Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Endeleilighet med fin og usjenert beliggenhet på området

Endeleilighet i to etasjer med veranda på begge plan.

Entré med plass for sko og ytterklær

Romslig hall med trapp til 2. etasje

Stor stue med utgang til veranda.

Romslig stue med god plass for møblering.

stue

stue

Balkong

Lyst og pent kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet.

kjøkken

Trivelig spisseplass på kjøkkenet

soverom

Hovedsoverom med utgang til terrasse - nå i bruk som barnerom

soverom

Flislagt bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel.

bad

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Elverum

Kirkevegen 211

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 660 000,-

Elverum: Pen og trivelig rekkehusleilighet. Endeleilighet med fin beliggenhet. Tre soverom og garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 660 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 750,-
Fellesgjeld:
Kr 325 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehusleilighet beliggende i et etablert boligområde i enden av Kirkevegen, ca. 1,6 km sør for Elverum sentrum. Kort avstand til Svartholtet med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Nærhet til Skogmuseet og turstier langs - og over Glomma. Bussholdeplass like i nærheten.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager.

1-10 kl. Hanstad barne- og ungdomsskole 0.9 km

1-7 kl. Frydenlund skole 1.8 km

Elverum videregående skole 1.5 km

Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 0.4 km

Grønnmyra Barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 1 km

Adkomst

Fra Elverum sentrum følg Kirkevegen fra rundkjøring ved kirka nesten til enden ved t-kryss mor Grøndalsbakken. Grøntua og Kirkevegen 211 ligger på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 660 000,-

Fellesgjeld

Kr 325 000,-

Totalpris

Kr 1 985 000,-

Felleskostnader

Kr 4 750,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

103m2

Tomt

8718m2

KR-kode

64185

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kirkevegen 211, 2414 Elverum

Gnr. 30, bnr. 841 i Elverum kommune.

Andelsnr. 20 i Grøntua Borettslag, org.nr. 954 814 521

Tomten

Eiet tomt på 8.718,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten utenfor denne boligen er opparbeidet med plen og hekk, samt et gjerde mot sør. Fellestomten med lekeområde er opparbeidet med plen. Innkjøring, parkering og gangarealer er asfaltert. Tomten skråner noe mot sørvest, og har gode solforhold.

Parkering

Parkering i garasje i fellesareal. Gjesteparkering på asfaltert areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

BRA 1. etasje: 58 kvm

BRA 2. etasje: 45 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc, 3 soverom.: 46 kvm

2. etasje: Stue og kjøkken: 43 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod, utvendig bod og garderobe i 1. etasje: 12 kvm

Bod i 2. etasje: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Harald Juliussen.

Bebyggelse

Bebyggelsen i borettslaget består av en vertikaldelt bolig i rekke i to etasjer, og med garasje i rekke fra 1981. Boligen er en av 20 boenheter i Grøntua Borettslag. Denne leiligheten ligger i søndre del som endeleilighet mot øst. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt betongplate på grunn- Yttervegger i trebindingsverk. Utvendig kledning av malt, liggende panel. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass. Aluminiumsbeslått. Isolert entrédør med sidefelt. Vindu i dør og sidefelt med frostet glass. Verandadør og balkongdør med 3-lags isolerglass.

Takkonstruksjonen består av tretaksstoler, undertak med trefiberplater og isolert med 200mm. mineralull. Adkomst til kaldt loft via luke i himling i stuen. Noe ganggulv på loftet. Boligen har overbygget inngangsparti med gulv av impregnerte bord og malt himling. I tillegg en overbygget veranda på ca. 16 kvm og balkong på 16 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er sannsynligvis ikke lagt radonsperre under boligen. Det er ukjente forhold vedr. tetting og isolasjon under gulv på grunn. Det er registrert at høydeforskjellen mellom overkant gulv ved dørterskel og overkant sluk er ca. 15mm, og at det er relativt jevnt fall mot sluket. I henhold til teknisk forskrift skal sluket ligge minimum 25mm under membranen i døråpning. Ukjente tetteforhold i membran i gulv og overgang gulv/vegg. Det er ukjente tetteforhold i våtsoner. Sluk under dusjkabinett har fått TG2 fordi det ikke kunne inspiseres. Noe kantreisning på laminat i stue. kobber-vannledninger og avløpsledninger har fått TG2 grunnet alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og usjenert beliggende endeleilighet over to etasjer. Terrasseplatting i førsteetasje med adkomst fra hovedsoverom. Solrik balkong i andre etasje med adkomst fra stua. Følgende er utført etter 2012: Alle malte overflater er malt. Nytt gulv i ganger og boder i 1. etasje. Byttet alle panelovner. Byttet garderobeskap. Nye ytterdører. Ny veranda og rekkverk nede. Nytt sikringsskap. Gulv på loftet for oppbevaring.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Laminat, vinyl, og fliser på bad.

Vegger: Malt strie, fliser på bad.

Himling: Malte plater.

Lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass ved vindu. Kjøkkenet har grå, profilert innredning, laminat benkeplater og fliser over benk. God med skap og benkeplass.

Flislagt bad med dusjkabinett, servant nedfelt i baderomsinnredningen, wc og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Panelovner, luft-luft varmepumpe, vedfyring i peisovn i trapperom. Ifølge MHBR er det ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grøntua Borettslag.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Etter godkjenning fra styret er det tillatt å holde en hund eller en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være en «innekatt». Skriftlig søknad skal sendes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og spesialområde (høyspenningsanlegg) i henhold til reguleringsplan datert 26.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.02.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.750,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring av bygninger og tv/internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader, kapitalkostnader kr 4.350,-

Kabel-tv/internett (CAnal Digital) kr 400,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 11.500 kwh/år som tilsvarer ca. kr 10.400,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.986.559. Av dette beløpet utgjør kr 325.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Mastmoen
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Hanstad 1.1 km
Norsk skogbruksmuseum 1.2 km
Hedmark sentralsjukehus 1.5 km
Prestøya 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 105 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3 km
Bussholdeplass Grøndalsbakken/Kirkevegen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hanstad (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Elvisbanen 1.4 km
Treningssenter Family Sports Club Elverum 2.1 km
Treningssenter Elverum Sportssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Hanstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Frydenlund skole (1-7 kl.) 1.8 km
Elverum videregående skole 1.5 km
Terningen Arena 3.8 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen natur og kulturbhg. (0-6 år) 0.4 km
Grønnmyra Barnehage (0-6 år) 0.9 km
Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 1.6 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 3.1 km
Postkontor Spar Hanstad 1.2 km
Postkontor Coop Extra Vestad 2.7 km
Apotek Boots apotek Kremmertorget 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 1.7 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 18 km
Dagligvare Kiwi Fjeldset 0.8 km
Dagligvare Spar Hanstad 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken Kremmertorget 1.6 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 1.9 km
Bensin Circle K Elverum 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,1 %
Andel kvinner 56,9 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,9 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 1338
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Mastmoen 918 474

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?