Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 200 000,- for kr 10 200 000,-
 

Kjelsåsveien 36 E

Kjelsåsveien 36 E ligger like nedenfor Disen skole og foten av Grefsenåsen

Området består i alle hovedsak av villa- og småhusbebyggelse

Fasade kveld

Fasade kveld

Inngangsparti med morgensol

Inngangsparti

Entré med knaggrekke og flislagt gulv med gulvvarme. Frostet glassvegg mot kjøkkenet for å gi lys og samtidig skjerme

Gang med ny skyvedørsgarderobe

Sosialt kjøkken med barløsning

Store vinduer gir godt med lys inn i boligen

Kjøkken

Lekkert HTH-kjøkken fra 2014/2015. Benkeplate av stein.

Bra med skap- og benkeplass - et godt arbeidskjøkken

Integrerte hvitevarer medfølger. Ny komfyr med dampfunksjon

Kveldsstemning på kjøkkenet

detalj kjøkken

Stue

Peisen med glassfelt fungerer som en romdeler mellom stue og kjøkken

Stue med store vindusflater

Spisestue. Det er downlights (LED) i himlingen og det er opplegg for tv på veggen

Spisestue

Kveldsstemning stue

Stue

Utgang fra stuen til en solrik uteplass

Flott uteplass på ca. 25 kvm. I tillegg en flott felles hage som nesten steller seg selv.

Kveldsstemning på terrassen

Veranda kveld

Terrasse

Terrasse

Meget gode solforhold

Fasade

Trappegang 2.etasje

Hovedsoverom med bad en suite

Kveldssteming soverom. Hovedsoverommet har lystett solavskjerming

Hovedsoverom

Bad med badekar. Ny og moderne innredning og armatur på begge baderom

Bad

Hovedsoverom med ny skyvedørsgarderobe

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe.

Soverom 2

Soverom 3

Alle soverommene har nye skyvedørsgarderober

Bad 2 med wc, dusjnisje og opplegg vaskesøyle

Dusjnisje med glassvegg

Trapp til øverste etasje. Det er montert lydplater fra Norsk Akustikksenter (lydklangabsorberende)

Lys loftstue med 2 soner. En sone med plass til hjemmekontorløsning og en sone for tv-stue eller liknende

Loftstue med spesialtilpasset bokhylle i skråhimlingen

Loftstue

Loftstue

Tv-uttak

Utgang til terrasse fra loftstuen

Skjermet terrasse med kveldssol

God plass til solsenger og sittegruppe på terrassen

Kveldssteming terrasse

Deilig og usjenert terrasse med gode solforhold

Utsikt mot Holmenkollen

Utsikt

Utsikt mot deler av byen

Nedkjøring til garasjeanlegget

Direkte adgang til boligen fra garasjen. 2 romslige boder i enden av garasjeplassene

Fasaden i moderne og utradisjonell utførelse

Planskisse 1.etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse 3. etasje

Planskisse kjelleretasje

Miniatyrbilde fra video

Grefsen/Disen

Kjelsåsveien 36 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 850 000,-

Grefsen/Disen: Fresh vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 med hage, utsikt og 2 garasjeplasser i underjordisk anlegg

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 570,-
Fellesgjeld:
Kr 58 333,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på Grefsen med nærhet til alt en barnefamilie trenger. Her har barna kort vei til Disen skole som ligger i umiddelbar nærhet til boligen med klassetrinn fra 1.-7.klasse.

Fra boligen er det ikke langt til en rekke friluftstilbud - Akebakken med sine skiløyper på vinteren og gruslagte gangveier på sommeren tar deg opp til Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg. Samt videre innover i marka eller til Grefsenkollen restaurant hvor du kan nyte en bedre middag.

Finn frem sykkelen å ta deg en tur rundt Maridalsvannet, dra til Teknisk Museum, eller et deilig bad på Stilla, Brekkedammen eller Trollvann. Mulighetene er mange.

I nærområdet er det også flotte grøntområder rundt på Muselunden, med bl.annet frisbeegolf for de som liker det. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten.

Kollektivtilbudene i området er mange, man kan ta trikken fra Grefsenveien eller bussen fra holdeplass like i nærheten i Kjelsåsveien. Eller en kan rusle ned til Storo som byr på T-bane samt en rekke avganger med både buss, flubuss og trikk. Tog fra Grefsen stasjon.

Storo har vært i stor vekst de siste årene og byr i dag på en rekke tilbud. Storo Storsenter huser i dag 130 butikker fordelt på mer enn 50 bransjer, blant dem en rekke klesbutikker, Kaffebrenneriet, grønnsakshandler, Vinmonopolet, Coop Mega og spisesteder.

I tillegg åpner SF Kino i mars 2018 et helt nytt kinosenter med hele 14 saler, hovedsalen får IMAX-teknologi med landets største kinobilde. I samme bygget åpner også blant annet restaurantene Pink Fish og Johnny Rockets.

På Grefsen bor du i landlige omgivelser, men kan likevel sykle ned til sentrum på 15-20 minutter. Velkommen til Kjelsåsveien 36 E.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 333,-

Totalpris

Kr 9 908 333,-

Felleskostnader

Kr 3 570,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2006

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

1564m2

KR-kode

4117148

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjelsåsveien 36 E, 0488 Oslo

Gnr. 75, bnr. 171, andelsnr. 5 i Oslo kommune.

Borettslaget Kjelsåsveien 36, org.nr. 988 210 188

Tomten

Eiet tomt på 1.564,4 kvm som er felles for borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte områder, flott felles hage med plen og diverse beplantning. Det er en innarbeidet praksis i borettslaget at andelene benytter uteplassen som naturlig tilhører andelen på hagensiden som sin egen. Det foreligger ingen skriftlig beskrivelse av denne praksisen som har vært slik siden 2006.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser i oppvarmet garasjeanlegg. Plassene er plassert i rekke etter hverandre og det er plass til stasjonsvogn + liten personbil av type VW e-up eller liknende. Det er adgang til boligen fra garasjen via sluse. Garasjen ble renovert i 2017 med avrettet gulv og nytt Epoxybelegg på totalt 400 kvm. I garasjen er det i tillegg to boder som hører til boligen på hhv. 6 og 7 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Kjeller: 12 kvm - sluse, trapperom, vaskerom

1. etasje: 43 kvm - entré, stue, kjøkken

2. etasje: 44 kvm - bad/vaskerom, bad, 3 soverom, gang m/trapp: 44 kvm

3. etasje: 24 kvm - tv-stue m/trapp

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på hhv 6 og 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.18 utført av Jo H. Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt såle på antatt faste masser. Utvendig er huset oppført med vegger i murkonstruksjoner og tradisjonelt bindingsverk som er plateslått med aluminiumsplater og takstein. Drenering, grunnmur, vinduer, tak og vegger er fra byggeåret 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten angir takstmannen tilstandsgrader (TG1-TG3) på de forskjellige bygningsdeler og installasjoner. I vedlagte rapport er det gjennomgående gitt TG1. Det er gitt TG2 for baderommene med kommentar om at badet har normal bruksslitasje og at TG2 er gitt fordi at halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Huset er i god stand og eier opplyser at det stedvis er noe gulvknirk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2006 med god standard og moderne innredning, god finish og pent oppgradert i nyere tid. Alle vegger og takflater er malt med tre strøk i 2017. Huset har en meget praktisk layout med adgang til boligen fra oppvarmet garasjeanlegg, rikelig med lagringsplass i boder, fin hovedetasje med stue/kjøkken, soveromsetasje med 3 gode soverom og to bad samt en bonusetasje med loftstue, plass til hjemmekontor og en skjermet og solrik terrasse med fin utsikt. Det er montert akustikkplater (lydklangdempende) fra Norsk Akustikksenter i hele huset. Platene kan i seg selv bli meget dekorative da det er mulig å montere fotoprint på disse platene.

Huset inneholder:

1.etasje:

Entré med flislagt gulv (fliser fra 2016) og gulvvarme. Ny ytterdør (Sweedor) med Yale Doorman låssystem. Det er montert knaggrekker for oppheng av yttertøy og det er montert glassvegg med frostet glass mot kjøkkenet som skjermer for- og gir lys til entréen.

I gangen er det montert en skyvedørsgarderobe (2016) med tilpasset garderobeinnmat.

Det er lagt ny 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom fra Kährs i 2017, nye LED downlights i himling og det er gulvvarme i alle rom.

Lekkert HTH-kjøkken fra 2014/'15 med innredning langs langveggen og i tillegg en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og benkeplaten er av stein. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/frys samt ny komfyr med dampfunksjon.

En fin peis med glassfronter skiller kjøkken fra stuedelen.

Stuen er lys med store vindusflater og det er plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Det er opplegg for tv på den ene langveggen og det er store glassdører som tar uteområdet inn i huset på en fin måte. Innvendig solavskjerming på alle vinduene fra 2016. Det er montert en ny terrassedør med en foranliggende nisje i gulvet som tåler noe vannsøl som er etablert for å skåne stuegulvet.

Terrassen er av god størrelse med plass til sittegrupper og grill. Stor markise over terrassedøren med ny duk i 2016. Fra terrassen er det adgang til en stor fin felleshage til særlig stor glede for barna i borettslaget. Borettslaget har nylig gått til anskaffelse av en ny robotgressklipper (Husqvarna 430 X) som gjør at hagen nesten steller seg selv.

2.etasje:

Etasjen har 3 gode soverom med nye skyvedørsgarderober og nye innerdører. Hovedsoverommet har lystett solavskjerming og det har adgang til privat baderom med vegghengt wc, servant med underskap, innfliset badekar og speil med belysning. Downlights i himlingen og gulvvarme.

Bad nr. 2 har dusjnisje, opplegg for vaskesøyle det er montert servant og 2 veggspeil. Ny baderomsinnredning og armaturer på begge badene.

3.etasje:

Herlig etasje med en sone for tv-stue/lekerom og en sone som passer fint for et hjemmekontor. Det er montert speisaltilpasset bokhylle ved skråhimlingen og etasjen oppleves som lys med to takvinduer samt store vindusfelt ved terrassen.

Terrassen er på ca. 10 kvm og har med det god plass til utemøblement og solseng. Her kan man sitte helt usjenert og nyte solen til sent på kvelden og det der flott usikt mot Holmenkollen og ned mot Storo/Nydalen. Alle flatene er malt i 2016.

Kjelleretasjen:

Eget vaskerom med utslagsvask, ny varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Det er lagt nye varmekabler støpt i betong i 2016.

Sluse med noe oppbevaringsmuligheter. Slusen fører ut til garasjeanlegget.

Garasjeanlegget er nylig oppgradert med avretting av gulv og ny epoxybelegg. Boligen disponerer to gode boder på hhv. 6. og 7 kvm.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom. Peis i stuen. Boligen har ikke vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning og dette følger heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eier har oppført bod i garasjeanlegget i forlengelse av garasjeplassen. Denne er ikke omsøkt og således heller ikke godkjent. Vaskerommet i kjelleretasjen er også etablert av eier i 2016 og dette rommet er på siste byggetegning godkjent som bod.

Utover dette er det uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 41158, tinglyst 28.06.2005, erklæring/avtale: Kjelsåsveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde. Dersom kommunen krever veien utvidet har da borettslaget plikt til å opparbeide og bekoste utvidelsen i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte er borettslaget forpliktet til å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter. En eventuell avståelse av vei til kommunen skal skje vederlagsfritt for kommunen.

Det er videre tinglyst to servitutter i 1962 hvor den ene omhandler eiendommens egetansvar for vann- og kloakkledninger på eiendommen samt plikt til å etterkomme eventuelle krav fra vann- og avløpsetaten. Den andre servitutten omhandler eiendommens plikt til å føre overvann til offentlig overvannskloakk når kommunen forlanger det.

Det er også tinglyst en servitutt fra 1911 som inneholder bestemmelser om utvidelse og opparbeidelse av vei. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Det antas at servitutten ikke har betydning for bruk av eiendommen da servitutten fra 2005 vil være gjeldende ved eventuell veiopparbeidelse/utvidelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kjelsåsveien 36.

Borettslaget består av 6 rekkehus. Kjelsåsveien 36 A-D er en rekke på 4 boliger og nr. 36 E og F står som en tomannsbolig.

Forretningsfører er USBL , tlf 22983800.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Garasjeanlegget ble renovert høsten 2017. Gulvet ble da avrettet med riktig fall, samt lagt 3.mm Epoxy-dekke. Det er denne kostnaden som er fordelt som fellesgjeld på andelene i borettslaget.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 (småhusplanen) datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Angi ønsket overtagelsesdato i budskjema ved inngivelse av bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.570,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv og internett, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.300,-

Renteutgifter kr 123,-

Avdrag kr 147,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Eiendomsskatten for 2017 var ifølge eier kr 7.718,-. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 9.909.392,-. Av dette beløpet utgjør kr 58.333,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Grefsen
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Storokrysset 0.9 km
Grefsen kirke 1.3 km
Sverre Enevolds plass 1.3 km
Sinsenkrysset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Disen 0.4 km
Bussholdeplass Aschehougs vei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.2 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1 km
Treningssenter SATS Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.9 km
Blindern videregående skole 4.4 km
Nydalen videregående skole 3.2 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.2 km
Sanatoriet barnehage (1-6 år) 0.4 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.3 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.5 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 2.1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Apotek Boots apotek Storo 1.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Grefsen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.6 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.3 km
Bensin Circle K Storo 1.1 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,5 år
Husholdninger med barn 30 %
Husholdninger uten barn 70 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 825
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grefsen 1297 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (3 stk. inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?