Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade og hage

Fasade og innkjørsel til boligen

Velkommen til Kleivane 6 - presentert av Torstein Drevik

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet - HTH-kjøkken fra 2008

Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe

Fra kjøkkenet

Romslig kjøkken med god plass til spisegruppe

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Flislagt bad oppusset i 2005

Flislagt bad oppusset i 2005

Fra badet

Fra soverom i 1.etasje

Fra soverom i 1.etasje

Fra soverom i 1.etasje

Fra gangen i 1.etasje

Fra gangen i 1.etasje

Fra gangen i 1.etasje

Fra kjellerstue

Fra kjellerstue

Fra kjellerstue

Kontor i kjeller brukt som gjesterom

Fasade mot syd - utgang til treterrasse og hage fra ene soverommet i 1.etasje

Fra hagen

Fasade og hage

Treterrasse med utgang fra det ene soverommet i 1.etasje

Fra balkongen i 2.etasje

Fra balkong i 2.etasje

Fasade og innkjørsel til boligen

Fasade

Nærmiljø og innkjørsel til boligfeltet

Utsikt

Utsikt

Utsikt fra balkong med utgang fra stuen

Planskisse i 2D av kjeller

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av alle 3 etasjer

Planskisse i 3D av kjeller

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av alle 3 etasjene

Kleivane - Innholdsrikt rekkehus m/nærhet til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder

Kleivane 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Kleivane - Innholdsrikt rekkehus m/nærhet til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder: Kleivane - Innholdsrikt rekkehus m/nærhet til skoler, barnehager, butikk og flotte turområder

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehusenhet på egen eiertomt beliggende i Kleivane i Skarbøvika ca. 5 km vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boliger, samt en del industri ved sjøen. Gangavstand til ungdomskole i Skarbøvika, barnehage og barneskole på Hessa, samt flotte turområder på Tueneset og Sukkertoppen.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør vestover mot Skarbøvika og videre mot Hessa. Ta av til venstre ca. 200 meter etter den gamle grusbana i Kleivane. Husrekken er synlig fra vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

114m2

Bruksareal

126m2

Tomt

101m2

KR-kode

761892

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kleivane 6, 6006 Ålesund

Gnr. 119, bnr. 104, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 101 kvm.

Tomten er for det meste bebygget. Markterrasse/platting i hage på oppsiden av huset, samt innkjørsel/biloppstillingsplass mot nordvest.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass på egen tomt i innkjørsel til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 126 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 28 kvm: Kjellerstue med trapp og kontor e.l.

1. etasje 43 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bad og vaskerom.

2. etasje 43 kvm: Stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrikt rekkehus fra 1961 beliggende i Kleivane med nærhet til skoler, barnehager, nærbutikk og flotte turområder på Tueneset og Sukkertoppen. Boligen går over tre etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. I 2.etasje finner man en romslig stue og kjøkken. Overflatene i denne etasjen har laminat/laminatflis på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlingsplater i himling. Fra stuen har man utgang til en nordvendt balkong på ca 4 kvm. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 med innredning fra HTH i malt hvit/kirsebærfarget utførelse. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk.

I 1.etasje finner man vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bad og vaskerom. Overflatene i denne etasjen har laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malt panel/himlingsplater i himling forutenom på bad og vaskerom. Badet ble oppusset i 2005 og har flislagte gulv/vegger med varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, wc, badekar og dusjkabinett. Vaskerommet er av enkel standard og har malt betonggulv og malte veggflater.

Her er forøvrig utgang fra ene soverommet til en sydvendt treterasse på terreng på ca 19 kvm.

I kjelleren finner man stue, kontor e.l. og 2 boder. Overflatene på oppholdsrommene i denne etasjen har laminat på gulv, malte veggflater og malte himlinger.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Som oppvarmingskilde har boligen varmepumpe, luft-til-luft, og varmekabler i gulv på bad. Det er muligheter for å installere vedovn i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.1964. Ferdigattesten gjelder oppføring av 8 rekkehus.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 19.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1986.

Ihht kommuneplanens arealdel 2016-2028 ligger boligen i et område som er avsatt til boligformål. Det er regulert til næring ved sjøen nord for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser i sitt informasjonsskjema at taket bør byttes innen 3-5 år.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.181,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.291,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 599,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skarbøvika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Osholmen 0.9 km
Skarbøvik 0.9 km
Storvika havn 1.1 km
Atlanterhavsparken 1.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 20.6 km
Bussholdeplass Kleivane tankanlegg 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skarbøvik (ungd.skole) ballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Hessa (skole) aktivitetsanlegg 0.7 km
Treningssenter Sprek365 SKARBØVIK 0.9 km
Treningssenter Ålesund Helsestudio 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hessa skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Ålesund videregående skole 3.4 km
Akademiet videregående skole Ålesund 3.7 km

Barnehager

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.9 km
Gnist Hessa (0-6 år) 1.1 km
Slinningen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 3.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 3.8 km
Postkontor Bunnpris Broa 2.1 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 3.3 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 3.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 3.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Skarbøvik 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Broa 2.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tinghuset 2.7 km
Kiosk/video Mix Rutebilen 3.5 km
Bensin Bunker Oil Hessa 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1675
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Skarbøvika 795 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?