Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-
 

Velkommen til Kitty Kiellands vei 16 E!

Velkommen til Kitty Kiellands vei 16 E!

Fasade

Inngangsparti

Planskisse 1. etasje

Velkommen inn!

Flott kjøkken fra 2013

Flott kjøkken fra 2013

Flott kjøkken fra 2013

Spiseplass på kjøkken

Nyere peisovn i stuen

Stue i 1. etasje

Lys og pen stue med direkte utgang til terrasse med utsikt

Lys og hyggelig stue i 1. etasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse med utsikt

Flott utsikt fra terrassen

Planskisse 2. etasje

Gang i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Hovedsoverom

Garderoberom i 2. etasje mellom hovedsoverom og soverom 2

Garderoberom i 2. etasje mellom hovedsoverom og soverom 2

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom i 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Planskisse kjeller

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Kjelleretasjen

Kjelleretasjen

Stor bod i kjeller med mye lagringsplass

Rolig og populært boligområde grensende til marka

Rolig og populært boligområde grensende til marka

Rolig og populært boligområde grensende til marka

Miniatyrbilde fra video

Haslum

Kitty Kiellands vei 16 e

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Haslum: Svært pent rekkehus over 3 etasjer med 3 soverom og 2 bad * Barnevennlig og markanært!

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kitty Kiellands vei 16 E - Delikat rekkehus over 3 plan i et veletablert og rolig boligområde på Haslum, midt i Bærum, uten gjennomgangstrafikk og med følelsen av å bo i landlige omgivelser.

Området er svært barnevennlig og det er en lekeplass ca. 100 meter fra boligen, samt skogholt og inngang til marka ved inngangssiden av huset. Eiendommen grenser inn til landskapsvernområde ved Dælivann - Kolsås. Boligen ligger fint til med god intern beliggenhet i sameiet med sol på morgenen og på dagen og stor veranda på stuesiden med flott utsikt over nærområdet. På forsiden / inngangsiden er det en usjenert, felles hage som benyttes av beboerne i 16-rekken. Fra boligen kan man gå flotte turer mot bl. a. Kolsåstoppen, Dælivann, Øverland gård, Sæteren gård, Brunkollen og resten av Bærumsmarka.

Fra boligen er det også kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og t-bane. Avløs stasjon med t-bane ligger i gangavstand fra boligen. Løkeberg barneskole ligger ca. 15 min gange unna.

Kort kjøreavstand både til Bekkestua og Sandvika som tilbyr et rikt utvalg av butikker, shopping, kino, restauranter og badestrand. Kalvøya og nye Kadettangen som er en liten badeperle sommertid ligger like utenfor Sandvika sentrum. Nærsenter på Haslum med lokal grønnsakshandel, sushii, frisør, blomsterbutikk etc. Samt kort vei til moderne treningssenter.

Barnehager og skoler

Barneskole: Løkeberg

Ungdomsskole: Gjettum

Barnehager i nærområde: Haslum barnehage, Myrsnipa barnehage,Rugekassen familiebarnehage, Blåklokken familiebarnehage og Åsterud barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert

reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

126m2

Tomt

38592m2

KR-kode

1018130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kitty Kiellands vei 16 e, 1344 Haslum

Gnr. 3, bnr. 67, snr. 80 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 38.592 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, gruslagt gangvei, prydbusker og lekeplass.

Utenfor rekken på inngangsiden er det gressplen og område hvor rekken er enige om at hver av enhetene har sitt eget "blomsterbed"

Parkering

Felles parkeringsplasser for sameiet på sameiets tomt. Kan ikke hevdes av den enkelte. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 126 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 17 kvm: Bad, kjellerstue

1. etasje 42 kvm: Entré, kjøkken og stue

2. etasje 43 kvm: Bad, omkledningsrom, gang og 3 soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 24 kvm: Bod

+ Felles bod for sykler, barnevogner mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Kjelleretasjen er innredet i 2012 med bad og rom omtalt som kjellerstue av takstmannen. Rommene er byggemeldt som boder og endringen er ikke omsøkt / godkjent.

Bebyggelse og byggemåte

Et pent rekkehus over 3 etasjer med et nyere bad fra 2012, nytt kjøkken i 2013 og generelt godt vedlikehold på overflater. Boligen har i tillegg en stor terrasse på ca 21 m2.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

* Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på komprimerte, faste masser. Støpt såle av betong.

* Grunnmur: Støpte betongvegger ut mot grunn, enkelte vegger er utforet. Det ble utført fuktsøk i yttervegg mot terreng uten utslag for fukt.

* Drenering: Dreneringen av drenerende masser og drenspapp mot grunnmur fra nyere tid. Der ble foretatt drenering rundt hele huset i 2012.

* Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bindingsverksvegger av tre, isolert med mineralull, liggende kledning og omramming av tre.

Det skal utføres store arbeider i regi av sameiet den neste tiden:

- Skifte bordkledning

- Skifte eksisterende isolasjon

- Ny vindsperre, tape og musebånd

- Utlekting til ny lufting

- Mulighet for å bytte vinduer

- Ventiler i alle oppholdsrom

- Nye inngangspartier (tak og trapp)

- Bytte vindskier og gesimskasser med tilhørende fluenetting

- Ny fargepalett

- Nye skillevegger på hagesiden.

Da det skal gjennomføres større rehabiliteringsarbeider på yttervegger er det ikke satt noen tilstandsgrad på dette punktet av takstmannen.

* Tak: Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takpapp. Nyere pipehetter og takpapp.

* Etasjeskillere: Etasjeskillere av tre.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer fra 1978 utført med 2-lags isolerglass og karm av tre. Nyere vinduer fra 2012 i u.etasje, utført med 2-lags isolerglass og karm av tre. Det ene glasset i stuen er skiftet ut i 2008.

- Ytterdører og porter: Ytterdør av tre med hvitmalt glatt overflate og glassfelt. Balkongdør fra 1978 med utgang fra stue utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

* Gulv på grunn: Synlig sprekkdannelser langs gulvet i boden. Kunde opplyser om at denne ikke har forandret seg så lenge hun har bodd der. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av sprekker i sålen, samt skjevheter etter oppreisning.

* Vinduer: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på vinduene fra 1978, samt at vinduet på badet i 2.etasje er plassert i dusjsonen og er ikke tilstrekkelig sikret mot vannsprut. Det må forventes noe kuldefall fra vinduene.

* Terrassedør: Balkongdør fra 1978 med utgang fra stue utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes noe kuldefall fra dørene.

* Gulv bad 2.etasje: Fall til sluk i dusjsonen er tilfredstillende. Det er lokalt fall fra terskel til hovedsluk. Dette er dog noe lite etter dagens krav og er grunnlaget for tilstandsgraden. Da dusjen har lukkede dører og tett bunnlist vil vannsøl utenfor dusjen sjeldent være ett problem på dette badet.

* Sanitærinstallasjon bad 2.etasje: Koblingspunktet for rørsystemet er ikke godt nok sikret mot vannsprut og kan forårsake skade ved en eventuell lekkasje og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det anbefales derfor at det monteres waterguard.

TG 3: Ingen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende rekkehusleilighet over 3 etasjer med 3 soverom, 2 bad, pent spisekjøkken, stue med utgang til stor terrasse med flott utsikt. Boligen har en barnevennlig planløsning og holder gjennomgående god standard innvendig med nyere kjøkken, nyere bad i kjelleretasjen og lyse, pene overflater. Boligen bærer preg av å være godt vedlikeholdt og er forsiktig brukt. Praktisk innvendig bod på hele 24 kvm i kjelleretasjen.

Kjøkken: Boligen har et flott kjøkken fra 2013 med hvite, slette fronter og håndtak av stål. Kjøkkenet har benkeplate i stein, fliser mellom benkeplate og overskap og lys under overskap. Videre er det underlimt stålkum med ett-greps blandebatteri og skapmontert ventilator over platetopp. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, platetopp og kjøleskuffer. Det er plass til å sette opp et ekstra kjøl/ fryseskap ved siden av kjøkkeninnredningen, ved behov. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er montert waterguard under kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har videre plass til et spisebord.

Stue: Lys og pen stue med koselig peisovn og plass til stor hjørnesofa. Stuen er usjenert og det er gode lysforhold inn i rommet via store vinduer. Det er direkte utgang fra stuen til stor terrasse med flott utsikt.

Boligen har videre et rom i kjelleretasjen som benyttes som kjellerstue av nåværende eier. Rommet har laminat på gulv og behagelig gulvvarme.

Soverom: Boligen har 3 soverom i 2. etasje i tilknytning til dusjbad. Hovedsoverom i den ene delen og 2 soverom ved siden av hverandre i den andre delen. Hovedsoverom har plass til dobbelseng. Det er praktisk garderoberom mellom hovedsoverom og soverom nr. 2 i 2. etasje med tilgang fra begge rom.

Baderom: Boligen har 2 flotte, flislagte baderom. Bad i 2. etasje er flislagt på gulv og på vegg og har varme i gulvet. Badet har dusjhjørne med skyvbare glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap og veggmontert speil. I tillegg har badet 2 praktiske vegghengte skap. Fra badet er det naturlig ventilasjonsavtrekk koblet via ventilasjonskanal ut over tak.

Tilluft via luftespalte under dør. Vinduet på badet kan også settes i lufteposisjon.

Boligen har i tillegg et flott bad fra 2012 i kjelleretasjen. Gulvet på badet er nedsenket og har flislagte gulv med varme. Badet har videre flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet inneholder dusjhjørne med enkel foldbar dusjdør, gulvstående toalett og servant med underskap og veggmontert speil samt to veggmonterte benkeskap.

Badet har opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør montert på vegg og varmtvannsbereder fra 2012 på 116 L montert i benkeskap. Det er mekanisk ventilasjonsavtrekk koblet via ventilasjonskanal ut over tak. Tilluft via luftespalte over og under dør.

Innvendig overflater for øvrig:

Gulv: Marmoleum Click gulvbelegg i entrè og kjøkken. Laminat i kjeller og gulv av betong i bod. Malt parkett på soverom og for øvrig 1-stavs parkett.

Vegger: Slette malte vegger av gips og panel med jevnlig vedlikehold. Glassfiberstrie på enkelte rom.

Himlinger: Slette malte flater av gips og panel med jevnlig vedlikehold.

Downlights i himlingen på kjøkken, entré og på badet i kjeller.

Oppvarming

Boligen har peisovn i stuen, varmekabler i gulvstøp på begge bad og varmefolie i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Attesten er udatert/utydelig så det er vanskelig å se når attesten er utstedt. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på ombygging av kjelleretasje i rekkehus med felles gang datert: 17.06.2013.

Kjelleretasjen er innredet med bad og kjellerstue etter at ferdigattest for den opprinnelige oppføringen av eiendommen er gitt. Innredning av kjeller med bad og kjellerstue er ikke omsøkt / godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.

* Dagboknr 410, tinglyst 14.01.1954, type heftelse: Eldre tinglyst skjøte fra Bærum kommune til Søndre Nes borettslag som sier at kommunen har rett til å føre elektriske ledninger frem langs veier og tomtedeler og å foreta nødvendig rydding, kvisting og forsterking samt å disponere et areal på inntil 20 kvm til transformatorpunkt. Ingen gjerdeplikt for usolgte parseller. Videre sier avtalen at kommunen kan gi andre parselleiere rett til å føre vann- og kloakkledninger ovewr arealet. Videre står det at kjøper betaler alle avgifter mm. vedr. overtagelse av parsellen.

* Dagboknr 305334, tinglyst 09.10.1964, type heftelse: Bestemmelse om garasje som sier at for de garasjer som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehiving, rettes uten avgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.

* Dagboknr 4655, tinglyst 02.04.1975, type heftelse: Erklæring vedr. fremtidig tilknytning til offentlig overvannsledning. Midlertidig tillatelse til å legge overvannsledning inn på spillvannsledning etter septiktanken, og forpliktelse til å forbinde eiendommens overvannsavløp til ny overvannsledning i Kitty Kiellands vei når denne er lagt, eller når som helst kommunen måtte forlange det av sanitære ulemper.

* Dagboknr 1194247, tinglyst 21.12.2015, type heftelse: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med lavspennings og-/eller høyspenningsnivå. Eiendommens adresse er Kitty Kiellands vei 10 A-F.

Servitutten tar vider for seg traselengde,bredde, grøftedybde, bygging, vedlikehold, transport og ferdsel, opprydding, byggeforbud og beplantning, flytting av kabelanlegget, arbeid nær kabelanlegget, mm.

* Dagboknr 302509, tinglyst 06.04.2017, type heftelse: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg med lavspennings og-/eller høyspenningsnivå. Eiendommens adresse er Kitty Kiellands vei 15 A-H.

Servitutten tar vider for seg traselengde,bredde, grøftedybde, bygging, vedlikehold, transport og ferdsel, opprydding, byggeforbud og beplantning, flytting av kabelanlegget, arbeid nær kabelanlegget, mm.

Det er foretatt reseksjonering 10.09.2013 som berører denne seksjonen med dagboknr. 761222, tinglyst: 10.09.2013:

- Det ble ved denne reseksjoneringen oppdelt felles kjellergang og innlemmet kjellergang i sekjsonene som bodareal, slik at hele kjellerareal under seksjonen er blitt innlemmet. Dette gjelder seksjonene 63,49,23,45,80(denne) og 14. Eierbrøken er ikke blitt endret.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det fremkommer av sameiets vedtekter at utleie av seksjon kan foretas ved skriftlig varsel til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Nes sameie, med sameiebrøk 1/80.

Sameiet består av 80 rekkehusleiligheter

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69. Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av tak for ca. 10 år siden

- Drenering 2012

- Bygging av terrassen 2012

- Rehabilitering av bunnledninger ca. 2016

Planlagte påkostninger:

Styret planlegger følgende oppgaver for 2018:

- Sørge for at sameiet har søppelskur som er tilpasset beholderne. En målsetning vil være at man kan i tillegg til restavfall og matavfall kan kaste plast og papir i beholdere slik at man slipper å oppbevare dette innendørs. (16-rekken benytter plass ved fellesbod til oppbevaring av plast og papir)

- Styret vil fortsette med å se på muligheten for å sette opp sykkelskur.

- Det er nå opprettet en arbeidsgruppe som skal se på lading av elbiler. Styret ønsker å bidra med å finne nye arealer hvor ladestasjoner kan etableres.

- Starte gjennomføringen av fasaderehabiliteringen (inkl. bytte av isolasjon og vindsperre) på de resterende husene i sameiet. Det vil bli gitt en kort presentasjon av dette i sameiermøtet.

* Pågående fasadeprosjekt: Sameiet har vedtatt låneramme på 12.500.000,- for oppgradering av fasadene til alle sameiets rekkehus:

Følgende skal gjøres: Skifte bordkledning, skifte eksisterende isolasjon, ny vindsperre, tape og musebånd, utlekting av ny lufting, ventiler i alle oppholdsrom, nye inngangspartier (tak og trapp), bytte vindskier og gesimskasser med tilhørende fluenetting, ny fargepalett og nye skillevegger.

Det er planlagt at fasaderehabiliteringen vil gjennomføres og fullføres i løpet av 2020. Estimert tidspunkt for gjennomføringen for rekken Kitty Kiellandsvei 16 a-f er 02.09.19 - 31.10.19. (Med frist for bestilling av vinduer for de som ønsker det: 01.07.2019)

* Styret informerer om at felleskostnadene ikke vil øke innenfor dette vedtaket, men en etablering av andel fellesgjeld pr. enhet må påregnes. Det er ikke forløpig avklart hvor stort låneopptaket vil bli og dermed ikke regnet ut hvor stor andel fellesgjeld denne seksjonen vil få.

- Tillegg er det mulig for seksjonseierne selv å bestille utskifting av nye vinduer og ytterdører. Kostnad til utskifting og pris for ytterdører og vinduer må bekostes av den enkelte seksjonseier som ønsker dette til sin enhet.

Kommende 5-års periode:

- Fasadebytte vil forhåpentligvis være ferdig i 2019, eventuelt i starten av 2020. Dette betyr at det er gjennomført rehabilitering av fasade, avløpsnett og drenering de siste 10 år. Det vil evalueres om når eventuelt piper og tak må rehabiliteres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen berøres av 2 reguleringsplaner:

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (31118 kvm), turvei (1541 kvm) og kjørevei (4080 kvm) i henhold til reguleringsplan Søndre Nes, nordvestre del datert 20.11.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.1953.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (1852 kvm) i henhold til reguleringsplan Søndre Nes, datert 05.05.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.05.1955.

Kommuneplan 2017-2035:

Delarealer:

- Hensynsonenavn H550: 3 kvm

- Hensynsonenavn H720: 4 kvm

- Nåværende boligbebyggelse: 37 046 kvm

- Nåværende LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag: 4 kvm

- Nåværende grønnstruktur: 1541 kvm

Det er igangsatt planlegging med kommuneplanens arealdel 2035-2040.

* Det er registrert kulturminne på eiendommen som gjelder gjerde/innhegning(Steingard-gjerde). Beliggende bak rekkene KKV 10 og KKV 12.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Informasjon fra selger vedr. radon:- Vinteren 2015/16 ble det foretatt radonmåling i boligen" Litt for høye verdier, men stor usikkerhet om resultat da selger var bortreist i måleperioden og lufteluker og vidusspalter var stengt og dermed ingen ventilasjon i huset. Ingen tiltak er gjort da ny måling bør tas. ( nabo i 16 D hadde normale verdier) I forbindelse med pågående fasaderehabilitering skal der bl a lages ventiler i alle oppholdsrom."

* Alle hyller i boden i kjelleretasjen følger med boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, , forretningsførsel, avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.511,- pr. år..

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbånd/internett og selger betaler kr. 314,- pr. mnd. for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.054.372,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig på finn.no: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?