Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 500 000,- for kr 12 500 000,-

Velkommen til Kjetils vei 7 c!

Romslig og lys stue med god plass til stor sofagruppe

I stuen er det peis fra Dovre som varmer godt. Fra stuen er det utgang til veranda

Dovre peis i stuen

Stuen er formet som en L, den ene delen egner seg godt som TV-stue eller spisestue

TV-stue/spisestue

Sydvestvendt veranda på ca. 9 kvm

Fra verandaen er det nedgang til hagen

Steinbelagt uteplass ved nedgangen fra veranda

Kjøkken med svært god oppbevaring- og benkeplass

Komfyr og steketopp var nytt i 2016

Hyggelig spiseplass under kjøkkenvinduet

Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje

Romslig soverom i 1. etasje. Rommet brukes i dag som spisestue

Meget god plass til både seng og garderobeskap

Soverom 2 i boligens 1. etasje

God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Vindfang med plass til skohyller og klesoppheng

Entré med stor skyvedørsgarderobe og skoskap

Trapp til 2. etasje

Stue i boligens 2. etasje

Vedkamin i stuen i 2. etasje

Lys stue med vedkamin og god plass til sofagruppe og spisebord

Utsikt fra stuen i 2. etasje

Bad i 2. etasje med gulvvarme

Hovedsoverom i 2. etasje

Mye oppbevaringsplass i garderobeskap

Soverom 2 med plass til seng og enkelt garderobeskap

Kjøkken i 2. etasje. Rommet brukes i dag som hobbyrom

Gang i 2. etasje

Stort loftsrom med mye oppbevaringsplass

Vaskerom i kjeller med badstue

Badstue

Matbod i kjeller

Verksted i kjeller

Bod i kjeller

Boligen har en stor hage med redskapsbod

Hagen sett fra 2. etasje

Hage

Hagen er pent beplantet med blomster- og urtebed, busker og trær

God plass til trampoline!

Hage

Detaljbilde fra hagen

Det er lagt varmekabler i nedkjørsel mot huset

Fasade

Huset sett fra Kjetils vei

Planskisse 1. etasje 3D

Planskisse 2. etasje 3D

Planskisse kjeller

Kjelsås skole ligger innen gangavstand

Tog og buss fra Kjelsås stasjon

Teknisk museum

Mange flotte turløyper i Maridalen og rundt Maridalsvannet

Storo Storsenter med 130 butikker og servicetilbud

Grefsenkollen restaurant

Kjelsås

Kjetils vei 7 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 000 000,-

Kjelsås: Hel tomannsbolig brukt som enebolig i rolig blindvei. Sentral beliggenhet og flott hage!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
194 / 234 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget hyggelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i en rolig blindvei.

Haugensjordet friareal med akebakke er et steinkast fra eiendommen og fotballbane i "Myra" i bunnen av akebakken. Kun få minutter til flotte tur-/friluftsområder (Nordmarka, Maridalen, Lillomarka, Akerselva) og slalombakke (Grefsenkleiva), skiløyper, skøytegåing på Maridalsvannet. Det er gangavstand til Langsetløkka som er utmerket utgangspunkt for turer på ski, sykkel og til fots, ligger kun få minutters gange fra huset og Myrerjordet med fotballbaner, Stilla/Frysja med badeplasser er også i nærområdet.

Av nærbutikker er SPAR og Coop Prix (m/post i butikk) like i nærheten, og det er ellers REMA1000, apotek med mer på Stillatorget som er 10 minutters gange fra huset.

Endestasjonen for trikken er i bunnen av Kjetils vei og derfra er det videre også veldig kort vei til Kjelsås stasjon for buss- og togavganger.

Eiendommen sogner til populære Kjelsås barneskole. Kombinasjonen med den gode skolen og Kjelsås idrettslag gir barna flotte oppvekstvilkår. Se www.kjelsås.no

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør Grefsenveien/Midtoddveien til endestasjonen for trikken på Kjelsås. Ta til høyre opp Kjetils vei. Boligen ligger på høyre side i enden av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1927

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

194m2

Bruksareal

234m2

Tomt

993m2

KR-kode

411769

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kjetils vei 7 C, 0494 Oslo

Gnr. 72, bnr. 29 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 234 kvm

Totalt primærrom: 194 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, vaskerom/bad, badstue, verksted: 27 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, trappegang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 103 kvm

2. etasje: Trappegang, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom: 64 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 4 boder: 15 kvm

Loft: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 993,3 kvm. Tomten er skrånende mot vest og pent opparbeidet med blomsterbed, urtebed, busker og trær. Selger har påklaget oppgitt tomteareal til Plan- og bygningsetaten da han har kopi av tinglyste dokumenter som viser et tomteareal på 1.001,9 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og yttervegger i treverkskonstruksjoner med panel. Huset ble etterisolert og det ble byttet panel i 1982. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein fra 1985.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er observert noe flassende maling på utvendig mur, samt saltutslag/fuktskjolder på mur i krypkjeller (påbygg). Det antas at det er stillestående luft og at flere lufteventiler bør installeres.

Det er satt TG 2 på kjellergulv på grunn av fuktutslag ved måling. Husets drenering har fått TG 3 på bakgrunn av alder, saltutslag, fuktutslag på kjellergulv og noe flassende maling. Det er også gitt TG 2 på vinduer og balkongdør, på bakgrunn av alder og sprekk i et kjellervindu. Tak har også blitt gitt TG 2, dette er også på bakgrunn av alder og mosevekst på takstein.

Takstmann har kommentert at badene har oppnådd forventet levetid, men at begge fungerer som tiltenkt.

Selger opplyser om at bærende konstruksjon på loft viser tegn til vannlekkasje, men at det ikke har vært lekkasje på loftet de siste 35 årene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik hel tomannsbolig med usjenert og rolig beliggenhet i Kjetils vei. Boligen ble bygget i 1927, med påbygg fra 1963 og er jevnlig vedlikeholdt siden nåværende eier overtok i 1982. Stor hage rundt huset som er meget pent opparbeidet og vedlikeholdt. Den gamle garasjen står enda i hagen, praktisk med tanke på oppbevaring av hageredskaper og gressklipper. Kjetils vei er en lite trafikkert blindvei, så her kan barna leke trygt i hagen. Boligen holder en generelt god standard, men modernisering må påberegnes.

Selger har ført historikk over alt som er gjort i huset siden de flyttet inn i 1982, denne kan fåes ved henvendelse til megler.

Inneholder:

1. etasje (BRA 103 kvm)

Vindfang med plass til skohyller og klesoppheng. Romslig gang med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og skoskap. Trapp opp i 2. etasje og ned til kjeller. Fra gangen er det tilgang til kaldloft over påbygg via nedfellbar stige.

Stor L-formet stue med plass til sofagruppe og egen TV-avdeling. I stuen er det vinduer på tre sider som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Dovre peis på vegg mot kjøkken som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på ca. 9 kvm med hyggelig utsyn over hagen og nærområdet.

Kjøkken med meget god oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkenet har profilerte fronter i eik, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og benk. Det er plass til hyggelig frokostbord under vinduet. Komfyr og induksjonstopp var nytt i 2016.

Flislagt bad med servant, toalett, dusj og gulvvarme. Servantskap med folierte fronter, speil, lysarmatur og sideskap.

Romslig soverom med god plass til skapinnredning og dobbeltseng. Dette rommet brukes i dag som spisestue, men er tegnet inn som soverom på de originale byggetegningene.

Soverom 2 er også av god størrelse, med mye oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. På dette soverommet er det lagt gulvvarme.

2. etasje (BRA 64 kvm)

Gang med garderobeskap og klesoppheng.

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord. I likhet med stuen i 1. etasje, har også dette rommet store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er vedkamin i stuen.

Bad med flislagt gulv og våtromsplater på veggene, servant, toalett og dusj. Det er gulvvarme på badet.

Kjøkken med oppvaskkum og kran. Rommet brukes i dag som et hobbyrom/gjesterom, men det er elektrisk opplegg for komfyr dersom man vil tilbakestille rommet til kjøkken.

Hovedsoverom med garderobe og plass til dobbeltseng. Dette rommet vender ut mot rolige Kjetils vei.

Soverom 2 med plass til seng og enkelt garderobeskap.

Kjeller (BRA 42 kvm)

Vaskerom/bad med badstu, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme.

Verksted som kan brukes til snekkerbod eller prepperom for ski og sykler.

3 boder med svært god oppbevaringsplass. I tillegg er det et skap for oppbevaring av ved.

Loft (BRA 25)

Loft med tilgang fra gang i 2. etasje med svært god oppbevaringsplass. Loftet har skråtak og det reelle gulvarealet er på ca. 62 kvm. Takhøyden på det høyeste punktet er ca. 216 cm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panel ovner og gulvvarme på bad i 1. etasje, 2. etasje og vaskerom i kjeller. Dovre peis i stue i 1. etasje og vedkamin 2. etasje. Det er lagt varmekabler i nedkjørsel mot huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Huset er godkjent som en hel horisontaldelt tomannsbolig og kan med enkle grep tilbakestilles til to boenheter dersom man ønsker å leie ut en av etasjene.

Parkering

Parkering i garasje og i nedkjørsel foran huset. Garasjen er på ca. 13 kvm. Det er separat 16 A kurs i garasjen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927/1928.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 1928, samt uattestert ekspedisjonsdokument på tilbygg av vindfang til våningshus fra 1949. Det ble gitt ferdigattest til påbygg av to soverom datert 12.07.1963, samt at det ble gitt ferdigattest for tak over veranda og vindfang 29.11.1982.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2212, tinglyst 12.02.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg - Hjemmelshavere i Kjetils vei forplikter seg til at gjerder skal stå i riktig avstand til vei, veigrunn med nødvendige grøfter overdras vederlagsfritt til kommunen om nødvendig, at private avkjørsler skal holdes i stand og at eventuelle stikkrenner for overvann skal gis fritt avløp fra vei.

Dagboknr 12585, tinglyst 12.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg - Kjetils vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 5 meter, samt stikkvei langs tomtens søndre grense godkjennes i sin nåværende bredde på 3 meter. Eier plikter å opparbeide veien med kloakk til og langs tomten i inntil 8 meters bredde dersom Oslo kommune krever det. Dersom dette ikke gjøres kan kommunen opparbeide veien for eiers regning.

Dagboknr 36156, tinglyst 20.06.1986, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Kjetils vei 9 (gnr. 72, bnr. 59) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei over Kjetils vei 7 C på sørsiden av tomten. Veien er allerede opparbeidet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst 4 servitutter som er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 03.06.1921, dagboknr. 900998.

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 25.11.1921, dagboknr. 900999.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 29.10.1925, dagboknr. 911577.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 10.05.1949, dagboknr. 5183.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.06, sist revidert 17.03.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Fryseskap på kjøkken i 1. etasje medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.205,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.178,- pr år.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 35.000,-.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.282,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 399,- pr. mnd for kabel-tv og 578,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.889,- pr. år. Alarm kan medfølge dersom ny eier ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.326.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 1 km
Rønningen folkehøgskole 1.4 km
Sverre Enevolds plass 1.5 km
Grefsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Berg T-banestasjon 4.3 km
Trikkeholdeplass Kjelsås 0.3 km
Bussholdeplass Kjelsåsalléen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 0.9 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.2 km
Nydalen videregående skole 3.7 km
Blindern videregående skole 4.9 km

Barnehager

Haugensjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.7 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.4 km
Postkontor Spar Tåsen 3.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 3.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 1.3 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 2.4 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.7 km
Bensin Circle K Storo 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kjelsås 2264 994

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?