Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 400 000,- for kr 10 400 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue med spiseplass

Stue med peisovn og utgang til terrasse og hage

Stue mot kjøkken

Peisovn

Terrasse

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Spiseplass

Wc 1.etg.

Entre 1.etg.

Hage

Gang 2.etg.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Bad/wc 2.etg.

Gang i u.etg med garderobeskap

Allrom i u.etg.

Innredet rom i u.etg.

Bad/wc i u.etg.

Fasade

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning u.etg.

Plantegning 1.et. 2D

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning u.etg. 2D

Kjelsås

Kjetils vei 5b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 300 000,-

Kjelsås: Hyggelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Hage, garasje, stille blindvei. Egen inngang til kjeller.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og rolig med meget hyggelig beliggenhet i barnevennlig blindvei. I umiddelbar nærhet ligger Haugensjordet friareal med akebakke samt fotballbane i "Myra" i bunnen av akebakken. Kun få minutter til flotte tur-/friluftsområder (Nordmarka,Maridalen, Lillomarka, Akerselva) og slalombakke (Grefsenkleiva),skiløyper samt skøytegåing på Maridalsvannet. Det er gangavstand til Langsetløkka som er utgangspunktet for turstier og skiløyper i Lillomarka, til Myrerjordet med fotballbaner og til flotte badeplasser i Stilla/Akerselva. Frisør, apotek og diverse forretninger på Stillatorget 10 min gange unna. Postkontor i butikk rett ved. Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Trikk fra endeholdeplassen i Midtoddveien, buss fra Kjelsåsveien. Tog fra Kjelsåsstasjon. Et godt og trygt område.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole 3 min gange. Engebråten ungdomsskole - 10 min gange. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

135m2

Tomt

687m2

KR-kode

3917121

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjetils vei 5b, 0494 Oslo

Gnr. 72, bnr. 344, snr. 2 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom: u.etg: 46 kvm Entre, innredet rom, allrom, bad/wc, trapperom, vaskerom.

1.etg: 50 kvm Entre, wc m/servant, stue/spisestue/kjøkken

2.etg: 39 kvm Trapp/gang, bad/wc, 3 soverom ( Gulvarealet er ca 42 kvm)

I tillegg 1 utebod på ca 6 kvm samt lagringsloft med nedfellbar stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport avholdt 31.07.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Meget pent opparbeidet hage med gressplen, heller, bed, hekker, bærbusker og blomster. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Eiet tomt på 678,3 kvm for hele sameiet. Det er sol på eiendommen på østsida fra før du er våken ( 5-6 om morgenen). Solen følger eiendommen rundt og forvinner bak nabohusene i vest ca 21.00, sett fra veranda i første etasje. Platting i hage har sol fra klokken 10.00-19.30.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Avløp med kloakkpumpe.

Bebyggelse

Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Drenering fra byggeår.

Takform: Saltak, trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt: Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset.

Påkostninger: I 2012 (ved innflytting) ble alle flater i 2 etg helsparklet og malt. Malte vinduskarmer og dørkarmer. Trappen ble også pusset ned og malt hvit.

I 2013 ble tapet fjernet i gang og stuedel i 1 etg, helsparklet og malte.

I 2014 ble huset beiset utvendig. Loftsluke ble satt inn og det ble lagt gulv på loftet. Plassbygd seng i innredet rom i kjelleren, samt malte det rommet. La teppefliser på gulvet. Trapp ned i kjeller fikk tette trinn.

I 2015 flyttet peisen fra kjelleren opp til stue i 1 etg samt ny terrasse på 14 kvm.

I 2016 ble tapet fjernet, helsparklet og malte trappegangen. Malte trapp på nytt. Flyttet veggen mellom de to små soverommene oppe (det var opprinnelig innebygde skap der). Fjernet skyvedørsgarderobe fra det største rommet oppe. Malte gulv i gang og på de to små rommene, la teppefliser på det store soverommet. Utvendig mur ble også malt.

Vinduer:Trevinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 1998. Originale, hvite formpressede innedører.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder ett vindusglass i kjeller er punktert. Noen vinduer er trege å åpne/lukke. Noe bruksslitasje på gulv. Ellers har boligen fått TG1 på alle punker og fremstår som meget godt vedlikeholdt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En moderne bolig over 3 plan med en god standard og meget barnevennlig planløsning. 3 soverom på ett plan!

Inneholder:

1.etg:

Entre med plass til sko og yttertøy.

Wc med servant og gulvvarme. Bra hyllesystem for oppbevaring.

Kjøkken:Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Hvitevarer kan medfølge.

Stue med peisovn, god plass til spisestue og sofagruppe. Utgang til terrasse og hage.

2.etg:

Gang med nyere nedtrekkbar trapp som gir lett adkomst til lagringsloft. Loftet har fine lagringsmuligheter.

3 soverom. Åpen garderobe i hovedsoverommet. Smarte oppbevaringskott i skråveggene.

Bad/wc: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap (120 cm). Overskap med speildører. Toalett. Mekanisk avtrekk. Dusjkabinett med glassvegger/dører.Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap i soverom.

U.etg:

Det er egen inngang til kjelleren utenfra og godt tilrettelagt for opparbeidelse av en praktikantdel.

Entre

Bad/wc:Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap. Toalett. Mekanisk avtrekk. Dusj med dusjforheng.

Allrom med god plass til sofagruppe og skrivebord. Her ligger det opplegg for vann og avløp i veggen.

Mellomgang med garderobeskap.

Innredet rom med plassbygget seng med lagringsplass.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekum. Mekanisk avtrekk.

Overflater gulv: Parkett, fliser på badene og entre. Belegg i vaskerom og wc. Tregulv i allrom. Teppefliser i ett soverom og innredet rom.

Overflater vegger: Malte glassfiberstrie i wc og entre i kjeller. Tapet på kjøkken. Malte flater. Malt panel i allrom. Fliser på badene. Malte murvegger i deler av kjeller.

Manuelle markiser over terrassen og soverommene. Innvendig plissegardiner og persienner.

Sikringsskap med automatsikringer. Det er innstallert jordfeilbryter på bad og jordfeilvarsler på anlegget og overbelastningsvern.

Smart utvendig sportsbod under terrassen gir god oppbevaringsplass.

Velkommen til en unik og familievennelig bolig!

Oppvarming

Peisovn med glassdører i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene og entre i 1.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

1 plass i felles dobbelgarasje og 1 biloppstillingsplass. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2001.

Det gjøres oppmerksom på at rom i u.etg.beskrevet som: Innredet rom og allrom er byggemeldt hobbyrom og bod. Disse er ikke søkt bruksendret.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 17876 , tinglyst 30.03.98: type heftelse: Erklæring.

Kjetilsvei 5a har bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Dagboknr 631847, tinglyst 11.08.11: Type heftelse: Erklæring. Kjetilsvei 5e har adkomsrett.

De øvrige servituttene omhandler: vannledning, garasje og at seksjonen har tillegssdel i areal og bygning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 25.07.2017 med tilhørende reguleringsbestemmer datert 15.06.2006.

Kommunedelplan:KDP-4

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Naboen ( Kjetilsvei 5d) har søkt bygging av garasje.

Diverse

Pumpe i kloakkum er 5B og 5C sitt felles ansvar og drive og vedlikeholde. Pumpen ble skiftet i 2013. Forventet levetid på pumpe er 15-20 år.

Selger ønsker å ta med seg de fleste taklampene (over kjøkkenbenk, kjøkkenbord, fjærlampen oppe, lampe over spisebord). Skap, skuffer og hyller på barnerommene, hyller i stue, hyller i trappegang og hyller i allrom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.980 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.180,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.900 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.400,-

Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Viken fiber 80/80 som internettleverandør kr 578,- pr. mnd. Det er lagt opp 1GB nettverk med uttak i alle etasjer med CAT6 kabel.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.180 pr. år.

Strøm til kloakkpumpe betales av denne seksjonen. Strøm til garasje betales av nabo.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.558.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 1 km
Rønningen folkehøgskole 1.3 km
Sverre Enevolds plass 1.4 km
Grefsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.5 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 4.3 km
Trikkeholdeplass Kjelsås 0.3 km
Bussholdeplass Kjelsåsalléen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 0.8 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.8 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.2 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3.1 km
Nydalen videregående skole 3.7 km
Blindern videregående skole 4.9 km

Barnehager

Haugensjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.6 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.4 km
Postkontor Spar Tåsen 3.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.8 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 3.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.3 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2.4 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.7 km
Bensin Circle K Storo 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kjelsås 2264 994

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?