Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Klasatjønnveien 39

Inngangsparti

Vindfang

Gang

Gang

Stor og romslig stue med meget gode møbleringsmuligheter

Stue

Stue

Stue

Vedovn i stuen gir god varme på sene høst- og vinterkvelder

Stue

Her er det god plass til både tv-hjørne, sofagruppe og spisestue

God plass til spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Kjøkkeninnredning med slette fronter

Plass til sittegruppe på kjøkkenet

Plass til flere spisegrupper

Helfliset bad med varmekabler. Badet har baderomsinnredning med skuffer og skap

Praktisk vaskerom

Det er god plass til seng og garderobeskap på alle soverommene

Utgang til hage fra hovedsoverom

Hage

Hovedsoverom

Boligen har tre soverom - alle i 1. etasje

Soverom

Soverom

Terrasse med gode solforhold

Terrasse med god plass til hagemøbler

Her sitter man skjermet

Stemning fra terrassen

Hage

Leiligheten ligger meget fint til i et attraktivt og rolig område i Bergen Vest

Kjølerom

Stor og romslig bod

Det er flotte naturopplevelser like utenfor døren

Nærområdet er barnevennlig med blant annet en stor lekeplass som nylig er oppgradert

Flotte og velholdte uteområdet

Plantegning

Plantegning

Bergen Vest

Klasatjønnveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Bergen Vest: Flott rekkehus med sentral beliggenhet. Solrike uteområder. Garasjeplass.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 359,-
Fellesgjeld:
Kr 302 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget fint til i et attraktivt og rolig område i Bergen Vest. Flotte solforhold fra vestvendt terrasse. Nærområdet er barnevennlig med blant annet en stor lekeplass som nylig er oppgradert, i tillegg til en ballbinge. Gangavstand til barnehager og alle trinn i skolen.

Det er flotte naturopplevelser like utenfor døren. Fine stier rundt Storavannet - på veien kan du mate endene før du kommer til Alvøskogen. Her er det mange flotte og opparbeidete natur stier og en populær lysløype.Det er også kort vei til Lyderhorn.

Fra boligen er det ca. 10 min gangavstand (2. minutter med bil) til Vestkanten Senter. Her har man et bredt utvalg av butikker, treningsenter, kafeer, restauranter, bank og vinmonopol. Vannkanten og Iskanten er perfekte attraksjoner for barnefamilier.

Det tar kun 10-15 min å kjøre til Bergen Sentrum, ca. 10 min til Kleppestø terminal og omtrent det samme til Fyllingsdalen. Det er også gode bussforhold i nærheten av boligen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg hovedvei mot Loddefjord og Haakonsvern. Ta til venstre i rundkjøring med Vestkanten kjøpesenter mot Haakonsvern. Ta første vei til høyre mot Vadmyra og kjør helt til topps like ved Loddefjord kirke. Borettslaget ligger på venstre side i enden av vei. Det er bussholdeplass og rundkjøring for buss ved innkjørsel til borettslaget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 302 000,-

Totalpris

Kr 3 302 000,-

Felleskostnader

Kr 5 359,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

137m2

Tomt

56824m2

KR-kode

691719

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klasatjønnveien 39, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 181 i Bergen kommune.

Andelsnr. 243, Tjønnveien borettslag, org.nr. 948 950 758.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, vaskerom, bad og toalett: 58 kvm.

2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken: 61 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder og kjølerom: 18 kvm.

Boligen har 2 utvendige vedboder og en redskapsbod med gulvflate på henholdsvis cirka 1,4 kvm og 3,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 56.824,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med steinheller ved inngangsparti, på baksiden er det bygget terrasse og vedboder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen har iht. eierskifterapport Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner er utført som bindingsverk, utvendig er det benyttet liggende trekledning.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Drenering - Grunnet alder.

Membran tettesjikt og sluk - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, samt at det mangler slukmansjett i sluket.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus over to plan i et populært og hyggelig borettslag sentralt i Bergen Vest. Med solrike uteområder på ca. 40 kvm, garasjeplass og god bodplass er dette en bolig som bør falle i smak.

1. etasje:

Stor og romslig entré/hall med god lagringsplass. Ved entréen er det inngang til kjølerom og bod på ca 18. kvm. Boligen har tre soverom - alle i 1.etasje. Det er god plass til seng og garderobeskap på alle soverommene. Hovedsoverommet har integrert skybedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasseplatning på ca. 15 kvm.

Helfliset bad med varmekabler. Badet har baderomsinnredning med skuffer og skap. Videre er det et separat toalett og eget vaskerom på ca. 5 kvm.kvm. Her finner du utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, benkeplate og overskap med skyvedører.

2. etasje:

Stor og romslig stue med meget gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både tv-hjørne, sofagruppe og spisestue. Utgang til terrasse på ca. 25 kvm fra stuen. Vedovn i stuen gir god varme på sene høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Plass til spisekrok på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stuen, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 408383, tinglyst 23.12.1971, Gjerdeplikt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 123 og 124, Loddefjord, Hetlevik, feltene 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11b og 11c. datert 21.11.1972.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

-Rød støysone, vei støy, 7,8%

-Gul støysone, flystøy sone, 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.359,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, husforsikring, kabel-tv/internett (grunnpakke), nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), dugnad og garasje.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.950,-

Kapitalkostnader: 1.824,-

Garasje: 224,-

Dugnad: 35,-

Kabel-TV: 326,-

Øvrig fordeling over felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.200 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.309.809,-.Av dette beløpet utgjør kr 302.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Klasatjørna
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Loddefjord kirke 0.5 km
Vannkanten 1.6 km
Haakonsvern 3.8 km
Laksevåg Brannstasjon 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.7 km
Sentralstasjon Bergen 10.2 km
Bussholdeplass Klasatjønnveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Brønndalen binge/basketfelt 1.7 km
Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.6 km
Treningssenter In Shape 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.2 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.2 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 1.4 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 5.3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.9 km
Laksevåg videregående skole 6.1 km
Olsvikåsen videregående skole 5.4 km

Barnehager

Haugatun barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.7 km
Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 6 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0.7 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.6 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.6 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0.7 km
Dagligvare Joker Brønndalen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 6.1 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.6 km
Bensin YX Godvik 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 44,1 %
Gj.snittalder kvinner 47,9 %
Husholdninger med barn 22,7 %
Husholdninger uten barn 77,3 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 12351
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Klasatjørna 672 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?