Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Fasade

Klappmyssveien 34 presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Stue/spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Kjøkken - detalj

Gjestetoalett

Entrè/gang

Entrè/gang

Trapp fra 1. til 2. etasje

Trappegang i 2. etasje

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc - detalj

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Soverom III med utsyn

Inngangsparti med platting

Terrasse og hage med gode solforhold

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Lekeplass

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Hundvåg

Klappmyssveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Hundvåg: Pent og moderne rekkehus i rolige omgivelser. Solrik hage og god planløsning.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 174,-
Fellesgjeld:
Kr 80 091,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Klappmyssveien 34 har en meget barnevennlig beliggenhet uten mye trafikk eller støy. Herfra har man nærhet til det meste man kan ønske seg.

Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole, samt nærhet til flotte leke- og turområder.

Det er også en helt ny opparbeidet lekeplass på området.

Populære Trollskogen, som er et anerkjent skogs- og turområde for hele regionen, ligger kun få min gange unna. Her finner man opparbeidede grillplasser, lekeplasser og flotte badeområder. Trollskogen og nærheten til sjøen gir dette området en ekstra dimensjon.

Kort avstand til Hundvågkrossen hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, legesenter, frisør m.m, samtidig som man er kun en kort kjøre- eller sykkeltur unna Stavanger sentrum og alle byens fasiliteter.

Barnehager og skoler

Området tilhører Skeie skole kl. 1-7. Det finnes flere barnehager i området som blant annet Marihøna private familiebarnehage og Hundvåg andelsbarnehage. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil som denne informasjonen er hentet fra.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 091,-

Totalpris

Kr 3 070 091,-

Felleskostnader

Kr 4 174,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

111m2

Tomt

2965m2

KR-kode

351816

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klappmyssveien 34, 4083 Hundvåg

Gnr. 6, bnr. 661 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 174,

Borettslaget Kvitodden, org.nr. 952762494

Tomten

Eiet tomt på 2.965 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen har egen parkering på felles parkeringsplass like ved boligen. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, gjestetoalett: 62 kvm

Gang, bad, 2 soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm i 1. etasje

Bod: 2 kvm i 2. etasje

I tillegg disponerer boligen en utebod samt lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Dag Reimertz v/ Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Klappmyssveien 34 er et attraktivt rekkehus med god standard og med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen har god planløsning og et moderne preg med slette vegger og listefri overgang mellom vegg og tak i alle rom bortsett fra på vaskerommet.

Huset har blitt oppgradert i perioden fra 2013 og frem til i dag med blant annet ny parkett i 1. etasje, ny varmepumpe i 2013, nytt gjestetoalett (montert av Sig. Halvorsen) samt ny dusj på badet. Det er også nymalte tak og vegger. Material og fargevalgene fremstår som moderne og tidsriktige. Huset har i tillegg romslige solrike utearealer på begge sider av huset.

1. etasje:

Moderne inngangsparti med praktisk terrasse og en liten hageflekk rett på utsiden av inngangsdøren. Entrèen fremstår som romslig med fliselagt gulv og varmekabler. Gangen har praktisk skyvedørsgarderobe med speildører for oppbevaring og sko og ytterklær. Stor stue med god plass til ønsket sittegruppe og direkte utgang til terrasse og hage. Spisestuen plasseres elegant mellom stuen og kjøkkenet med delvis åpen løsning. Vedovnen er smart plassert midt i rommet for maksimal effekt og hygge. Kjøkkenet fra 2002 har hvit glatt innredning, med både over -og underskap, samt god benkeplass. Den delvis åpne løsning samt det store kjøkkenvindu gir mye naturlig lys og gode arbeidsforhold. Etasjen består forøvrig av ett soverom med god plass til skap, gjestetoalett med servant samt et vaskerom og en praktisk bod.

2. etasje:

Består av en romslig trappegang med luke til lagringsloft og skyvedørsgarderobe. Gangen er såpass romslig at man også kan benytte rommet til et kontor eller en ekstra liten tv-krok.

Stort bad fra 2003 med tidsriktige fliser både på gulv og vegg. Badet har vegghengt toalett, dushjørne og servant med underskap samt et stort speil. Badet har god plass til både kommode og stellebord om ønskelig. Videre i denne etasjen finner man to store soverom samt en praktisk bod for lagring. Boden ligger delvis under skrå og har ståhøyde.

Generelt:

Alle innerdører, foruten døren inn til kott under trapp, er byttet. Halvparten ble skiftet ut i 2013 og resterende i 2018. Boligen fikk innstallert Villavent system i 2003. Anlegget ligger på loftet og avsug er fra våtrom. Det ble skiftet nytt filter på anlegget i 2014. Det ble etablert ny terrasse, gjerde og bed ved inngangspartiet i 2016. Det ble laget ny terrasse på fremsiden i 2017/18. Avfallshåndteringen gjøres praktisk gjennom nedgravde containere.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.03.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Attest fra byingeriøren mangler.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16241, tinglyst 11.11.1981, type heftelse: Stavanger kommune har rett til å ha liggende elektriske kabler, samt vann- og kloakkledninger over tomtene.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kvitodden.

Borettslaget består av 119 leil. i blokk - 87 leil. i rekkehus og utleie av barnehage.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er hovedsakelig ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet bbl sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 834 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken og skap på barnesoverom medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.174,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, kabel-tv grunnpakke, drift og vedlikehold, forsikring av bygget.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.278.712,50. Av dette beløpet utgjør kr 80.091,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Husabø 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Kvitepynten/Dragsholmen 0.5 km
Saltnesfeltet 0.6 km
Saltnes 0.8 km
Hundvåg kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20 km
Sentralstasjon Stavanger 6.5 km
Bussholdeplass Husabøåkeren 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1 km
Idrettsanlegg Ulsnes idrettsplass 1.5 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.2 km
Treningssenter Bjørns Gym 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.6 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland videregående skole 6.1 km
St. Olav videregående skole 6.9 km

Barnehager

Metodistkirken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Marihøna private familiebarnehage 0.9 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Mediegården 5.6 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.5 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 5 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Hundvåg 1.3 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Verksgt. 5.5 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.1 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 752
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Husabø 1 1429 612

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?