Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

Velkommen til Kloppsteinveien 20!

Boligen har blitt betydelig oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid med ny kledning, etterisolering av vegger og loft, nytt tak, nye vinduer og ytterdør.

Terrasse på 7 kvm. Koselig hage med gode solforhold.

Fasade

Fasade

Lys og trivelig entre

Gang

Lys og tiltalende stue med vedovn.

Stue

Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord

Plass til spisebord

Stue

Stue

Pent kjøkken, oppusset i 2006.

Kjøkken

Kjøkkenet har godt med skap og benkplass.

Fint bad, oppusset i 2006. Belegg på gulvet og våtromstapet på gulvet. Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Romslig soverom

Soverom

Plantegning

Kart

Valby - Tiltalende og praktisk andelsrekkehus med alt på en flate - Solrike uteplasser

Kloppsteinveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Valby - Tiltalende og praktisk andelsrekkehus med alt på en flate - Solrike uteplasser: Valby - Tiltalende og praktisk andelsrekkehus med alt på en flate - Solrike uteplasser

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 200,-
Fellesgjeld:
Kr 341 995,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et godt, veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Valby. Barneskole og barnehager like ved. Nærhet til butikker, Mellomhagen ungdomsskole, flotte turområder m.m. Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Larvik sentrum med et rikt tilbud av butikker og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Tjøllingveien, ta inn Valbyveien. Ta deretter 2. vei til høyre inn Gudrineveien. Ta 1. vei til venstre inn Kloppsteinveien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 341 995,-

Totalpris

Kr 1 731 995,-

Felleskostnader

Kr 3 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

1

Primærrom

63m2

Bruksareal

75m2

Tomt

10191m2

KR-kode

2318106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kloppsteinveien 20, 3261 Larvik

Gnr. 1027, bnr. 41 i Larvik kommune.

Andelsnr. 15, Valbyskogen borettslag, org.nr. 953 554 895

Tomten

Eiet tomt på 10.191,2 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet hagetomt. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og solrik terrasse. Boligen ligger på enden og har en god beliggenhet på feltet.

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets eiendom, samt gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entre, gang, soverom, bad, kjøkken, stue/spisebord: 63 kvm

Sekundærrom:

2 innvendige boder, utvendig bod: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Contaxt AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som følger:

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner med stående kledning på fasader. Takkonstruksjon m/kaldt loft, takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

2006 - Pusset opp bad

2006 - Pusset opp kjøkken

2006 - Malt overflater og lagt nye gulv

Det er montert nye vinduer og ytterdører.

Det er montert vv-tank av nyere dato.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Eldre innerdører

Takkonstruksjon - Eldre fuktskjolder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og praktisk enderekkehus med god boligstandard og koselig hage med gode solforhold. Boligen har blitt betydelig oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid med ny kledning, etterisolering av vegger og loft, nytt tak, nye vinduer og ytterdør.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Belegg, laminat

Vegger: Malte flater

Himling: Tak-ess plater

Stue: Lys og trivelig stue med god plass til både spisebord og sittegruppe. Fin vedovn. Utgang til terrasse på 7 kvm med nytt dekke i 2018.

Kjøkken: Pent kjøkken, oppusset i 2006. Godt med skap og benkplass. Fliser over benkeplate. Ingen hvitevarer medfølger.

Bad: Fint bad, oppusset i 2006. Belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom: Boligen har et romslig soverom med garderobeskap. God mulighet til å lage et soverom til ved å bruke de innvendige bodene.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Valbyskogen borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00

Styreleder er Astrid Helene Laursen, tlf. 92 22 71 79

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styre i hvert enkelt tilfelle.

Foretatt påkostninger de senere år: Omfattende oppgradering i regi av borettslaget. Byttet tak, ytterkledning, vinduer, ytterdør og etterisolert loft og yttervegger i 2014.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2016, avsatt til: Bolig, parkering og grønnstruktur.

Eiendommen er regulert til bolig, parkering, lek i i henhold til reguleringsplan Valbyskogen 2 datert 05.07.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.200,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og drift av borettslaget.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7876 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.733.027,- Av dette beløpet utgjør kr 341.995,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Grønneberg
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Tjøllingvollen 2 km
Mellomhagen 2.7 km
Halsen 2.9 km
Larvik Bymuseum, Herregården 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 23.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Valbygrenda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 3.2 km
Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 3.2 km*
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 3.3 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Valby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.5 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.7 km
Sandefjord videregående skole 14.1 km

Barnehager

Guriskogen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Valby barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 5.1 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.4 km
Postkontor Meny Gloppe 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 3 km
Apotek Vitusapotek Øya 3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 5.1 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 2.4 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 1.9 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 2.2 km
Bensin st1 Larvik 3.3 km
Bensin Circle K Torstrand 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Grønneberg 1222 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 2.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?