Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade 3

Stue 1. etg

Stue 1. etg

Stue 1. etg

Kjøkken

Soverom 1.etg

Soverom 1. etg

Yttergang

Stue 1. etg

Gang, yttergang

Gang m/ pipe

Vaskerom

Stue 2. etg

Bad 1. etg

Stue 2. etg

Stue 2. etg

Soverom

Soverom

Stue 2. etg

Bad 2. etg

Trapp med vinduer

Trapp med vinduer

Detaljer

Bad 2. etg

Balkong

Fasade

Nærområde

Balkong

Nærområde

Hage

Fasade 4

Fasade 1

Fasade 2

Skyvedør til hage

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kistebergasen 14 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Gausel

Kistebergåsen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 239 000,-

Gausel: Nymalt, romslig og innholdsrikt rekkehus med 2 stuer, 2 bad og 3 soverom. Carport.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 239 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 195,-
Fellesgjeld:
Kr 338 274,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott og innholdsrikt rekkehus i et etablert og barnevennlig område.

Skjermet fra trafikk og offentlig vei.

Kun kjøring til boligene. Ingen

gjennomgangstrafikk.

Kort kjøreavstand til Stavanger sentrum, Sandnes, Forus og Sola.

Nærhet til et godt utvalg av barnehager,

barne- og ungdomsskoler.

Den Britiske skolen innen gangavstand.

Kort vei til Universitetet.

Flotte turområder og Fritidsgården like ved.

Kort vei til Ikea og Viking Stadion.

På kjøpesentrene Stadionparken og Kvadrat er det godt utvalg av butikker, spisesteder, frisør, apotek, Vinmonopol m m.

God offentlig kommunikasjon. Kort vei til påkjøring E39, nord og sør.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 239 000,-

Fellesgjeld

Kr 338 274,-

Totalpris

Kr 3 577 274,-

Felleskostnader

Kr 6 195,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

133m2

Tomt

7852m2

KR-kode

35153

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kistebergåsen 14 , 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 912 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 7, Borettslaget Hegreberget I, org.nr. 948 702 398

Tomten

Eiet tomt på 7.852 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Carport m/utebod. Forøvrig gode parkeringsmuligheterpå felles parkeringsplass for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

1.etg: Vindfang, gang/entre, kjøkken, stue/allrom, soverom, bad, vaskerom. Utgang til hage både fra stue/allrom og kjøkken. Livsløpsstandard i 1.etg.

2.etg: Stue, 2 soverom, bad og bod. Utgang til balkong fra stuen.

Koffertloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2017 utført av Takst Team. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Boligen fremstår i hovedsak som original innvendig. Det er ved befaringen registrert aldringsslitasje/tilstandsdefekter på

våtrommene.

Utvendig er det foretatt påkostninger som delvis utskifting av kledning samt nye vinduer/dører de siste 10 årene.

Må regne med å oppgradere/renovere kjøkkenet og bad i 1.etg. Alle vinduer, utvendige dører og verandadører er skiftet. (jmf. vedlegg til egenerklæringen).Arbeidet ferdig ca. 2009/2010. Noen innvendig dører er også skiftet.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kistebergåsen 14 er en innholdsrik familiebolig i to etasjer. Boligen har en flott beliggenhet med opparbeidet hage på begge sider. På fellesområdet er det pent tun med lekeplass.

Inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen har lyse veggflater og god takhøyde noe som gir en god romfølelse. God plass til sofagruppe og en spisestue. Store vinduer gir rikelig med naturlig innslipp av lys.

Kjøkkenet er i hvit utførelse med god skap og benkeplass.

Boligen har tilsammen tre soverom, hvor man har hovedsoverommet i første etasje, og to soverom i andre etasje. Alle rommene har en god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverom i 1.etg har god skyvedørsgarderobe. To gode soverom i 2.etg hvor ett har skyvedørsgarderobe og ett med garderobeskap. Badet i 2.etg har dusj med mulighet for å sette inn dusjkabinett.

Badet i første etasje er innredet med toalett, vask og mulighet for badekar evt. dusjnisje. Fra badet er det inngang til vaskerommet.

Stuen i 2. etg er av god størrelse med plass til stor sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt over nærområdet.

God lagringsmuligheter i bod i 2.etg og på koffertloft.

Til info alle vinduer, utvendige dører og noen innvedige dører er skiftet. Store deler av boligen er malt innvendig i 2016. Kledning delvis skiftet i 2016. Jevnfør vedlegg til egenerklæringen.

Alt i alt er dette en flott og romslig bolig i et etablert og attraktivt område.

Oppvarming

Varmekabler i badegulvet. Elektrisk oppvarming. Boligen har pipe med mulighet for å montere, ildsted/vedovn i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.09.89.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeid utføres:

* Tomt må planneres med fall fra huset.

* Utvedig terrasse.

* Utvendige trapper.

* Vindu som rømningsvei ( ikke krav i forskrives).

* Barnesikring på vindu over 2.etg.

* Diverse utbedring på taktekking.

* Attest fra byingeniøren.

* Før innflyttning skal røkevarsler være montert.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Borettslaget Hegreberget I.

Borettslaget består av 21 boliger.

Forretningsfører er Bate, tlf.51 84 95 00

Dugnad må påregnes.

Varmepumpe tillatt. Styret må søkes på forhånd.

Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Vedlikehold av eiendommen, skadeforebygging, utskiftninger.

Styret har jobbet med å tilpasse internkontrollsystemet til borettslaget art, aktiviteter,risikoforhold og størrelse som er nødvendig for å etterleve helse-, miljø- og sikkerhetslovginingen.

Planlagte påkostninger:

* Sosiale tiltak

* etablere/videreutvikle HMS system for å sikre at internkontrollforskriftens krav ivaretas.

Økonomi:

Laget har generelt sett god økonomi. Vi har lagt bak oss større utskiftninger av dører og vinduer samt maling av ytter kledning.

År 2014 ble et år der vi sparte laget for større utgifter for å bygge opp kapitalen igjen. Vi ser pr. i dag ikke noen større utgifts poster i nær fremtid.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. .

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1057 for Godeset med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.195,- pr. mnd. og inkluderer: Bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forsikring av bygningen, grunnpakke på kabel-tv og internett fra Get. Dekoder inkludert, men må hente ny hos Get. Tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.11.000 kwh pr. år. / ca. 920 kwh. pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.584.208,- Av dette beløpet utgjør kr 338.274,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Ofolsbakken
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.5 km
Boganeskrysset 1.1 km
Storeholen 1.3 km
Viking Stadion 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.5 km
Sentralstasjon Stavanger 9.3 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Kisteberglia 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.7 km
Treningssenter EVO Forus 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Godeset skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 0.4 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.9 km
Jåttå videregående skole 1.7 km
Sola videregående skole 5 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.1 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.4 km
Mariamarka barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.7 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.9 km
Postkontor Mix Gausel 0.8 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 3 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.7 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.1 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 0.8 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 2 km
Bensin Statoil Ica Express Forus 1.5 km
Bensin Uno-X Forus 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 33,1 %
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 3155
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Ofolsbakken 632 276

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,- fast pris

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Internettannonsering: 4.250,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?