Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Lunt uteområde med gode solforhold.

 

Pent opparbeidet tomt.

 

Innbydende og pent med lysmalte overflate og nylig behandlet parkett på gulv.

Romslig salong med trivelig peis.

 

God plass til spisestue

Flott kjøkken med mye skapplass og fliser over benk. Her har man plass til et frokostbord.

 

 

Innbydende inngangsparti med skyvedørsgarderobe og fliser på gulv. Gjestetoalett ved inngang.

 

Bad med dusjnisje, servant og toalett. Nyere fliser på gulv.

Hovedsoverommet er lyst og romslig med utgang til luftebalkong.

Det andre soverommet er også av god størrelse.

Tredje soverommet er romslig og egner seg godt til barnerom.

I underetasjen har man et større rom inredet som kjellerstue.

Gjestesoverom i underetasjen.

Boligen ligger i en rolig sidegate med lite gjennomkjøringstrafikk og kort vei til skole og flotte turområder.

Godeset/Forus

Kolheistubben 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 960 000,-

Godeset/Forus: Innholdsrik familiebolig i rolige omgivelser.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 960 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i en rolig gate med flotte grøntområder og ingen gjennomkjøringstrafikk sentralt på Forus.

Sentral beliggenhet og rolige omgivelser gjør dette til et meget atraktivt boligstrøk. Her har man kort vei til næringsparken på Forus og et omfattende servicetilbud med bredt utvalg av butikker og tjenester.

Her har man flotte turområder med Jåttånuten, fritidsgården på Gausel og badeplasser like i nærheten.

God offentlig kommunikasjon, buss og tog, til Stavanger, Forus og Sandnes.

Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikk.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Gautesete skole 0.7 km

1-7 kl. Godeset skole 0.1 km

Vgs. Jåttå videregående skole 3.8 km

Vgs. Sola videregående skole 4.4 km

Bhg. Mariamarka barnehage 0.2 km

Bhg. Soria Moria barnehage 0.6 km

Bhg. Heddeveien barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 960 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2002

Soverom

4

Primærrom

140m2

Bruksareal

146m2

Tomt

565m2

KR-kode

3517161

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kolheistubben 4, 4034 Stavanger

Gnr. 15, bnr. 705, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Felles tomt på 565 kvm. Tomten er fordelt mellom seksjonene( Se vedlagt seksjonering).

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærareal:

Kjeller, 42kvm: Gjesterom, gang, tv-stue, vaskerom og wc.

1. Etasje,51 kvm: Entré, kjøkken, stue og wc.

2.Etasje, 47kvm: Bad, tre soverom og gang.

Sekundærareal:

Kjeller, 6kvm: Bod.

Kryploft med uinnredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2017 utført av Takstmann Asbjørn Frafjord MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Plantegninger er basert på tegniner fra byggeår og reperesenterer nødvendigvis ikke dagens løsning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen har gleden av å kunne presentere Kolheistubben 4. Dette er en kjekk familiebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Forus/Godeset.

Første etasje inneholder stue/spisestue, kjøkken, gang og gjestetoalett. Inngangspartiet er flislagt og har stor skyvedørsgarderobe med speil. Ved inngangspartiet er det et praktisk gjestetoalett. Stuen er lys og romslig nok til salong og spisestue. lysmalte overflater og slipt/lakkert gulv i 2016. Trivelig peisovn i stuedel. Fra spisestuen har man tilgang til et kjekt uteområde med terrasse og plen hvor man er godt skjermet for vind og har gode solforhold. Kjøkkenet er pent og praktiskt utformet som gjør at man får mye benk- og skapplass. Her har man fint plass til et frokostbord.

I andre etasje har man 3 gode soverom og 1 bad. Badet ble flislagt i 2013 og har servant, toalett og dusjnisje med fine mosaikkfliser. Hovedsoverommet holder meget god størrelse og har utgang til en luftebalkong. De to andre soverommene er også av god størrelse.

I underetasjen har man tv-stue, gjesterom, vaskerom og wc. Tv-stuen er meget romlig med flere innredningsmuligheter. Gjesterommet er lyst og fint. Man har bi-inngang inn til vaskerommet. Her har man også en romslig bod til oppbevaring.

Alt i alt en innholdsrik og kjekk familiebolig med kort vei til skole, turområder, butikker og servicetilbud.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue og innvednig bod innredet etter ferdigattest ble gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 4877 tinglyst 28.03.2001 type heftelse, Bestemmelse iflg.skjøte.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr 1188 tinglyst 23.01.2002 type heftelse, Erklæring/avtale.

Seksjoneringen. Fordeling av fellesområder og uteområde mellom seksjonene.

Dagboknr 4248 tinglyst 15.03.2002

Mesterbygg Jæren A/S skal stå som utbygger av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1057 datert 22.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4512.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 3.888 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.611.998,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Myrå
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.6 km
Forus Næringspark 0.9 km
Brannstasjon 1.1 km
Storeholen 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10 km
Sentralstasjon Stavanger 10.8 km
Jernbanestasjon Gausel 1.9 km
Bussholdeplass Folkvangveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 1.1 km
Treningssenter EVO Forus 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.7 km
Godeset skole (1-7 kl.) 0.1 km
Jåttå videregående skole 3.8 km
Sola videregående skole 4.4 km

Barnehager

Mariamarka barnehage (0-5 år) 0.2 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 0.6 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.2 km
Kjøpesenter Kvadrat 4.2 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.4 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.2 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 4.2 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1 km
Dagligvare Rema 1000 Forus 1.2 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 1.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Bensin Uno-X Forus 1.2 km
Bensin Statoil Ica Express Forus 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 49,2 %
Husholdninger uten barn 50,8 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 352
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Myrå 727 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?