Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 750 000,- for kr 6 750 000,-

Terrasse over garasje

Fasade adkomst

Fasade hage

Dobbel garasje med takterrasse

Skifterlagt terrasse ved adkomst

Romslig entré

Entré med plassbygde bokhyller

Lys og hyggelig stue

Stue

Spisestue med utgang til terrasse

Spisestue med vedovn

Kjøkken med store benkeplater og rikelig med oppbevaringsplass

Smakfullt kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Terrasse med utsikt inn mot Oslo

Hovedsoverom i 1. etg.

Soverom i u.etg.

Soverom i u.etg.

Soverom i u.etg.

Soverom u.etg.

Romslig bad i 1. etg.

Delikat bad u.etg.

Praktisk vaskerom

Badstue med badekar

Solrik terrasse over garasje

Uthus

Innredet rom i uthus

Syriner 19 mai

Terrasse, 19.mai

Kveldssol, 19 mai

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Oksval

Knutsvei 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 750 000,-

Oksval: Hyggelig enebolig i kjede med dobbelgarasje, uthus og terrasser. Svært solrik og usjenert hage. Noe utsikt til Oslo

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom beliggende i populært og barnevennlig boområde på Oksval. Boligen ligger østvendt med gode sol- og lysforhold og med noe utsyn fra stuen mot Holmenkollen og gløtt av fjorden. Kort vei til fin badestrand og båtmarina på Oksval. Fine turområder langs sjøen (kyststi) og i Nesoddmarka. Gangavstand til forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege. Kommunesenteret, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berge/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av fra hovedveien mot Oksval brygge. Deretter første vei til høyre som er Eysteinsvei og første vei til høyre som er Knuts vei. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

201m2

Tomt

690m2

KR-kode

511737

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knutsvei 14, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1372 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 690,8 kvm. Eiendommen er delvis inngjerdet og består av kupert fjellterreng, hvor boligen er plassert på høyereliggende terreng. Eiendommen er opparbeidet med hage med plenareal og diverse beplantninger.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vel-vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eier opplyser om at det finnes en brønn i krypkjeller som ikke lenger er i bruk. En ødelagt pumpe til denne brønnen står i Knutsvei 16, og er datert fra før Knutsvei 14 ble oppført. Det er ingen kjent nyere dokumentasjon på bruksrett til denne brønnen. Eier av Knutsvei 16 og Knutsvei 17 har muntlig gitt samtykke til å diskutere en tredeling av denne brønnen til bruk for hagevanning i framtiden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 222 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Krypkjeller med luke i grunnmur.

Kaldtloft med takluke og nedfellbar stige i gang/trapperom

Bruksareal:

Bolig 156 kvm

Bod v/adkomst 3 kvm

Uthus 6 kvm

Garasje 36 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje: 57 kvm: Trapperom/gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom

1. etasje 99 kvm: Entré, trapperom/gang, bad/wc, badstue m/badekar, kjøkken, stue, spisestue, hovedsoverom, wc

Sekundærrom:

Bod v/adkomst:

1. etasje 3 kvm: Bod m/lagringsmuligheter

Garasje:

1. etasje 36 kvm: Garasjerom m/2 biloppstillingsplasser

Uthus:

1. etasje 6 kvm: Innredet rom m/lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong/Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1985-1999-2002. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår og ca. 2000 på tilbygg.

TG 3 er gitt:

Råteskader på gjerde på topp av støttemur mot nord-øst.

TG 2 er gitt:

Krypkjeller, utforede vegger under terreng, drenering, vinduer, ytterdør, takkonstruksjon, taktekking, utvendige beslag, trapper i terreng, skiferterrasse og terrasse 1. etg. med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Det samme kan sies å gjelde bad og wc 1. etg., samt varmtvannsbereder.

Bod v/adkomst:

Boden er tilbygget ved adkomst med støpt betong dekke. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel og tak tekket med betong takstein.

Råteskader nederst på ytterkledning.

Uthus:

Uthuset er fra 2003. Det er vinterisolert og har innlagt strøm. Uthuset er oppført med betong pilarer og gulvkonstruksjon i tre. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein.

Noe ytre vedlikehold samt vedlikehold av terrasse anbefales.

Redskapsbod under terrasse:

Redskapsbod ved inngang til krypkjeller. Ikke målbart areal grunnet takhøyde. Støpt betong gulv, yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og tak provisorisk tekket med sutakplater.

Fortløpende tiltak anbefales på grunn av vanninntregninger i yttertaket.

Garasje:

Garasjen er fra 1999 og er oppført med grunnmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Flat takkonstruksjon Lecaplank trolig tekket med takpapp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm og sentralstøvsuger. Takterrasse over garasje på ca. 35 kvm hvorav ca. 7 kvm er overbygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og praktisk enebolig i kjede over 2 plan med tilhørende garasje og innredet uthus. Eiendommen ligger meget lyst og fint til med svært gode solforhold. Det er foretatt en del påkostninger de senere år med blant annet installasjon av ventilasjonsanlegg, oppgradering av el-anlegg, kjøkken i 2007, samt bad og vaskerom i u. etg. i 2015. Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder.

Boligen har 4 store soverom, samt bad/wc i begge etasjer. Lys og romslig stue med utgang til delvis overbygd treterrasse mot nordvest.

Vestvendt skiferlagt terrasse ved adkomst på ca. 14 kvm.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med spiseplass, store benkeflater og svært mye oppbevaringsplass. Pen Ikea kjøkkeninnredning i bjørk med takhøye overskap, noen med glass. Benkeplate i heltre bøk med oppvaskkum. Italienske marmorfliser over benk og belysning under overskap. Kjøkkenventilator i børstet stål. Integrerte hvitevarer som komfyr (2017), keramisk platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Det er installert Waterguard.

Hvitevarer medfølger.

Bad i underetasje:

Pent bad med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Waterguard installert iht. eier.

Bad i 1.etasje:

Romslig bad med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Badstu ovn er fjernet og det er installert badekar i badstuen.

Noen løse fliser er registrert etter innflytting i 2006. Eier klagde på arbeidene og de løse flisene ble utbedret av håndverker på forrige eiers regning. Noen løse fliser er festet med Tec7 i 2016 i egenregi av eier.

Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk på gulv bad iht. dagens krav.

Wc-rom:

Wc-rom i 1. etasje med servant og toalett.

Vaskerom:

Funksjonelt vaskerom med benkeinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. (vaskemaskin medfølger ikke). Waterguard er installert iht. eier. Pumpe for begge våtrom iu. etasje er plassert under utslagsvask. Sikringsskap.

Krypkjeller:

Varmtvannsbereder av type Høiax på 300 liter fra ca. 2000, stoppekran og vannmåler.

Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt panel. Det er fliser på bad. Våtromsplater på vaskerom og bad i u. etasje.

Gulv: Hovedsakelig furu tregulv, parkett, fliser og vinylbelegg. Det er fliser på bad.

Overflater av varierende alder. Gulvvarme i alle rom i u.etasjen unntatt gangen.

Himling: Hovedsakelig malt panel.

Det er ettermontert downlights mot kaldtloft av forrige eiere.

Annet fast inventar:

- Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

- Røykvarsler seriekoblet

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV/internett fra Get

- Utestikk/Utekran/Utelys

- Manuell og motorisert utvendige persienner 2017

- Manuelle markiser mot vest fra byggeåret

- Diverse belysning downlights belysning og panelovner

- Sentralstøvsuger plasser i lagringsrom under trapp u. etg.

- Skyvedørsgarderober på soverom og i trapp/gang 1. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring i etasjeovn i spisestuen. Gulvvarme i entré, kjøkken, våtrom og soverom i u.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert på vaskerom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest som tilbygg på gbnr. 2/594 datert.11.12.90 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Frittliggende bygning definert som uthus er ikke byggemeldt Nesodden Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksvalveien datert 29.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser at det ble søkt om tillatelse til å oppføre av nytt inngangsparti i 2014, tegnet av arkitekt Magnus Fjogstad. Byggetegninger foreligger. Det ble gitt tre års byggetillatelse fra kommunen. Tilbygget er oppført på situasjonskart, men arbeidene er ikke påbegynt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann( Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 29.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Oksval vel (frivillig) kr. 350,-/år.

Oksval vel veilag (pliktig medlamskap) kr. 1.700,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 7.500,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr. 6.919.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ursvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.8 km
Skoklefall kapell 1 km
Ursvik brygge 1.2 km
Tangenten/Bibliotek 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.3 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.4 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Nesodden videregående skole 1.9 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.2 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.6 km
Oksval barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.2 km
Dagligvare Meny Tangen 1.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 1812
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ursvik 800 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?