Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-
 

Velkommen til Kjepperudveien 31 A

Nyere enderekkehus i barnevennlig område

Tilhørende garasjeplass ligger rett ut døren

Velkommen!

Stor, solrik terrasse

Utenfor terrassen er det felles grøntareal

Soverom 3 / opprinnelig stue (2. etasje)

Soverom 1 (1. etasje)

Innbydende stue malt i delikat farge

Stue

I stua er det montert en lekker vedovn

Åpen løsning inn til kjøkken

Lys og tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Kjøkkenøy med ekstra spiseplass/arbeidsplass

Kvalitetshvitevarer medfølger boligen

Flislagt bad i 2. etasje

Flislagt bad i 2. etasje

Good morning

Bad i 1. etasje

Soverom 2 (2. etasje)

Soverom 4 (2. etasje)

Soverom 4 (2. etasje)

Entré med mulighet til å henge fra seg

Praktiske skyvedører med speil på badet i 1. etasje

Walk in closet ifm. soverom 4 (2. etasje)

Entré med plass til garderobeskap og skoskap

Deilig terrasse med sol til ca. kl. 21 om sommeren

Fritt utsyn over grøntarealer

Terrasse

Kjepperudveien

2D Plantegning 2. etasje

2D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning 2. etasje

Miniatyrbilde fra video

Ytre Enebakk/Østmarkskollen - Nyere enderekkehus med 4 soverom og 2 flislagte bad. Flotte turområder rett utenfor døren!

Kjepperudveien 31 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Ytre Enebakk/Østmarkskollen - Nyere enderekkehus med 4 soverom og 2 flislagte bad. Flotte turområder rett utenfor døren!: Ytre Enebakk/Østmarkskollen - Nyere enderekkehus med 4 soverom og 2 flislagte bad. Flotte turområder rett utenfor døren!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kjepperudveien 31 A! Moderne enderekkehus i et nyere boligfelt i idylliske og rolige Østmarkskollen. Boligen ligger i et meget barnevennlig område med trygg skolevei og nærhet til flere fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Østmarkskollen ligger på grensen til Østmarka, kun en halvtime til Oslo, 15 minutter til Ski og en time til Gardermoen. Området har god offentlig transport, med få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor det jevnlig går buss både til Oslo, Ski og Lillestrøm. God forbindelse til skoler i både Ski og Oslo.

Kort vei til Vågsenteret med flere servicetilbud som blant annet bakeri, frisør, blomsterbutikk, apotek, postkontor, vinmonopol, matbutikk m.m. Det er også en Kiwi-butikk rett i nærheten av boligen. Ski sentrum ligger 15 minutters kjøretur unna, hvor du blant annet finner Ski storsenter som tilbyr et bredere utvalg av butikker, caféer, restauranter, kinosenter osv. I Ski kan du også parkere bilen og ta toget inn til Oslo S på kun 22 minutter og til Moss på 20 minutter.

Området har flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til sti- og løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Vangen skistue er et ypperlig utgangspunkt for turer i marka både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag, hele året og byr på mange aktiviteter med blant annet skigåing om vinteren og padling om sommeren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyer. Det er også kort vei til Østmarka golfklubb med 18 -hulls bane, treningssenter, idrettshall, skøytebane, fotballbaner, tennisbaner, vannskianlegg, skytebane og svært populær vannskiklubb.

Kort oppsummert: et veldig hyggelig sted å bo, med et godt miljø og meget gode oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Østmarkskollen barnehage, Mjær FUS barnehage (1-6 år) og Mari andelsbarnehage (3-5 år).

Det er gangavstand til Ytre Enebakk skole og Mjær ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Drømtorp- og Ski videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 100,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

122m2

Tomt

9602m2

KR-kode

461840

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjepperudveien 31A, 1914 Ytre Enebakk

Gnr. 96, bnr. 6, snr. 5 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.602,7 kvm. Tomten er flat og noe skrånende til flere nivåer. Opparbeidet med asfalterte stikkveier, plen og prydbusker. Åpen og romslig plass mellom garasje og bolig samt enkel tilkomst rundt huset til terrasse.

Parkering

Én garasjeplass i fellesgarasje rett utenfor inngangen tilhører seksjonen. I tillegg medfølger én biloppstillingsplass ute. Ellers gjesteparkering på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Boligen er tilknyttet privat vann. Det er offentlig renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Bruksareal:

122 kvm

Primærrom:

1. etasje 59 kvm: Entré, kjøkken/stue/gang med trapp, bad og et soverom

2. etasje 60 kvm: Trapp/gang, tre soverom, bad og omkledningsrom

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Bod

2. etasje 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport oppført me støpte såler på komprimerte masser. Plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Skal være isolert iht. isolasjonskrav på byggetidspunkt. Vinduer og terrassedør med isolerglass.

Gulv i 1. etasje på støpt plate, etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Endedel av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med en praktisk planløsning, bygget i 2013. Boligen holder en gjennomgående god standard og har et lyst og moderne uttrykk. Her er de fleste vegger beholdt hvite og kan males i den fargen du selv ønsker for å sette ditt personlige preg på rommene. Det er parkett på alle rom foruten bad. I første etasje finner vi ett av boligens fire soverom. Hovedetasjen har en romslig stue med utgang til terrasse på ca 18,5 kvm. Det er lekker peisovn i stuen, god plass til spisestue og åpen løsning inn til kjøkkenet.

Kjøkkenet har høy kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter. Kjøkkenbeslag nedfelt i laminat benkeplate. Flisimiterte laminatplater over benk og ventilator med avtrekk ut. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Halvøy med sitteplasser rundt benk mot stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. etasje:

Flislagt bad med heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Vegghengt klosett og speil med integrert lys. Dusjhjørne med svingdører. Lekkasjespalte på vegg og gulvføler med vannstopp. Det er satt opp praktisk skyvedørsskap med speilløsning hvor man kan "gjemme" vaskemaskin og tørketrommel. Her står også ca. 200 liters varmtvannsbereder m/strømsparemodus.

Videre opp i andre etasje finner vi tre romslige soverom, hvor det ene opprinnelig har vært stue. Her kan det enkelt reverseres om fra soverom til stue uten at gulvet vil ta skade av dette da det ikke er boret i gulv i forbindelse med oppsatt vegg.

Bad 2. etasje:

Flislagt bad med heldekkende servant, underskap med høyglans fronter. Vegghengt klosett, speil m/ integrert lys. Dusjhjørne med svingdører. Lekkasjespalte på vegg og gulvføler med vannstopp. Nye fliser ble lagt utenpå to vegger, (blant annet vegger ved dusjhjørne) pga. misfarging av de gamle flisene. (Utvidet garanti, ifølge eier.) Les mer om dette i egenerklæringsskjema i vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger med uttak i to etasjer. Lamper i gang i 1.etasje, i kjøkken/stue, gang 2.etasje og 2 soverom medfølger ikke.

Det er morgensol ved inngangsparti, sol hele dagen på terrassen, solen går bort ca. 21:00. Sagt av selger: "Boligen har en god atmosfære, gode romløsninger, er lett å holde ren, har frisk luft og store vinduer som gir naturlig lys."

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner, stålpipe og elektrisk gulvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 543211, tinglyst 01.07.2013, type heftelse: Betsemmelse om veg.

Dagboknr 543211, tinglyst 01.07.2013, type heftelse: Best. om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelser for

Østmarkskollen i Enebakk kommune, sist revidert 30. juni 2005. Utsnitt av reguleringsplan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting, gressklipping, felles strøm, forsikring og kabel-TV.

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 18.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og kostnader til Kirkebygda vannverk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år./ 8.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 4.800,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 250,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Internett fra Get, avgift på kr. 600,- pr. mnd.

Velforening ca. kr. 1 900,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr. 2.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Foss
Kirkesogn Mari

Steder i nærheten

Tangen bru 1.2 km
Mari kirke 1.6 km
Tomter 9.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75.2 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 9.6 km
Bussholdeplass Tangen bru 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drivplassen/ skistadion 0.3 km
Idrettsanlegg Mjær stadion 0.7 km
Treningssenter Mudo Enebakk 1.5 km
Treningssenter Danseburet 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ytre Enebakk skole (1-7 kl.) 1.3 km
Mjær ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Drømtorp videregående skole 16.4 km
Ski videregående skole 16.7 km

Barnehager

Østmarkskollen barnehage 0.2 km
Mjær FUS barnehage (1-6 år) 1.2 km
Mari andelsbarnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 1.5 km
Postkontor Våg post 1.5 km
Postkontor Tomter bibliotek 9.7 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 1.5 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Ytre Enebakk 1 km
Dagligvare Rema 1000 Enebakk 1.5 km
Kiosk/video Cafè Latter 1.5 km
Kiosk/video Golf Kroa 2.4 km
Bensin Esso Ytre Enebakk 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 32,2 %
Husholdninger med barn 65,9 %
Husholdninger uten barn 34,1 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 943
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Foss 747 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?