Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 970 000,- for kr 2 970 000,-

Velkommen til Kjenndalsåsen 88!

Stue/Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utgang fra stue til veranda på 8 kvm

Peis som varmer godt på kalde vinterdager

Kontorplass i stue

Kontorplass

Lekkert kjøkken med store vindusflater for godt lysinnslipp

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom i underetasje

Hovedsoverom

Soverom i underetasje

Soverom i underetasje

Soverom i andre etasje

Soverom i andre etasje

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Baderom

Vaskerom med toalett

Entrè/gang

Entrè/gang

Utgang til hage fra underetasje

Gang i underetasje

Fasade

Fasade/Nærområde

Hage med terrasseplatting

Hage

Hage

Veranda med utgang fra stue

Inngangsparti

Hage

Hage

Nærområdet

Plantegning underetasje

Plantegning hovedetasje

NESTTUN

Kjenndalsåsen 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

NESTTUN: Flott enderekkehus i svært barnevennlige omgivelser. Fast garasjeplass. Kort vei til busstopp.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 348,-
Fellesgjeld:
Kr 67 438,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet i populære omgivelser.

Området er svært attraktivt og barnevennlig med flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn.

Fra boligen er det en kort kjøretur til dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Busstopp med gangavstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i området med hyppige avganger mellom Birkelundstoppen og Nesttun. I rushtiden går bussen hvert tiende minutt og har avganger som går til både Haukeland Sykehus og Bergen sentrum. Ca. 6 minutters kjøretid til Nesttun med flere servicetilbud og spisesteder. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter å kjøre. Bybanestopp på Nesttun.

Kort avstand til Lagunen Storsenter med et bredt utvalgt av handels- og servicetilbud.

Sædalen byr på et mangfold av turmuligheter - opp Sædalssvingene mot Øvre og Nedre Gløvrevann, til Baunehytten og videre mot Nattlandsfjellet, eller videre mot Ulriken og byfjellene til trening og rekreasjon - sommer som vinter. Vinterstid er det preparerte skiløyper. For den som ønsker et enda mer variert terreng er det kort kjøreavstand til Bontveit med lysløype.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Dersom en kommer fra Nesttun, kjør inn på Hardangerveien, ta til venstre i rundkjøringen. Deretter til høyre inn i Sandalsringen. Følg hovedveien helt til du ser Kjenndalsåsen på venstre side.

Fra Landås, kjør til Birkelundstoppen, gjennom tunnelene, inn Nye Sædalsveien. Følg hovedveien inn i Sandalsringen, du får da Kjenndalsåsen på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 438,-

Totalpris

Kr 3 067 438,-

Felleskostnader

Kr 6 348,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

95m2

Tomt

15415m2

KR-kode

721881

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjenndalsåsen 88, 5225 Nesttun.

Gnr. 43, bnr. 807 i Bergen kommune.

Andelsnr. 6 i Kjenndalsåsen borettslag, org.nr. 953 460 092

Tomten

Eiet tomt på 15.415 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med lekeplass, gjesteparkering, garasje og ellers bebyggelse.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering eller parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, to soverom, bad og vaskerom: 49 kvm

Stue/trappegang, kjøkken og soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur støpt i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på bad pga alder på gulvbelegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus i svært barnevennlige omgivelser med nydelig utearealer.

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Gangen er et tilbygg fra 1995.

Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken men likevel inndelt i to rom.

Stue har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og fri utsikt mot hage.

Peis som varmer godt på kalde vinterdager. Kontorhjørne i ene enden av stuen.

Utgang til veranda med morgen- og formiddagssol.

Kjøkken har hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. God plass til sittegruppe.

Også store vindusflater i dette rommet.

Tre soverom av god størrelse.

To soverom i underetasje og et soverom i hovedetasje.

Helfliset baderom innredet med benkeskap med servant, dusjkabinett og toalett.

Stort vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og toalett.

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted i stue. Varmekabler i hele underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Godkjente bygningstegninger fra 1988 mottatt fra Bergen kommune samsvarer ikke med slik boligen ser ut i dag.

Selger har fått tegninger av tidligere eier fra 1989. Disse samsvarer med hvordan boligen ser ut.

På tegningene kommunen har er første etasje speilvendt samt soverommet i hovedetasje er tegnet inn som wc og matbod. Iflg. eier er det ingen i borettslaget som har wc og matbod i hovedetasje.

Det er mottatt godkjente bygningstegninger fra Bergen kommune på tilbygg i 1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 10630, tinglyst 27.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler kjøpskontrakt mellom Bergen tomteselskap og Bergen og omergn boligbyggelag.

- Dagboknr 26109, tinglyst 07.09.1990, type heftelse: Obligasjon. Servitutten omhandler panteobligasjon fra Den norske stats husbank til Kjenndalsåsen borettetslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kjenndalsåsen borettslag.

Borettslaget består av 45 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55547400.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Nødvendige vinduer ble skiftet i 2016.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger, men fellesgjelden skal ikke reduseres når lånene er nedbetalt i 2019 fordi det skal spares til fremtidig vedlikehold som feks. utskiftning av tak, takrenner og mulig oppgradering av garasjeanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og frist for å melde seg er innen fredag 05/10.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 43 bnr 455, Sandal/Sædal/Nattland, planområde 5 felt B-6, boliggruppe A-1, plan for utbygging datert 27.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 43, bnr. 868 har fått igangsettingstillatelse til tilbygg på enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.348,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke), garasjeleie, forretningsførsel og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 127,-

Avdrag kr 2.412,-

Driftsutgifter kr 1.714,-

Kommunale avg./eiendomsskatt kr 1.079,-

Vedlikehold kr 1.016,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.076.033,-. Av dette beløpet utgjør kr 67.438,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Kjenndalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Helgeseter 2.5 km
Skjoldskiftet 3.5 km
Birkeland kirke 3.3 km
Nesttun (sentrum) 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12.3 km
Sentralstasjon Bergen 12.7 km
Trikkeholdeplass Gågaten Nesttun 3.7 km
Bussholdeplass Kjenndalsåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 1 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter FitFactory Midtun 2.2 km
Treningssenter Tonus 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kringlebotn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nattland skole (1-10 kl.) 3.6 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 4.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 6 km
Slåtthaug videregående skole 4.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 6.4 km

Barnehager

Kjenndalslia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Espira Helldalsåsen (0-6 år) 0.7 km
Sandalsbotn barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.7 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.5 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 2 km
Postkontor Meny Midtun 2.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.7 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 3.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 2 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 4.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 4.9 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 2 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kjenndalen 2598 963

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Foto og stylistrådgiver: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?