Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 400 000,- for kr 11 400 000,-

Kjelsåsveien 34 B

Boligen har 1 garasje samt en carport

Platting utenfor innganspartiet. Egen utvendig trapp til kjelleren

Inngangsparti

Toalettrom med adgang fra entréen

Entré/trapperom

Pent kjøkken med masse skap- og benkeplass

Entré med flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

Spiseplass. Strømuttak og USB-uttak nedfelt i gulvet bak stolen

Utgang fra kjøkkenet til uteplassene

Bilde fra sensommeren (eiers private bilde)

Eiers private bilde sommerstid

Fin spiseplass med plass til hele familien. Denne sonen har også tv/internett-uttak

Terrasse

Terrasse

Terrassen har trapp ned til hagen

Hagen har adgang til gangvei via port i gjerdet

Terrasse med gode solforhold

Detalj kjøkken

Eier gjorde flere tilvalg i kjøpsprosessen, blant annet på kjøkkenet

Trapperommet med adgang til kjeller og 2.etasje

Fin og lys stue med store vindusflater

Kjøkken

Stuen har peisovn og det er adgang til krypeloft via nedfellbar stige fra takluken

Adgang til 2 soverom fra stuen

Stue

Soverom 1

Stue

Soverom 2

Stue

Utgang fra stuen til balkong med meget gode solforhold og flott utsikt

Utsikt

Soverom 1

Romslig soverom 3

Soverom 3

Flott familiebad med moderne innredning

Entré/trappegang kjelleretasjen

Fjordgløtt fra balkongen

Stort kjellerrom som eier har benyttet som garderoberom

Stort innredet rom i kjelleren. Rommet er på byggetegningene angitt som "hjemmekino"

Stort familiebad med moderne baderomsinnredning

Separat vaskerom/teknisk rom i kjelleren

Uteområdet

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2.etasje

Planskisse kjelleretasje

Disen/Grefsen

Kjelsåsveien 34 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Disen/Grefsen: Familiebolig fra 2015 med garasje og carport. Kjeller med egen inngang. Sentralt og barnevennlig nær skole og marka

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et boligområde på Disen/Grefsen. Området er barnevennlig. Matbutikk, legekontor, post og apotek like i nærheten. Kort vei til marka med flotte rekreasjons- og turmuligheter hele året. Det kan nevnes Maridalen, Nordmarka og Grefsenkollen med flotte turmuligheter og lysløyper. Ved Grefsenkollen har man mulighet for ski, aking, sykling og klatring. Kort avstand til offentlig kommunikasjon (tog, trikk, buss og t-bane), nærbutikk, servicefasiliteter, skoler, barnehager og Storo kjøpesenter.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

157m2

Tomt

244m2

KR-kode

41.18152

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 34, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 516, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 244,1 kvm. Tomten er delvis asfaltert og det er store terrassearealer og plen. Tomten er inngjerdet mot syd og vest og det er port i enden av hagen som gir tilgang til friområdet. Adkomsten er asfaltert og den er felles med seksjon 1 og seksjon 3. Vedlagt salgsoppgaven er vedtekter med tilhørende kartskisse.

Parkering

Parkering for én bil i garasjen samt plass til én bil i carport. Garasjen har port med fjernstyrt betjening.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles privat adkomst med felles drifts- og vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Seksjon 2 og 3 er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom.

1.etasje: 63 kvm - entre m/trapp, kjøkken, wc.

2.etasje: 63 kvm - bad, stue m/trapp, gang, 3 soverom.

Kjeller: 54 kvm - bad, teknisk rom/vaskerom, gang m/trapp, trimrom, oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.18 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rommene som har i byggetegningene betegnelse som "trimrom" og "hjemmekino" er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Bebyggelse og byggemåte

Iht. tilstandsrapport v/ takstmann Jo Henrik Stigen datert 23.11.2018:

Tomannsbolig med valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.

grunn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten skal takstmannen angi tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskljellige bygningsdelene. I rapporten er det gjennomgående gitt TG1

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig oppført i 2015 med moderne standard. Kombinasjonen av nyere bygg iht. TEK10 og at det er montert luft-til-vann varmepumpe gir relativt lave boutgifter mtp oppvarmingskostnader og vedlikeholdskostnader. Huset er oppgradert ift. standardleveranse med tilvalg på kjøkkenløsning, parkett, hvitevarer, fliser mv. I 2016 er huset malt utvendig og det ble bygget platting, bygget mur mot tennisområdet og det ble lagt plen.

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré med oppbevaringsskap og flislagt gulv. Toalettrommet med wc og håndvask er praktisk plassert med tilgang rett fra entréen.

Stort kjøkken med spiseplass for hele familien. Det er opplegg for TV og internett i spisedelen og det er uttak for strøm/USB nedfelt i kjøkkengulvet. (åpnemekanismen er noe treg) . Kjøkkenet har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og det er utgang fra kjøkkenet til terrassen. Kjøkkeninnredningen har en kjøkkenøy som tilfører ekstra skap- og benkeplass og det medfølger integrerte hvitevarer av god kvalitet.

2.etasje:

Stuen med meget flotte lysforhold fra vinduene. Man har utgang til en balkong med meget gode solforhold og utsikt mot byen.

Det er montert peisovn i stuen og det er adgang til krypeloft via nedfellbar stige i takluken. Uttak for tv og internett.

Hovedsoverom av god størrelse.

Pent familiebad med dusj, vegghengt wc, servant med underskap og speilskap.

2 fine barnerom med plass til seng og kommoder/skap.

Kjellertasje:

Det er god takhøyde i hele kjelleren og eier har innredet et stort garderoberom som på byggetegningen er betegnet som "trimrom". Her er det rikelig med skapplass som medfølger.

Stort bad med dusj, vegghengt wc, servant med underskap og speilskap.

Entré som har egen inngang fra utvendig trapp. Entréen har tilgang til en innvendig bod og det er dør som skiller entré, "trimrom", bad fra resten av kjelleren.

Bak denne døren er trapperommet med adgang til vaskerom, innvendig bod og et romslig rom som av eier har vært benyttet som gjesterom. Dette rommet har betegnelsen "hjemmekino" på byggetegningene.

Boligen har i tillegg gode parkeringsfasiliteter med garasje og carport.

Oppvarming

Det er montert luft-til-vann varmepumpe i boligen med vannbåren varme i kjeller, 1.etasje og bad 2.etasje. Hovedoppvarming av bruksvann også via varmepumpen. I oppholdsrom uten vannbåren varme er det montert elektriske panelovner.

Peisovn i stuen i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Terrassene i hagen er bygget etter ferdigstillelsen av huset og er ikke omfattet av ferdigattesten.

Det gjøres oppmerksom på at vinduene på barnerommene ikke kan åpnes som følge av brannkrav fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 7184, tinglyst: 21.05.1968: Bestemmelse om vann/kloakkledn: Eier av Kjelsåsveien 34 forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlige overvannskloakk når kommunen måtte forlange det, samt betale fastsatt gebyr for tilkoblingen.

Dagboknr. 7185, tinglyst: 21.05.1968: Erklæring/avtale: Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger på eiendommen. Vann- og avløpsetaten kan kreve at ledningsanlegg blir oppgradret hvis de skulle finne det nødvendig. Erklæringen inneholder flere punkter om eiers ansvar for ledningsanlegget.

Dagboknr. 371060, tinglyst: 09.05.2014: Bestemmelse om veg: Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det må eier avstå grunn til kommunen uten kostnad for kommunen. Kommunen kan også kreve at eier bekoster en eventuell opparbeidelse av veien dersom veien skal utvides i fremtiden.

I tillegg er det tinglyst servitutt: Dagboknr. 912365, tinglyst 29.11.1929; Bestemmelse om veg og gjerde: Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i en nåværende bredde med 5 meter kjørebane og 1,5 meter fortau. Eieren opparbeider tomten langs veien i 8 meter bredde. Pkt 3 i denne servitutten er svært vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten.

Det er tinglyst seksjonering datert 26.01.2016. Denne viser hvilke arealer som tilhører den enkelte seksjon og hvilke arealer som er felles for sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke foretatt radonmåling, men huset er oppført i 2015 der blant annet radonsperre er påkrevet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013 og 17.03.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboen i Kjelsåsveien 34 A har søkt om bruksendring i kjelleren.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Stringhylle på kjøkkenet, lampe i gangen i første etasje, lampe over spisebord på kjøkkenet og lampe i trappen medfølger ikke. Dukkehuset i hagen medfølger heller ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.459,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten for 2018 er kr 11.393,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 13.800 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og fibernett. Eier har tegnet abonnement til kr 699,- pr. md (150/150MB). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år. Ny eier må ta stilling til om man ønsker videreføre avtale med alarmselskapet eller om anlegget skal demonteres og avvikles.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr10.763.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Grefsen
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Storokrysset 0.8 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Grefsen kirke 1.3 km
Sverre Enevolds plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Disen 0.4 km
Bussholdeplass Aschehougs vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.2 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1 km
Treningssenter SATS Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.9 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 2.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Nydalen videregående skole 2.4 km
Kuben videregående skole 3.7 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.2 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.4 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.3 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.5 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 2.2 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.2 km
Apotek Vitusapotek Storo 1.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Grefsen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.6 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin Circle K Storo 1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 51,6 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 825
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grefsen 1355 581

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?