Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Velkommen til Klokkerjordet 31

Stor og hyggelig hage med gode solforhold (spesielt midtsommers)

Hagen

Terrassen med utgang fra stuen

Litt sliten markise medfølger

Utsyn over hagen - Solen går ned sånn ca. til høyre i bildet.

Det står en enkel liten bod i hagen.

Enkel adkomst fra Klokkerjordet

Inngangsparti - Velkommen inn!

Gangen med inngang til bad og stuen, samt trappenedgang til kjelleretasjen

Stuen er stor og luftig med spesielt god takhøyde i stuen

Peisovn sentralt plassert i stuen

Stuen

Stuen

Stor vindusflater som gir mye lys

Spisestuen med utgang til terrassen/hagen og inngang til kjøkken, soverom og tv-stue.

Tv-stuen - Tidligere 2 soverom som er slått sammen til ett stort rom.

Tv- stuen

Kjøkkenet

Kjøkkenet er enkelt utstyrt og har behov for fornyelse

Badet er lyst og har fliser på vegger og gulv

Badet har fått TG3 i tilstandsrapporten og bør påregnes modernisert snarlig.

Soverom 1

Allrom i kjelleretasjen

Kjellerstuen

Innredet rom 1

Innredet rom 2

Vaskerom med dusj og toalett - Rommet har fått TG3

1. etasje

Kjelleretasje

Innkjørsel med plass til flere biler. Garasjeplass for 1 bil.

Vakås togstasjon ligger like ved boligen. I tillegg ligger Matkroken matbutikk rett ved stasjonen.

ØVRE VAKÅS

Klokkerjordet 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

ØVRE VAKÅS: STOR HALVPART AV TOMANNSBOLIG I MEGET ATTRAKTIV OMRÅDE *1(3) soverom *Solrik og privat hage *Oppussingsobjekt *Nær tog

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet på Øvre Vakås i Asker. Dette er et meget stille, populært og etablert boligområde med kort avstand til alt av fasiliteter. Kun 5 minutter med bil til både Holmensenteret og Trekanten kjøpesenter med alt av butikker og fasiliteter. Man finner også en matbutikk kun 5 minutters gange unna boligen. God tilgang til offentlig kommunikasjon med tog fra Vakås stasjon, ca 5-6 minutters gange fra boligen. Holmen idrettsforening ligger rett i nærheten med et bredt idrettstilbud for barn og unge i alle aldre. Idrettsforeningen har bla. egen ishall, tennishall, idrettshall og flere fotballbaner samt kunstgressbane. Ny svømmehall på Holmenskjæret. Flotte naturskjønne friområder som Leikarvollen ligger i området som er meget godt egnet for lek og moro for hele familien. Leikarvollen ble gitt til Asker kommune fra Otto og Tilla Hvalstad. I 1932 kjøpte Otto Valstad 10 mål på Vakås av staten og forærte området til Asker kommune som “leikarvoll”, noe han syntes bygda manglet. Semsvannet og Vestmarka byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Sommerstid er Hvalstrand bad og Holmenskjæret populære samlingssteder med sandstrender og stupetårn. Området sogner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole som begge ligger i kort avstand fra boligen. Hofstad og Jansløkka barneskole ligger også i nærområdet.

Barnehager og skoler

Barnehager: Solgården barnehage, Hvalstad barnehage, Læringsverkstedet bhg. Bjørndalen, Rudolf Steinerbarnehagen.

Skoler: Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker, følg Kirkeveien til Vakåsveien kommer på høyre side. Følg Vakåsveien til du får Klokkerjordet på venstre hånd. Boligen ligger så på venstre hånd. For øvrig, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

221m2

Tomt

629m2

KR-kode

1518118

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Klokkerjordet 31, 1395 Hvalstad

Gnr. 1, bnr. 97, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 629,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Koselig hage med gode solforhold. Gruset innkjørsel/gårdsplass. I tillegg til boligen står det en enkel bod i hagen.

Parkering

Garasje for 1 bil inntil huset. Ellers opptillingsplass på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger (se ledningskart vedlagt i prospekt). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger informerer om dårlig vanntrykk. Dette gjelder iflg. selger først og fremst på bad og kjøkken og ikke i underetasjen. Det er uvisst hva årsaken er til dette.

Gravearbeid ifbm. utskifting av vann- og kloakkledninger på Vakås:

Det gjøres oppmerksom på at kommunen i 2018 vil drive med rehabiliteringsarbeid av vann/avløpsledning i Vakåsveien, Klokkerjordet (forbi huset) og del av Brusetkollen. Planlagt start på gravearbeid er i April 2018 og arbeid skal etter planen være ferdig i november 2018.

Tittel: Vakås Etappe 3-Anleggs trafikk.

For mer informasjon, se: https://www.asker.kommune.no/samfunnsutvikling/kommunale-byggeprosjekter/vakas---utskifting-av-vann--og-kloakkledninger/ eller kontakt prosjektleder for Asker kommune: Svein Stensrud - 66 76 89 14.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal:

Vertikaldelt bolig 221 kvm

Primærrom:

Kjelleretasjen 79 kvm: Trappegang, allrom, kjellerstue, vaskerom, 2 innrede rom.

1. etasje 108 kvm: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom, tv-stue.

Sekundærrom:

Kjelleretasjen 17 kvm: 2 boder, 3 kott.

1. etasje 17 kvm: Garasje for 1 bil inntil huset.

I tillegg til boligen står det en enkel bod i hagen.

* Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Takhøyde i kjeller er 2,0 - 2,1 meter. Innredning av kjeller til rom for varig opphold er ikke omsøkt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannens konklusjon av tilstand:

Bolighus oppført i 1960. Skiftet utvendige bunnledninger i ca. 1999. Ny taktekking på 80-tallet. Det ble gjort utbedringer i kjeller i 2016 i forbindelse med vanninntrengning/flom. For øvrig er huset i all hovedsak fra byggeår. Det bærer preg av brukslitasje og et visst vedlikeholdsmessig etterslep. Det er fukt i kjeller. Vesentlig modernisering/oppussing anses nødvendig. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. Støpt gulv i kjeller. Salt/fuktutslag i grunnmur og kjellergulv. Utvendig værslitt med noe løs puss.

- I kjeller er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Det ble ikke indikert fukt i utforet vegg under besiktigelsen. Bør observeres over tid - ref. fukt i grunnmur.

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Symptomer i kjeller indikerer sviktende fuktsikring av grunnmur. Det er dels bakfall mot grunnmur.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Utvendig værslitt.

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. 1 vindu fra 1979. For øvrig vinduer fra byggeår.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre. Ytterdører fra byggeår. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Vippeport til garasje.

- Innvendige dører med slette dørblad og trefyllingsdører i trekarmer.

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre.

- Yttertekking av stålpanner. Taktekking lagt på 80-tallet.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Nye takrenner og beslag på tak på 80-tallet.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn med kork og rekkverk i lakkert tre.

- Utvendig trapp i betong. Rekkverk i jern. Noe skjevheter og riss.

- Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra 1.etg.

- Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i kjeller. I kjeller er det opplektet tregulv. Bør observeres over tid - ref. fukt i grunnmur. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Svanker i kjeller.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):

- Utvendig avløp antatt i plast. Vannrør antatt i plast. Skiftet utvendige bunnledninger i ca. 1999.

- Innvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Vannmåler montert. Stoppekran i vaskerom.

- Varmtvannsbereder i bod i kjeller. Varmtvannsbereder fra byggeår. Mulighet for vedfyring av bereder i tillegg til strøm.

- Brenseltank plassert i kjeller.

- Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:

- 3-faset inntak. 40 amp. hovedsikringer - 7 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i allrom. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap. Fornyet el-anlegg i 2016.

- På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

- Elektrisk gulvvarme i bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- TG3: Drenering, bad i 1. etasje, vaskerom i kjeller, sanering av brenseltank må påregnes.

- Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloft. Lukket hulrom anses være en risikokonstruksjon vedr. fuktproblematikk. Inspeksjonsmulighet anbefales etablert.

- Rekkverk i trapp mellom etasjene og i utvendig trapp i betong er ikke forskriftsmessig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. ETASJE

Boligens 1.etasje inneholder entré, bad, stor stue/spisestue med god takhøyde og mye lys fra store vindusflater. I tillegg er det et romslig kjøkken, 1 stort soverom og tv-stue (tidligere 2 soverom). Utgang til terrasse og hagen fra stuen.

Kjøkken - TG2:

Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med furufronter. Innredning antatt fra 80-tallet med brukslitasje og småskader. Furu benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad - TG3:

Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset senere - antatt på 90-tallet. Rehabilitering av rommet anbefales. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Fliser på vegger og gulv. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Fuktskjolde i underliggende himling - mulig lekkasje ved sluk. Treverk/vindu i våtsone anbefales ikke. Ventil i himling. Tilluft via ventil i vegg og spalte ved dør.

KJELLERETASJE

Boligens kjelleretasje inneholder trappegang, allrom, kjellerstue, vaskerom, 2 innredede rom, 2 boder og 3 kott. Kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Takhøyde i kjeller er 2,0 - 2,1 meter.

Vaskerom - TG 3:

Våtrom fra byggeår. Rehabilitering anbefales. Vaskerommet inneholder dusjnisje med dusj på vegg, gulvstående toalett, servant, plastkum og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser og vinyl på gulv. Malte flater på vegger.

Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Belegg er ikke klemt ned i sluk. Det er ikke fuktsikret ved rørgjennomføringer.

OVERFLATER

Gulv - Laminat og kork. Nyere gulv i kjeller i hovedsak. For øvrig brukslitasje.

Vegger – Panel og tapet. Endel nye overflater i kjeller. For øvrig brukslitasje.

Himling – Panel og malte flater.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peis og 1 parafinbrenner. Feieluke i bod i kjeller. Varmtvannsbereder er også tilkoblet pipe. Brennbart materiale er for nær feieluke (krav er minimum 30 cm).

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

* Brenseltank plassert i kjeller. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Garasje tilbygget i ca. 1964. Det foreligger ikke ferdigattest på denne, men det foreligger korrespondanse og tegninger i Asker kommunes digitalarkiv.

Tegninger fra byggsak er innhentet. Disse finnes i Asker kommunes digitalarkiv. Innredning av kjeller til rom for varig opphold er ikke omsøkt. For øvrig fremstår boligen iht. tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 09.06.1960, tinglyst 2133, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Eldre festekontrakt som legger føringer for benyttelse av eiendommen. Eiendommen er ikke lenger festetomt så det vil derfor kun være enkelte punkter i kontrakten som fremdeles kan ha betydning for eiendommen. Kontrakten sier noe om vedlikehold av vann og kloakkledning. At vedlikehold og reparasjoner frem til hovedledning er eiers ansvar. Der flere deler stikkledning, skal kostnader til vedlikehold/reparasjon deles forholdsvis mellom dem. Den sier også noe om vedlikehold av gjerde. Og den sier at eier må tåle arbeid på vann- og kloakkledninger til andre deler av området. Med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (626 kvm) og kjørevei (4 kvm) i henhold til reguleringsplan for Vakås/Haugbo, 1, datert 03.05.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplan for Asker kommune 2018-2030 avsatt til nåværende boligbebyggelse (630 kvm) og ligger boligområder med utfyllende bestemmelser, type B. For mer informasjon, se bestemmelser i kommuneplanen: ttp://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

- Selger informerer om at det ikke finnes brannstige og brannslukker i boligen, ref. normalt løsøre som følger med. Kjøper overtar ansvaret for å anskaffe dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2017 er kr 7.787,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Velavgift er kr 800,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Klokkerjordet
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Asker museum 0.6 km
Skaugum 1.5 km
Haugbo 1.8 km
Asker kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71 km
Sentralstasjon Oslo S 20.9 km
Jernbanestasjon Vakås stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Klokkejordet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 3 km
Idrettsanlegg Holmen svømmehall 3 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.3 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Hofstad skole (1-7 kl.) 1 km
Jansløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hvalstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Solvang skole (8-10 kl.) 3.8 km
Borgen skole (8-10 kl.) 4.5 km
Asker videregående skole 3.4 km
Bleiker videregående skole 4 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Bjørndalen (0-6 år) 0.6 km
Læringsverkstedet Bjørndalen (1-6 år) 0.6 km
Solgården barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 2.7 km
Kjøpesenter Holmensenteret 3.2 km
Postkontor Coop Mega Holmen 3.2 km
Postkontor Asker Postkontor 3.1 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 2.7 km
Apotek Apotek 1 Asker 2.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Matkroken Vakås 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hvalstad 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hvalstad 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Trekanten 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Hvalstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 923
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Klokkerjordet 453 193

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?