årlig forsikringspremie for hele boligen er kr 11.993,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Seterhøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Best Helse Nordstrand 1 km
Nordstrand bad 1.5 km
Nordstrand kirke 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.9 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sørli 0.4 km
Bussholdeplass Sørli 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1.4 km
Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.1 km
Holtet videregående skole 1.6 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km

Barnehager

Drengestua barnehage (1-3 år) 0.4 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.5 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.8 km
Postkontor Jacobs 1.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.5 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.5 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 1.3 km
Bensin Shell Kastellet 0.3 km
Bensin Circle K Nordstrand 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 51,1 %
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Seterhøgda 2004 990

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?