Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Velkommen til Kirkebergveien 15 A

Moderne og stilig bolig med tøff planløsning

Boligen ligger høyt og luftig i terrenget med mye utsyn

Hyggelig inngangsparti med gressplen

Seksjonert del av hagen tilhører enheten

Gang med skyvedørsgarderobe - 1. etasje består av 3 soverom samt bad/vaskerom

Hovedsoverom i 1. etasje

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Pent og lyst bad

Bad

Bad med kombinert vaskerom

Trappegang til 2. etasje

Stor og luftig stue med vinduer som gir god utsikt og mye naturlig lys

Stue

De store vinduen gir et moderne inntrykk

Stue

Stue mot kjøkken

Kjøkken/spisestue med peis

Pent og lyst kjøkken med god standard

Kjøkken

Integrerte hvitevarer

Spisestue

Detalj

Hems over stuen

Balkong med nydelig utsikt

Oslofjorden

Balkong

Fasade

En garasjeplass tilhører seksjonen

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning hems

Åros - Meget moderne og nyere bolig med flott fjordutsikt - Barnevennlig område - 3 soverom - Garasje

Kirkebergveien 15 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Åros - Meget moderne og nyere bolig med flott fjordutsikt - Barnevennlig område - 3 soverom - Garasje: Åros - Meget moderne og nyere bolig med flott fjordutsikt - Barnevennlig område - 3 soverom - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende høyt, fritt og solrikt med en nydelig utsikt over Oslofjorden.

Boligen ligger i et barnevennlig område med flotte turstier og skogsområder i umiddelbar nærhet. Langs kysten er det flere badestrender samt brygger.

Ca. 10 min gange til Åros med div. butikker, lege/tannlege, serveringssted med mer.

Kjøretid til Asker, Drammen og Drøbak er ca. 30 minutter. Kjøretid til Sætre er ca. 5 minutter. 15 minutter til Kjekstad Golfklubb med 18 hulls bane.

Åros er et koselig sted ved Oslofjorden som i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehagene.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting retning Spikkestad/rv23/Drøbak. Ta av i rundkjøring retning Åros. Følg veien til Åros sentrum. Ved matbutikk i Åros ta til høyre og så til venstre opp lille åros vei. Følg denne til Måkeveien tar til venstre. Ta så Kirkebergveien til høyre og ta første vei til høyre. Boligen ligger så på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

981m2

KR-kode

161862

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkebergveien 15 a, 3474 Åros

Gnr. 51, bnr. 696, snr. 2 i Røyken kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 981 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, støttemur og gruset innkjørsel/gårdsplass.

Det er tinglyst "tilleggsareal grunn" som er denne enhetens private uteareal, se vedlagt kart. Areal er 108,9 kvm. Innkjøring og gruset område er fellesareal.

Parkering

Parkering for en bil garasje. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat velvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 53 kvm: Entre, bad/vaskerom og 3 soverom

2. etasje 53 kvm: Stue og kjøkken

3. etasje 6 kvm: Hems

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Seksjonen har ifølge tilstandsrapport støpt betongplate på mark, det er antatt radonsperre grunnet oppføringstidspunktet.

Drenering fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår.

Bindingsverksvegger med utvendig kledning i tre. Saltak/sag-tann konstruksjon med betongtaksten samt renner i stål.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2010 og 2011.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Kledning har ikke tilstrekkelig lufting og har tilstandsgrad 2 til 3.

Pipestokk mangler deksel i overgang himling i bod - tilstandsgrad 2.

Ifølge selger har utbygger utbedret begge forholdene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget moderne og stilig enebolig med åpen og luftig beliggenhet, mye utsyn og nydelig utsikt utover Åros og Oslofjorden.

Eiendommen holder en meget god standard fra 2013, og er godt vedlikeholdt.

1. etasje består av 3 soverom, bod og bad/vaskerom.

Badet er flislagt og har elektriske varmekabler på gulv. Soverommene er malt opp i moderne farger og har enstavs parkett på gulv.

2. etasje:

Stor stue og kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har en god standard og fremstår som lyst og pent og meget moderne.

Av hvitevarer som følger huset har kjøkkenet integrert micro, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap samt koketopp.

Praktisk barløsning mot spiseplass.

Stuen har store vindusflater og høy takhøyde som gir en meget romslig og moderne effekt.

mye naturlig lys og godt med utsyn. Fin peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Det er også utgang til en fin balkong med nydelig utsikt utover Oslofjorden. Rekkverket på terrassen er i glass/stål for å bevare den flotte utsikten innenfra.

Gulvet i stuen og kjøkkenet har enstavs parkett.

Det er også innredet en liten hemsløsning over stuen med mulighet for lekerom/tv-stue/kontor osv.

Innvendige gulv overflater har heltre parkett og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte overflater, mdf plater og fliser.

Innvendige himlinger har malte plater mdf.

Teknisk:

Downlights i flere rom

Sentralstøvsuger

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og varmekolbe.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom, peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge opprinnelig seksjonering ble ikke boligen byggemeldt med hems. Dette er ikke ettersøkt eller godkjent av kommunen og kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Det er i disse dager sendt inn byggemelding på denne fra utbygger dog kan det ikke gis garanti for at det vil foreligge godkjenning/midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på garasjen før overtagelse. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Konferer megler for informasjon vedrørende dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det er heller ikke vedtekter eller husordensregler i sameiet. Ifølge eier er hver seksjon ansvarlig for sin del, herav også eksklusive utearealet.

Dersom det mottas felles regninger vil dette bli fordelt på sameiet etter sameiebrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Området er regulert til boliger og høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan for Åros Syd datert 14.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende følger ikke med i salget:

- Vegglampe og taklampe på barnerom (gutt)

- Vegghyller på barnerom

- Knagger (DOTS) i gang

- Fungi hyller i gang

- String – Hylle kjøkken

- Måneds tavle ved spisebord

- Bokser på vegg ved spisebord

- Persienner på soverommene

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 122m2 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400,-.

Velavgift er kr 1.250,- pr. år. Åros veilag - inkluderer brøyting og strøing.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av internett og har en avgift på 799,-. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 38.800,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?