Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 800 000,- for kr 13 800 000,-
 

Velkommen til Kildeveien 33

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Fasade

Soverom 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Terrasse 1. etasje

Terrasse 1. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Bad/wc 1. etasje

Entré/gang 1. etasje

Spisestue/stue 2. etasje

Spisestue/stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Entré/gang 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Bad/wc 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Entré/gang 2. etasje

Garderobe/soverom 2. etasje

Terrasse 2. etasje

Terrasse 2. etasje

Terrasse 2. etasje

Utsikt

Utsikt

Kjellerstue

Kjellerstue/hobbyrom

Kjøkkenkrok kjeller

Fasade

Inngangsparti

Hage

Hage

Hage/garasje

Gammelt luftfoto

Grefsenkleiva

Årvoll gård

Dyr på Årvoll gård

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet

Badedammen på Tonsenhagen

Høst i marka

Trollvann

Isdammen

Lilloseter

Trollvann

Flotte skiløyper i Lillomarka

Linderudkollen

Isdammen

Grefsenkleiva

Plan kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Miniatyrbilde fra video

Årvoll

Kildeveien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 14 800 000,-

Årvoll: Hel tomannsbolig på 396 kvm BRA - stor tomt på 1440 kvm med potensiale

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 14 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
341 / 396 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i etablert og meget populært område på Årvoll med flott utsikt.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.

Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.

Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, Nille, kafé og frisør er en kort spasertur unna.

Kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger (rutene 22, 25, 31 og 33) samt til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

En spasertur unna finner du "isdammen", perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.

Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Dette er boligen for deg som ønsker å bo solrikt til med en flott utsikt, i et markanært område.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området:

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Kilden barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 14 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1923

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

341m2

Bruksareal

396m2

Tomt

1440m2

KR-kode

3917111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kildeveien 33, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 223 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.440,7 kvm. Pent opparbeidet hage med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker og trær samt belegningsstein.

Parkering

Parkering i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Tomannsbolig:

Totalt bruttoareal: 440 kvm

Totalt bruksareal: 396 kvm

Totalt primærrom: 341 kvm

Primærrom:

Kjeller 99 kvm:

Entré, kjellerstue, hall, gang, bad/wc, vaskerom, innredet rom og trapperom.

1.etasje 121 kvm:

Trapperom, hall, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, tv-stue og stue med utgang til terrasse på ca 46 kvm.

2.etasje 121 kvm:

2 trapperom, hall, bad/wc, innredet rom, 3 soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse på ca 37 kvm.

Sekundærrom:

Kjeller 17 kvm:

2 boder.

Loft 38 kvm:

Uisolert loft med sponplater og isolasjon på gulvet. Gulvarealet er ca. 110 kvm.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Underetasje 32 kvm:

Lagerrom.

1.etasje 39 kvm:

Plass til 2 biler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Tomannsbolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murkonstruksjon, utvendig pusset i kjeller. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Det ble lagt ny utvendig panel i 1994.

Tretrapp med åpne opptrinn. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags glass produsert i 1978 og 1992.

Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1992.

Brannklassifisert (B-30) inngangsdører til kjeller, 1.etasje og 2.etasje.

Eik entredør.

Malte, hvite trefyllingsdører i 2.etasje.

Furu trefyllingsdører.

Garasje:

Garasje oppført i mur- og trekonstruksjon (uisolert), utvendig panelt i 1.etasje samt pusset og malt i underetasje. Støpt gulv. Saltak tekket med shingel. 2 manuelle garasjeporter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Kjeller og 1.etasje har ikke vært oppusset på lang tid, har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Oppgradering må påregnes.

- Badet i 2.etasje er fra 1994. Det er sprekker i enkelte fuger og kobberrør i veggene til sanitærutstyret.

- Det bør påregnes å drenere den siste halve siden, da det er noe fukt i kjellervegg i vaskerommet. Ny drenering på 3 1/2 sider i 1994.

- Overflatebehandling av panel må påregnes. Noe svartsopp på panel.

- De fleste innervegger i kjeller er foret ut med panel og plater. Dette er en risikokonstruksjon.

- 2 vindusglass er punktert.

- Enkelte dører subber, er vanskelige å lukke. Det bør påregnes oppussing/utskifting av dørene i kjeller og 1.etasje.

- Det er noe slitasje på kjøkkeninnredning i 2.etasje.

- Noe mangelfull lufting i 1.etasje og kjeller.

- Garasjen: det er fukt, saltutslag og mugg i veggene i underetasjen. Totalrehabilitering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott beliggende bolig med mange muligheter. Stor solrik tomt med potensiale.

Kjeller og 1. etasje har ikke vært oppusset på lang tid, har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Oppgradering må påregnes.

2.etasje er normalt godt vedlikeholdt og delvis oppgradert i nyere tid.

Sydvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 46 m2 med utgang fra stuen i 1.etasje med trapp til hagen og utelys.

Sydvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 37 m2 med utgang fra stuen i 2.etasje med markise og utelys.

Murt gruepeis i stuen i 1.etasje.

Peis med innsats i stuen i 2.etasje.

Sikringsskapet er plassert i trapperom i kjeller og i 2.etasje, med automatsikringer i kjeller og automatsikringer/jordfeilsikringer i 2.etasje.

Nye automatsikringer i 2.etasje i 2016. Det er installert jordfeilbryter på anlegget. Det er installert jordfeilvarsler på anlegget.

Det ble utført e-sjekk i 2016. Bemerkningene er utbedret.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Murt gruepeis i stuen i 1.etasje. Peis med innsats i stuen i 2.etasje. Varmekabler på badet i 1.etasje, 2.etasje og halve kjelleren.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1923.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 05.06.1925, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.05.1997.

Det foreligger ferdigattest pågarasje datert 03.12.1984.

Det foreligger ferdigattest tilbygg datert 30.09.1959.

Det foreligger godkjent melding for verandaene datert 28.09.2006.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det noen mindre avvik fra siste mottatte byggetegninger og nåsituasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen:

Dagboknr 912073, tinglyst 07.12.1923, Erklæring/avtale: Loftet i boligen skal ikke brukes til beboelse.

Dagboknr 2034, tinglyst 20.02.1937, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier er forpliktet til å følge det til en hver tid gjeldende vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 11381, tinglyst 01.10.1956, Bestemmelse om vei: Kildeveien er inntil videre, godkjent i sin nåværende bredde 5,0 m kjørebane. Eier forplikter seg til å opparbeide vei med kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde vederlagsfritt, når Oslo kommune forlanger det. Grunnen blir automatisk kommunens eiendom. Eier plikter å sette opp gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

2 av servituttene, dagboknr 912072, tinglyst 28.09.1923 - Bestemmelse om vei og dagboknr 912071, tinglyst 27.04.1923 - Bestemmelse om vei, er håndskrevet. Disse er vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S4220 datert 15.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringkart datert 26.06.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.263,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.942,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.006,-.

Boligen er tilknyttet Viken fibernett/Altibox som leverandør av kabel-tv og intenett.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.171.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Øvre Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1 km
Bjerke travbane 1.6 km
Storokrysset 3.7 km
Aker sykehus 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.5 km
Trikkeholdeplass Doktor Smiths vei 1.8 km
Bussholdeplass Stig 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.2 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Blindern videregående skole 6.6 km

Barnehager

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.7 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.2 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 1.1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.5 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.5 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.2 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Øvre Disen 1436 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?