Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Boligen har store flotte terrasser på begge sider og garasje i underetasjen

Nytt smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer

Fasade med terrasse

Velkommen til Kirkebergveien 5 F

Garasje under boligen

Fasade

Stor terrasse utenfor stuen

Pen terrasse utenfor stuen

Utsikt fra terrasse

Stor terrasse med luftig utsyn

Stor terrasse utenfor inngansgpartiet

Nytt delikat kjøkken

Nytt pent kjøkken

Pent nytt kjøkken

God plass til spisestue ved kjøkkenet

Romslig stue med peisovn

Stue med flott peisovn

Store vinduer som slipper inn mye lys - En rosmlig stue med god plass til spisestue

Flislagt entre

Trappegang med god garderobeplass

Stort soverom i 2.etasje

Soverom 1

Soverom 2

Det 3 rommet i 2.etasje

Pen innredning på badet i 2.etasje

Dusjkabinett på badet i 2.etasje

God skapplass på badet

Romslig bad med tett dusjkabinett

Wc/vaskerom i 1.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Åros

Kirkebergveien 5 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Åros: Lys og pen kjedet bolig med flotte terrasser og nytt kjøkken - Garasje under boligen - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et barnevennlig område med flotte turstier og skogsområder i umiddelbar nærhet. Langs kysten er det flere badestrender samt brygger.

Ca. 10 min gange til Åros med div. butikker, lege/tannlege, serveringssted med mer.

Kjøretid til Asker, Drammen og Drøbak er ca. 30 minutter. Kjøretid til Sætre er ca. 5 minutter. 15 minutter til Kjekstad Golfklubb med 18 hulls bane.

Åros er et koselig sted ved Oslofjorden som i de senere år vært preget av sterk vekst med mye nybygging både i etablerte boligområder og på nye boligfelt.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehagene.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting retning Spikkestad/rv23/Drøbak. Ta av i rundkjøring retning Åros. Følg veien til Åros sentrum. Ved matbutikk i Åros ta til høyre og så til venstre opp Lille Åros vei. Følg denne til Måkeveien tar til venstre. Ta så Kirkebergveien til høyre og ta første vei til høyre. Boligen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

98m2

Tomt

1241m2

KR-kode

1618153

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkebergveien 5 F, 3474 Åros

Gnr. 51, bnr. 695, snr. 4 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.241 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering for en bil i garasje under boligen. Ellers parkering utenfor garasjen og på anviste plasser rundt boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 55 kvm: Entre, wc/vaskerom, gang, stue/spisestue og kjøkken. Utgang til terrasse som går rundt boligen fra stuen.

2. etasje 41 kvm: Gang, bad, 2 soverom og garderoberom. 3 kubikk for lite til å være godkjent som soverom. Bod kan tas for å gjøre rommet større eller sette inn skyvedør.

Sekundærrom:

Vertikaldelt bolig:

2. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og garasjeanlegg i Leca og støpte gulv. Etasjeskillere og innvendige bærevegger i trekonstruksjoner. Bindingsverk i tre med utvendig kledning i tre. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.Takrenner og nedløp i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Våtrommene har fått tilstandgrad 2 grunnet alder. Trapp tg 2 grunnet alder og knirk samt mekanisk luftbehandling grunnet alder.

Ellers så har eiendommen fått tilstandsgrad 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og holder en god standard. Store flotte terrasser på begge sider av boligen. Her kan man følge solen fra morgen til kveld. Nytt rekkverk på terrasse, både i glass og tre. Ny varmepumpe i stuen.

Nytt pent kjøkken med integret stekovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og panelovner.

Peisovn i stuen og varmepumpe luft/luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjonering er tinglyst 04.06.2004 med dagboknr. 10231.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 boliger, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Utover brøyting så er det ikke noe fellesutgifter for sameiet.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015.

Området er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Åros Syd datert 14.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.527,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning trenovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 75 m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som selger sier opp til overtagelse dersom kjøper ikke ønsker å tre inn i avtalen. Årlig kostnad er 6.600,-

Veiavgift brøyting/strøing er ca 1.250,- per år.

Boligen er forsikret gjennom Codan, årlig kostnad er 4.063,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Åros
Kirkesogn Åros

Steder i nærheten

Killingholmsundet 3.8 km
Sætre 4.4 km
Aspon brygge 4.8 km*
Båtstø 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.7 km
Jernbanestasjon Røyken 11.5 km
Bussholdeplass Åros sentrum 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årosbanen 3 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 5.3 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 6.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 11.2 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 2.2 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 13.7 km
Røyken videregående skole 9.8 km
Frogn videregående skole 17 km

Barnehager

Utsikten familiebarnehage 0.4 km
Spiren barnehage (1-6 år) 1.6 km
Frydenlund Kanvas-barnehage (1-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 4.3 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 10.4 km
Postkontor Coop Extra Sætre 4.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 9.3 km
Apotek Boots apotek Sætre 4.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Rema 1000 Åros 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 4.4 km
Kiosk/video Cafe Losen 4.5 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 4.5 km
Bensin YX Sætre 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,5 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1088
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Åros 1588 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?