Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 825 000,- for kr 7 825 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Spisestuedel

Spisestuedel/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 1

Garderobe

Soverom 2 (oppr. 2 soverom)

Soverom 2 (oppr. 2 soverom)

Gang 2. etasje

Bad/wc 2. etasje

Bad/wc 2. etasje

Bad/wc kjeller

Bad/wc kjeller

Allrom/"kjellerstue"

Allerom/"kjellerstue"

Allrom/"kjellerstue"

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti - praktisk utebod

Balkong østvendt med Grefsenåsen i bakgrunn

Utsikt fra den østvendte balkongen

Utsikt fra den østvendte balkongen

Balkong vestvendt

Balkong vestvendt

Fellesareal - meget hyggelig og barnevennlig

Disen gård

Fra Grefsenkollen

Grefsenkollen

Grefsenkollen

Kaffe og brød Disen

Trollvann

Trollvann

Grefsenkleiva

Lysløyper

Linderudkollen

Plantegning

Disen/Grefsen

Kolderups vei 14 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Disen/Grefsen: Tiltalende og innholdsrikt rekkehus - 3 terrasser - meget idyllisk, barnevennlig og populært beliggende

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 908,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, stille og meget barnevennlig bomiljø på populære Disen. Boligen har en solrik beliggenhet og grenser til fellesareal. Kolderups vei er uten gjennomgangstrafikk.

Umiddelbar nærhet til turvei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Skeidbanen ligger like i nærheten, og er en populær plass både vinter, til skøytegåing, og sommer for ball-lek. Tennisbane rett ved boligen. Nærhet til treningssentre, Aker sykehus med legevakt, Nydalen og BI, samt velutbygget handletilbud på Storosenteret. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i umiddelbar nærhet. Her finner man også et legekontor.

Borettslaget eier Disen gård som benyttes til fellesarrangementer og forskjellige sosiale sammenkomster samt private arrangementer.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; 4 minutter til busstoppet "Aker Sykehus", der blant annet 31 bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6 . minutt på dagtid. Her finner man også flybussen og buss 33. Tog fra Grefsen stasjon. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo- og Sinsen stasjon.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Årvoll og Disen barneskole samt Morellbakken ungdomsskole.

Det er flere barnehager i kort gangavstand fra boligen:

Disengrenda barnehage

Disen Gård barnehage

Nordre Åsen barnehage

100 meter skogen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 35 561,-

Totalpris

Kr 7 335 561,-

Felleskostnader

Kr 2 908,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

116m2

Tomt

36797m2

KR-kode

3917167

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolderups vei 14 D, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 927 i Oslo kommune.

Andelsnr. 12,

Disengrenda Borettslag , org.nr. 953538407

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Kjeller 20 kvm:

Allrom og bad/wc med utgang til felles kjeller

1.etasje 56 kvm:

Entré, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til markterrasse på ca 33 kvm.

2.etasje 40 kvm:

Trappegang, bad/wc, garderoberom og 2 soverom* (tidligere 3), begge med utgang til balkong på henholdsvis 11 kvm og 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i felles kjeller på 4 kvm og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 36.797,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal og hage med gressplen, prydbusker, hekker og asfalterte gangveier/innkjørsel. Vestvendt markterrasse på ca. 33 kvm. En utebod på forsiden på ca. 5 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering antatt fra byggeår. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takpapp. Taket ble tekket om i 2013.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1981 - 1984.

Balkong- og terrassedør med 2- og 3-lags isolerglass produsert i 1981.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1995.

Hvit, glatt entredør med glassruter.

Malte, hvite, glatte innerdører.

Hvite, formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer og balkong- og terrassedør pga alder.

- En balkongdør og terrassedøren subber, er vanskelige å lukke. Vrider til den ene balkongdøren er vanskelig å lukke.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad 2 pga alder. Oppussing må påregnes på sikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende, innholdsrikt og solrikt beliggende rekkehus.

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, i lyse farger og gir et godt totalinntrykk.

1. etasje:

Entré:

Flislagt entré med gulvvarme. Skap og nisje med plass til sko og yttertøy.

Kjøkken:

Pent kjøkken med åpen løsning mot spisestuedel. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning fra 2006 med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap, komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Stue:

Stor og luftig stue med peisovn - ny i 2014. Store vindusflater og den gjennomgående planløsningen, skaper gode lysforhold. Utgang til vestvendt markterrasse (ny 2017) i trekonstruksjon på ca. 33 m2 med utelys og dobbel stikkontakt.

2. etasje:

Soverom 1:

Romslig soverom med et praktisk garderoberom. Utgang til østvendt balkong i trekonstruksjon med tretremmer på ca. 7 m2.

Soverom 2*:

Stort soverom med garderobeskap. Dette soverommet var opprinnelig 2 soverom og kan enkelt tilbakestilles. Utgang til vestvendt balkong i trekonstruksjon med tretremmer på ca. 11 m2.

Bad/wc:

Flislagt bad/wc med varmekabler. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Toalett. Naturlig avtrekk. Boblebadekar innmurt/fliset med termostat blandebatteri og glass

dusjvegg. Nytt toalett og ny servant i 2010.

Gang:

Gang med stor takhøy og skyvedørsgarderobe.

Kjeller:

Bad/wc/vaskerom:

Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Allrom:

Praktisk allrom med flere bruksformål. Direkte adkomst til fellesareal med god bodplass.

Utevendig bod ved inngangspartiet.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 plassert i bad i kjeller.

Sikringsskapet er plassert i gang i felleskjeller med automatsikringer/jordfeilsikringer. 40 ampere hovedsikring.

Oppgradert elektrisk anlegg/nye automatsikringer i 2006.

Ny, automatisk strømmåler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene og i entrè. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt etter "førstemann til mølla"-prinsippet, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Disengrenda borettslag har 60 parkeringsplasser i 7 garasjeanlegg. Plassene tildeles etter ansiennitet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.01.1987 for Kolderups vei 14. Det er usikkert om denne gjelder alle utbyggingene på rekken.

Ferdigattestene omfatter ikke innredning av kjeller. Det gjøres oppmerksom på at allrom, ikke tilfredsstiller kravene til varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Tinglyst: 10.10.1988 Dagboksnr: 68434 Type: RETTSBOK. Fisjon mellom Disengrenda borettslag og A/L Disen borettslag.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-683 datert 12.07.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 20.10.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.908,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, kabel-tv/bredbånd (GET) og vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene økte med 10 % fra 01.01.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.587,-

Låneutgifter: kr 321,-

Eiendomsskatten var på kr 4.727,- for 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,-pr. år. / 15.985 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv/internett (5 MBT) er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6169,80 pr. år. Abonnementet kan overtas dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.336.620,-. Av dette beløpet utgjør kr 35.561,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.9 km
Sinsenkrysset 1 km
Aker sykehus 1.1 km
Storokrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Disen 0.8 km
Bussholdeplass Aschehougs vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.6 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Blindern videregående skole 4.6 km
Nydalen videregående skole 3.3 km

Barnehager

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.1 km*
Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.1 km*
Småtroll familiebarnehage (0-4 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 1.5 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Grefsen 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 1.1 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.3 km
Bensin Circle K Storo 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Disen 1711 772

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?