Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 000 000,- for kr 9 000 000,-

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning, flott tomt og nærhet til marka. Garasje.

Fin og romslig hage med platting i front av boligen

Romslig, skjermet terrasse med plass til spisegruppe på siden av huset.

Det er god størrelse på hagen og mye boltreplass for barna. Plass til trampoline!

Fasade.

Hage

Enkeltgarasje og asfaltert innkjørsel

Utsyn fra 2.etasje.

På baksiden av boligen er det et stort friområde som tilhører de tilliggende boligene

Lekeplass og store gressplener på friområdet

Fasade.

Hyggelig og skjermet inngangsparti.

Lys og trivelig stue med peis.

Stue

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse

Terrasse

God plass til spisegruppe på terrassen

Peis med innsats i stuen.

Romslig kjøkken med plass til spisebord. Designa kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer.

Meget god skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Det er plass til kjøkkenbord ved vinduet, her er det hyggelig å spise frokost.

Kjøkken

Kjøkken.

Utsyn fra kjøkkenvinduet mot frodig grøntområde. Her kan du følge med på at barna leker.

Entré/gang

Entré/gang

Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Flislagt bad med gulvvarme i 2.etasje. Badekar og stort servantskap med speil og overskap

Flislagt bad

Trappegang i 2.etasje

Meget stort og romslig bad/vaskerom i underetasjen. Dusjnisje, toalett, servantskap, utslagsvask og opplegg vaskemaskin/vaskesøyle

Bad/vaskerom

Innredet rom i underetasjen som brukes som kjellerstue

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Velkommen til visning

Frysja/Brekke - Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning, flott tomt og nærhet til marka. Garasje.

Kjelsåsveien 169 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 900 000,-

Frysja/Brekke - Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning, flott tomt og nærhet til marka. Garasje. : Frysja/Brekke - Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med god planløsning, flott tomt og nærhet til marka. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Frysja/Brekke like ved markagrensen og Maridalsvannet. Her er det en rekke turstier på sommeren og skiløyper på vinteren.

Eiendommen grenser til et meget pent opparbeidet felles friområde med blant annet lekeplass og stor gressplen. Eiendommen har eierandel i dette friområdet sammen med de tilliggende boligene.

Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Storo huser også Oslos største kjøpesenter i tillegg til et nyåpnet kinosenter, Odeon Kino. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutter unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Remabutikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter.

På naturskjønn tursti, like ved boligen, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett i nærområdet. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Det er skole og barnehage i nærområdet og barna har en trygg skolevei.

Kort vei til busstopp for buss 51 og 54 (Brekkekrysset). Buss 54 går ned Kjelsåsveien og opp Brekkeveien. Buss 25 går Frysjaveien med stopp på Frysja. Tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Grefsenveien.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til populære Kjelsås barneskole (1-7 klasse) og Engebråten ungdomsskole (8-10 klasse). En rekke både kommunale og private barnehager i nærheten. I forbindelse med utbyggingen av Frysja er det tenkt ny skole i Frysjaveien. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1948

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

127m2

Tomt

991m2

KR-kode

411854

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 169 B, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 224, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Pent opparbeidet flat tomt med beplanting, gressplen og asfaltert adkomst. Steinsatt inngangsparti og sti mot terrasse. I tillegg har eiendommen direkte tilgang til et felles friområde i bakkant av boligen på ca 1.660 kvm. Her er det lekeplass og store grøntområder.

Festet tomt på 991 kvm for sameiet.

Festeavgiften er kr 1.324,- pr. år.

Festeavtalen utløper 01.07.2046

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Som vist på kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven går ikke tomten helt ut til gjerdet til venstre for innkjøringen. Deler av dette arealet er regulert som friområde som tilgang til felles friområde i bakkant.

Parkering

Enkeltgarasje på 16 kvm på egen tomt og parkering i front. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1.etasje: Stue, kjøkken, entré: 44 kvm

2.etasje: Bad, trapperom, 3 soverom: 42 kvm

Underetasje: Trapperom, innredet rom, bad/vaskerom: 34 kvm

Sekundærrom:

2.etasje: Kott: 2 kvm

Underetasje: Bod: 5 kvm

I tillegg er det en utvendig bod på ca 1 kvm ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Takstmann Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom innredet som kjellerstue i underetasje er vist på byggetegning som bod.

Standard

Innholdsrik halvpart vertikaldelt bolig over 3 plan i et sentralt og markanært område. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom og bad i 2.etasje, entré, kjøkken og stue med utgang terrasse/hage i 1.etasje og vaskerom/bad, boder og innredet rom i underetasjen.

Boligen er godt vedlikeholdt med blant annet ny drenering i 2002, nytt yttertak i 2002, ny panel på syd- og vestvegg ca 1997, nytt bad/vaskerom i underetasjen i 2008 og noen nye vinduer i 2.etasje i 2016/17. Nytt kjøkken med Designa innredning i 2013. Noe modernisering/oppussing må påregnes.

Inneholder:

1.etasje:

Entré med inngang til kjøkken, trapp opp til 2.etasje og inn til stue.

Pent kjøkken med Designa innredning fra 2013. Hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser mellom benk og overskap og lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøl-/fryseskap. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Stue med peis og god plass til både sittegruppe og spisebord. Utgang til terrasse og hage fra stuen.

2.etasje:

Tre soverom av god størrelse hvorav hovedsoverom har inngang til kott på ca 2 kvm.

Flislagt bad med gulvvarme. Badekar med dusjvegg i glass, gulvstående toalett og servantskap med speil og overskap.

Underetasje:

Innredet rom/kjellerstue med teppe på gulv og malte flater ellers.

Meget romslig flislagt bad/vaskerom pusset opp i 2008. Dusjnisje med glassbyggerstein og dusjforheng, gulvstående toalett, servantskap, utslagsvask og opplegg vaskemaskin/vaskesøyle.

God lagringsplass i både bod og trappegang.

I tillegg er det en utvendig bod på ca 1 kvm ved inngangsparti og enkeltgarasje på ca 16 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på badene. Peis med innsats i stue. Ovn i 2.etasje er ikke godkjent for bruk ifølge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen oppført ca 1995. Byggesaken ble avsluttet av kommunen uten godkjennelse/ferdigattest i 1996. Selger har i mai 2018 tatt kontakt med kommunen for å høre hva som evt skal til for å få den godkjent, men har fått som svar at de ikke gjør noe mer med denne saken i og med at tiltaket er omsøkt før 1998.

Innredet romi underetasjen er på byggetegningene vist som bod. Takhøyde i underetasje på ca 1,98 meter.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festeavtale tinglyst på festeretten med dagboknr 2952 tinglyst 17.03.1949.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Pengeheftelse/servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt.

Med matrikkelenheten følger 1/34 ideell andel i realsameiet som gjelder gnr 59, bnr 233. Dette er fellesarealet i bakkant av eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller etter avtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart og byggestart for første byggetrinn.

Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til.

Overtagelse

September/oktober 2018, eller etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.482,95,- for inneværende år for sameiet. Dette beløpet gjelder for begge seksjonene og splittes derfor mellom de to seksjonene i sameiet. For denne seksjonen utgjør dette kr. 10.471,50 pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.889,- for 2018.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.193,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/bredbånd. Avtale kan tegnes av ny eier hvis ønskelig.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtale kan videreføres ny eier hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Bekkestranda
Kirkesogn Nordberg

Steder i nærheten

Brekke bru 0.3 km
Salmakerstua 1.4 km
Korsvollbråtan 1.6 km
Skjerven 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.1 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 2.4 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 1 km
Bussholdeplass Brekkekrysset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 1.2 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.4 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nydalen videregående skole 2.5 km
Blindern videregående skole 3.7 km

Barnehager

Stilla barnehage (1-6 år) 0.6 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.9 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 2.4 km
Kjøpesenter Torgbygget 3.1 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.1 km
Postkontor Spar Tåsen 2.4 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.4 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.7 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.9 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bekkestranda 908 433

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - 2 stk inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?