Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Terrasse

Dellvis overbygget terrasse på 40 kvm

Terrasse

Overbygget terrasse

Utearealer

Terrasse på 40 kvm

Stue

Stue

Stue

Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer

Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Loftsstue

Loftsstue

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad i underetasje

Bad underetasje

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom underetasje

Soverom underetasje

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Terrasse

Terasse

Entre

Overbygget veranda

Terrasse

Fasade

Terrasse

Terrasse på 40 kvm. som er delvis overbygget

Overbygget terrasse

Overbygget terrasse

Fasade

Terrasse

Inngangsparti

Konnerud

Klarinetten 3 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Konnerud: Meget pen og innholdsrik bolig i attraktivt boligområde

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger veldig fint til på hjørnetomt, grensende til frialer i et stille, rolig og meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet. Feltet har ingen gjennomgangstrafikk og eiendommen ligger med svært gode solforhold.

Gangavstand (7-9 minutter) til Konnerud sentrum med de aller fleste servicetilbud.

To minutters gangavstand til bussholdeplass, med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.bk.no . Det er 10 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutters kjøring til Konnerudgruvene.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i gangavstand.

Gangavstand til Hallermoen barneskole.

Svensedammen ungdomsskole innen kort gangavstand.

Se for øvrig Drammen kommunes hjemmesider for ytterligere opplysninger om barnehager og skoler.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no, som nå har status som Universitet.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjøres til Konnerud. Når en kommer til toppen av Konnerudbakkene, ta til venstre inn Djupdalsveien (ved skilt Skjelsbekkskogen). Følg denne veien (Djupdalsveien) og ta første vei til høyre som er innkjøring til Klarinetten. Boligen er beliggende inn til venstre side av veien. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1995

Soverom

3

Primærrom

139m2

Bruksareal

146m2

Tomt

600m2

KR-kode

2018273

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klarinetten 3 b, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 1357, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 600 kvm. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng, opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noen prydbusker. Eiendommen ligger grensende til friarealer. Naboeiendommen er regulert til friareal. Denne eiendommen og framtidige eiere har fått bruksrett til areal på naboeiendommen i 100 år fra 2003.

Parkering

Det er parkeringfor 3 biler på felles gårdsplass i tilknytning til egen bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei inn til boligene med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

1. etasje:

55 kvm: Entré, stue og kjøkken.

Underetasje:

47 kvm: Bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje:

37 kvm: Bad, loftstue og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje:

7 kvm: Bod

Utvendig bod på 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, stue med utgang til delvis overbygget terrasse på 40 kvm , kjøkken med Ikea innredning fra 2014 med integrerte hvitevarer.

Underetasje:

Gang, flislagt bad, bod, 2 soverom og vaskerom med utgang til tomten.

2. etasje:

Loftsstue, soverom og flislagt bad.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur er sprøytemur. Yttervegger er fullisolert bindingsverk, panel på utvendig side, plater/panel på innvendig side. På boligen er det liggende, og noe stående panel med omramming rundt vinduer og dører. Takkonstruksjonen er laget av prefabrikkerte A-takstoler. Taket er av type saltak. Taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en godt bygget vertikaldelt tomannsbolig fra 1995. Innholdsrik bolig, med praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Normal standard over innredninger, overflater og utstyr.

Boligens tilstand, anses som meget bra. Eier opplyser at tak på utebod, under terrasse, har en utetthet i taktekking. Det ble registrert fuktmerker i undertaket og taktekking

må legges om.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malte vegger, malti tak. Varmekabler i gulv. Trapp til 2. etasje.

Stue: Tregulv, malte vegger, hvitlakkert panel i tak. Utgang til terrasse på 40 kvm, som er delvis overbygget. Terrassemarkise.

Kjøkken: Tregulv, malte vegger, hvitlakkert panel i tak. Ikea kjøkkeninnredning fra 2014. Integrerte hvitevarer; Whirlpool stekeovn og komfyr med keramisk topp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser over benk.

Underetasje:

Gang: Heldekkende teppe på gulv, malt strie på vegger, hvitlakkert panel i tak. Varmekabler i gulv.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, hvitlakkert panel i tak. Innfliset badekar. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Bod: Heldekkende teppe på gulv, malt strie på vegger, panelt tak. Skap. Hyller. Opplegg for fryser.

Soverom. Heldekkende teppe på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.

Soverom: Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Fliser på gulv, malt strie på vegger, panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200 liters varmtvannsbereder. Utslagsvask. Utgang til tomten.

Loftsetasje:

Loftsstue: Heldekkende teppe på gulv, lakkert panel på vegger, panel i tak. Markise. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Markise.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjnisje. Servant. Wc. Takvindu. Varmekabler i gulv.

I 2014 ble hele 1. etasje totaloppusset med entre, stue og kjøkken samt i begge trappeløp med ny eiketrapp. Alt utført av fagfolk med nødvendige sertifiseringer innen vvs og elektro.

Utvendig solskjerming på alle vinduer inkludert terrassemarkise med motor.

Utvendig bod på 12 kvm med god lagringsplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En tiltalende og innholdsrik bolig som framstår som meget velholdt og delikat.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entre i 1. etasje og i gang, bad og begge soverom i underetasje samt på badet i 2. etasje. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.1995. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: At stigetrinn på taket og pipetopp kontrollers av feievesenet og at terrenget utføres med et fall minst 1:50 ut fra grunnmur i en avstand på ca 3 meter. Selger opplyser at punktene i brukstillatelsen er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13502, tinglyst 30.08.1994, pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10.000,- og seksjonering 50/100-deler.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3041, tinglyst 23.03.1988, bestemmelse om vann/kloakkledning bla. felles vedlikehold av ledninger.

Dagboknr 2505, tinglyst 16.03.1989, erklæring/avtale; Målebrev

Dagboknr 4506, tinglyst 12.05.1989, opprettelse av velforening etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, henhold til reguleringsplan for området Løkkesvingen Øst, datert 16.11.1984 med tilhørende regulerings-bestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.295,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018.

Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 21.813 kWh pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.500,-.

Boligen er tilknyttet Home net for nettsignaler og koster ca kr 499,- pr måned.

Boligen er tilknyttet Get for tv-signaler koster kr 399,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.254.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 48
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1 km
Konnerud legesenter 1.3 km
Marienlyst stadion 4.7 km
Drammens museum 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6 km
Bussholdeplass Skjellsbekk nedre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.2 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.1 km
Heltberg vgs. Drammen 5.3 km

Barnehager

Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.9 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.2 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.8 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Meny Konnerud 1 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.9 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.1 km
Bensin Circle K Konnerud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,7 %
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 698
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 48 269 111

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?