Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Utsikt

Utsikt

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Utsikt

Fasade

Fasade

Koselig uteplass

Koselig uteplass

Utsikt

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Lekkert bad

Lekkert bad

Lekkert bad

Lekkert bad

Wc rom

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kontor

Gang

Gang

Gang

Gang

Koselig uteplass

Terrasse

Inngangsparti

Terrasse

Inngangsparti

Utsikt

U etg

1 etg

Åssiden

Knausen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Åssiden: Delikat rekkehus med fantastisk utsikt og topp solforhold - Lekkert bad - Garasje - Barnevennlig

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 371,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger med fin og rolig beliggenhet, med marka i umiddelbar nærhet. Det betyr kort vei opp til et fantastisk turterreng hele året. Et veletablert og attraktivt boligstrøk. Boligen har fantastisk utsikt over Drammen med unike solforhold.

10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 40 minutters gange til Bragernes torg.

Marka ligger som nevnt i umiddelbar nærhet, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Øren-banen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m

God busskommunikasjon med kort vei til busstopp, to avganger i timen på hverdager. Jernbanestasjon på Gulskogen.

For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Bragernes og Åssiden.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 109 893,-

Totalpris

Kr 4 009 893,-

Felleskostnader

Kr 4 371,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

11992m2

KR-kode

2017540

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knausen 2, 3026 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1738 i Drammen kommune.

Andelsnr. 1, Knausen Borettslag, org.nr. 953 534 886

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, kontor: 59 kvm

Entré, gang, kjøkken, stue, wc: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2017 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 11.992 kvm som tilhører borettslaget. Tomten rundt denne boligen er pent opparbeidet med mange uteplasser samt beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmur av betong. Yttervegger kledd med stående trepanel. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Inspiserte vinduer fra 2005, 2008 og 2011 med midthengsling og fastkarm. Tak tekket med shingel. Radon verdier målt 02.05.2016 viste verdier på: Stue 90 bq/m3. Soverom 2:

74 bq bq/m3. Soverom 1: 130 bq/m3.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt rekkehus som ligger med meget god beliggenhet på Åssiden. Fantastisk utsikt over Drammen med meget god sol og utsiktsforhold. Her har du også marka med fantastiske turmuligheter året rundt kun 300 meter fra inngangsdøren. Dette er et område du vil trives i!!!

Knausen har en flott hjemmeside:

http://www.knausen1978.no

Boligen fremstår som velholdt og et sted man kan flytte rett inn i. Boligen har 4 fine uteplasser på ulike steder rundt boligen. Her har man solen store deler av dagen.

Inneholder:

1 etg: Lekkert og stort kjøkken med god skap- og benkplass. Integrert komfyr, micro og kjøl/frys. Nydelig utsikt ut kjøkkenvinduet.

Gang med garderobeløsning samt wc rom med vegghengt wc og vask. Lys og pen stue med god plass til spisebord samt sofaløsning, koselig peis som gir god varme. Store vinduer som gir rikelig med naturlig sollys. Utgang til fin terrasse med nydelig utsikt over Drammen.

U etg: Stort og lekkert bad som ble fagmessig oppusset i 2016. Lekre fliser samt innredning. Badet har god størrelse og inneholder dusjhjørne med innfellbare glassvegger, dobbel vask og wc.

Praktisk vaskerom med skap og benk samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har 3 soverom hvorav et er stort, to av soverommene har også utgang direkte til fin uteplass og gressplen. Kontor har tidligere vært vaskerom og er ikke byggemeldt som soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peis i stue 1 etg. Elektriske panelovner. Varmekabler på bad samt deler av kontoret.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Garasje med plass til en bil i felles rekke.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 15.12.1978.

Selger har ikke byggemeldt soverom/kontor som tidligere var vaskerom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagbok:1979 Tinglyst 04.01.1979 ERKLÆRING/AVTALE

ang. ledninger for spillvann og avløp hvor disse legges og vedlikehold av disse.

Med flere bestemmelser

Dagbok 1377 Tinglyst22.02.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE OG AVSTAND TIL TIL TOMTEGRENSER VED BYGGING.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bråtan vest datert 08.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.371,- pr. mnd. og inkluderer: Vann og avløp ( a- konto) bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, kabel -TV (grunnpakke) og felles strøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.011.502,- Av dette beløpet utgjør kr 109.893,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 31
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.3 km
Tinghus 3 km
Fylkeshuset 2.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.6 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Kastanjeveien 23 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.4 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 2.1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.4 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2 km
Åssiden videregående skole 3.4 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.5 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.7 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 4 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.4 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.5 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 2 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.4 km
Bensin Shell Svingen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 30,1 %
Husholdninger uten barn 69,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 603
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 31 548 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?