Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til visning

Et trygt og barnevennlig nabolag

Flott inngangsparti

Lys entrè med garderobeskap

Flott helfliset gjestetoalett i 1.etasje

Gjestetoalett i 1.etasje

Lyst og romslig kjøkken

Flott og romslig kjøkken fra HTH

Godt med skap og skuffeplass på kjøkkenet

Flott eksklusiv benkeplate

Stemning kjøkken

Integrerte hvitevarer som kaffemaskin,to oppvaskemaskiner og vinskap. Alle fra kvalitetsleverandøren Miele.

Flere sittemuligheter på kjøkkenet

HTH kjøkken

Spisestue

Lys og romslig stue

Store vindusflater i stuen som gir godt med lysinnslipp

Flott dybdevegg i stuen med bekledningstein

Stor terrasse på 15 kvm med utgang fra stue

Gode solforhold med sol til langt på kveld

God utsikt fra terrassen

Terrasse

Helfliset bad i 2.etasje med badekar

Bad 2.etasje

Hovedsoverom 2.etasje

Barnerom 2.etasje

Soverom nr 3i 2.etasje

Soverom nr 3 i 2.etasje, godt med skapplass.

Lys og flott innredet loftstue

Koselig loft stue med godt lysinnslipp.

Kjellerstue med lerret som medfølger boligen

Koselig peis i kjellerstue. Utgang til hagen fra kjellerstue.

Romslig helfliset bad i underetasjen.

Verktøysbod med gode muligheter for oppbevaring

Stort og romslig vaskerom med gode tørkemuligheter av klær.

Hage ved inngangspartiet

Oversiktsbilde av område

Hage på fremsiden av boligen

Solrik uteplass på fremsiden av boligen

 

Utsikt terrasse kveldstid

Utsikt solnedgang

Oversiktsbilde

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 1 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 2 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 2 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 3 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 3 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 4 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebakkane 84 - 4 etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Kistebakkane 84 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Kistebakkane 84 - 3D Floor Plan

Mjølkeråen

Kistebakkane 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Mjølkeråen: Flott og romslig familiebolig med god planløsning.Innredet loftstue,kjellerstue,3 bad og vaskerom.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde i Kistebakkane. Kort avstand til

skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Minutters kjøring til Åsane senter med så og si alt av servicetilbud, og ca. 15 minutters kjøretid til Bergen sentrum. Området har flere idrettsplasser,

grøntområder og gode turmuligheter med spennende ruter for store og små. Blant annet Olderhaugen, Geitanuken, Veten, Hjortland, Salhusfjellet og Høgstefjellet. Populære badeplasser som Salhus, Morvik- og Toppesanden ligger ikke langt unna.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mjølkeråen skole

1-7 kl. Salhus skole

1-10 kl. Kyrkjekrinsen skole

1-7 kl. Haukedalen skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Åsane videregående skole

U. Pihl videregående skole

Salhus barnehage (2-6 år)

Heimly barnehage (0-6 år)

Kidsa Toppemyr (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Salhusveien og ta av til venstre ved skilt Nordgard og deretter første til høyre inn Nordgardsleitet. Følg veien og deretter til høyre under broen opp Kistebakkane. Følg veien til endes og nr. 84. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

184m2

Tomt

152m2

KR-kode

741756

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kistebakkane 84, 5137 Mjølkeråen

Gnr. 182, bnr. 452 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 172 kvm

Primærrom:

Kjeller: 50 kvm: Kjellerstue,bad, hall/m trapp og vaskerom.

1. etasje 59 kvm: Entrè, stue/kjøkken og wc

2. etasje 47 kvm: Hall/m trapp, bad og tre soverom

3. etasje 16 kvm: Loftstue/m trapp

Sekundærrom:

Kjeller: 11.9 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2017 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Eiet tomt på 152,4 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Iht byggeår og den tids byggeskikk antar takstmannen at gulv mot grunn er isolert og har fuktsperre. Boligens yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med innvendig plateklending/panel. Boligen er oppført med saltak av sperrekonstruksjoner og sutak. Opplett i 2.etasje.

Antatt isolert mot beboelse. Boligens tak er utvendig tekket med feder, lekter og svart betongstein. Renner og nedløp i svart plast. Boligen er oppført med etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Drenering - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.

- Takvindu - Tilstandsgrad 2 er satt på takvinduet grunnet alder og fukt i karm.

- Trapp - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht gjeldene forskrifter/krav.

- Bad underetasje- Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelsen. Fall på gulv er ikke kontrollert. Terskel dusj er høyere enn terskel dør.

- Luftbehandling bad underetasje - Tilstandsgrat 2 er satt på grunn av at denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.

- Innredning og garnityr for våtrom bad 2.etasje - Tilstandsgrad 2 er satt på badet grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse.

Fall og sluk i gulv er ikke kontrollert.

- luftbehandling bad 2. etasje - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.

- Vaskerom - Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerommet grunnet alder og slitasje.

- Luftbehandling vaskerom - Denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.

- Toalett 1.etasje luftbehandling - Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at denne typen ventilasjon tilfredstiller ikke dagens krav.

- VVS-installasjoner, generelt - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Luftbehandling generelt - Tilstandsgrad 2 gis til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger / leiligheter i

denne tidsperioden. Boligens/leilighetens bruk og krav til ventilasjon har endret seg fra

byggeår. For å få tilstandsgrad 1 må det etableres balansert ventilasjon.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stort og romslig rekkehus som går over 3. etasjer + et flott innredet loft. Boligen har gjennomgående god standard og passer godt til barnefamilier.

Lys og romslig entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler på gulvet.

I entrèn har man et lyst og flott helfliset wc med toalett og baderomsinnredning med porselensvask og overskap med speilfronter. Veldig praktisk til boligens gjester.

Stort og lyst HTH kjøkken fra 2009 med hvite profilere fronter, flott eksklusiv benkeplate i antatt granitt med kjøkkenvask i rustfritt stål. Stor Integrert 90cm platetopp hvor man kan lage middag til et stort besøk. Stekeovn, micro, kaffemaskin og 2-stk oppvaskmaskin , fryseskap og kjøleskap. Alle hvitevarer er fra Miele. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Det er flere sittemuligheter på kjøkkenet.

Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Flott dybdevegg i stuen hvor det er lagt bekledningstein. God plass til en stor sofagruppe og spisebord. I stuen er det istallert varmepumpe fra Thosiba fra 2013 som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har man utgang til en flott og solrik terrasse på ca 15 kvm med flott utsikt. Det er gode solforhold med sol til langt på kveld.

Opp i 2.etasje har man tre stk soverom med gode garderobeskap. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I 2.etasje har man et helfliset bad med dusjhjørne,badekar, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Videre opp på loftet er det flott innredet til en koselig tv-stue.

I Kjelleretasjen har man en stor og romslig stue med mange muligheter. Varmekaber på gulv. Koselig peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Stort vaskerom med belegg på gulv og malt platekledning på vegger. I kjelleren er det også et helfliset bad med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant.

Fra kjelleretasjen har man utgang til en flott og solrik uteplass med hage.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe fra Thosiba fra 2013 er montert i stuen. Varmekabler i hall og kjellerstue. Peis for fast brensel i kjellerstuen. Øvrig elektrisk oppvarming i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen har fast oppstillingsplass til en bil i felles garasje.Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12 1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 23301, tinglyst 28.10.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Garasjeanlegget på 24 bilplasser på eiendommen Gnr 82,Bnr 449,450,451,452,453,454 er felles for eiendommene Gnr 82, Bnr 437 til og med bnr 458. Hver eiendom skal ha bruksrett til en bilplass, og felles bruksrett til de to overskytende to bilplassene. Selgeren forbeholder seg rett til å ha nedgravd i tomten eller la nedgrave i tomten ledninger for vann og kloakk - og med rett til tilkomst for eventuelle reperasjoner. Parsellene under gnr.82, bnr 401 skal i felleskap ha bruksrett og vedlikholdsplikt til de regulerte felles veier, herunder veier frem til inngangene, tilkjørselvei til garasjebatteriet, parkeringsplasser ol. Det samme gjelder felles private ledninger for vann, kloakk elektrisitet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 182, Mjølkeråen, Nordgard - Kistebakkane datert 14.12.1973.

- Gnr182, Bnr713 fikk 02.12.2016 igangsettingstillatelse til å bygge enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Tre stk taklamper i stuen og fryseskap i kjeller medfølger ikke i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.308,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. "Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 7.287,80,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,-pr. år.

Velavgift er ca kr 500 pr. år.

Boligen er tilknyttet Bkk som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Mjølkeråen
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Hitland 0.9 km
Bogetveit 1.8 km
Salhus kirke 2.8 km
Salhustorget 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34 km
Sentralstasjon Bergen 18.7 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 18.3 km
Bussholdeplass Bogetveitvegen 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Salhus idrettsplass 2.5 km
Idrettsanlegg Toppe ballbinge 2.7 km
Treningssenter SATS Horisont 6 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 3.2 km
Salhus skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 6.7 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 6.7 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 8.3 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 7.9 km
Åsane videregående skole 6.6 km
U. Pihl videregående skole 6.3 km

Barnehager

Salhus barnehage (2-6 år) 2.7 km
Heimly barnehage (0-6 år) 3 km
Kidsa Toppemyr (1-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Horisont 5.9 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 6.5 km
Postkontor Coop Obs! Horisont 6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 6.4 km
Apotek Apotek 1 Horisont 5.9 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 6.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 2.7 km
Dagligvare Kiwi Toppe 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 5.8 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 7.1 km
Bensin Shell Express Marikollen 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Mjølkeråen 559 219

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?