Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Kollbudalen 56!

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område

Attraktiv familiebolig med sentral beliggenhet i Morvik

Skjermet beliggenhet uten gjennomgangstrafikk

Flotte grøntområder og nærhet til sjø

Denne boligen passer godt for deg som ønsker nærhet til det meste

Det ble bygget en nordvendt altan på ca. 11 kvm i 2015

Ryddig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk

Velkommen inn!

Hall med varmekabler og vedovn fra 2016

Hallen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy

Boligen har 3(4) soverom, noe som gjør at den passer godt for barnefamilier

Det første soverommet passer godt som barnerom

God plass til skrivepult og leksearbeid

Det er to luftige og lyse soverom i underetasjen

Dette rommet passer godt som barnerom eller gjesterom

Boligen har to baderom som ble pusset opp i 2015/2016

Delikat bad med varmekabler i gulv

Moderne og helfliset bad

Baderom nummer to er også helfliset og tidsriktig

Stilrent bad med varmekabler i gulv

Praktisk vaskerom med varmekabler i gulv

Praktisk vaskerom med varmekabler i gulv

Dette rommet blir brukt som hovedsoverom, selv om det ikke er godkjent

Romslig soverom med god atmosfære

Soverom nummer tre er av god størrelse med plass til både garderobeskap, seng og leker

Sigdal-kjøkken fra 2015 med hvite, slette fronter

Utgang til altan på ca. 11 kvm

Kjøkkenet er lagt opp til at matlagingen kan være en sosial begivenhet

Moderne, grå steinplate

Her kan du tilbrede gode måltid med fantastisk utsikt

Godt med skap- og benkeplass

Tidløst kjøkken

Kvalitetskjøkken med gode løsninger

Kjøkkenet har innebygget komfyr, dampovn, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap med vanndispenser, og fryseskap med isbitdispenser

Brasiliansk skifer i trapp fra 1 til 2 etg

Lys og flott stue

Romslig stue med mange møbeleringsmuligheter

I denne flotte boligen har du plass til både familie og venner

Plassmurt vedovn i stue

Stuen er stor med god plass til både sofagruppe og spisestue

De store vinduene øker den gode romfølelsen

Utgang fra stue til en 60,8 kvm sydvendt terrasse

Stor terrasse hvor du kan nyte gode solforhold

Terrassen har god plass til flere sittegrupper

Terrassen ble bygget i 2015/2016

Terrassen ble bygget i 2015/2016

Her kan både små og store trives på flotte solskinnsdager

God beliggenhet i attraktivt nabolag

Boligen ligger fint til med utsikt over byfjorden, Askøy og Herdlafjorden

Fine turterreng mot Olderhaugen og Geitanuken, samt nærhet til badeplass på Morviksanden

Nærområde

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Garasjeplass i rekke

Garasjeporten ble skiftet desember 2013

Plantegning underetasje

Plantegning høy underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning høy 1. etasje

VISNING AVLYST! BOLIGEN ER SOLGT ETTER AVTALE DIREKTE MELLOM SELGER OG KJØPER.

Kollbudalen 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

VISNING AVLYST! BOLIGEN ER SOLGT ETTER AVTALE DIREKTE MELLOM SELGER OG KJØPER.: VISNING AVLYST! BOLIGEN ER SOLGT ETTER AVTALE DIREKTE MELLOM SELGER OG KJØPER.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kollbudalen 56 - en attraktiv familiebolig med sentral beliggenhet i Morvik. Eiendommen har skjermet beliggenhet i rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten i feltet sikrer meget gode utsiktsforhold over innseilingen til Bergen. I området er det hovedsakelig eneboligbebyggelse med mange barnefamilier i de omkringliggende boligene.

Morvik og Åsane har et bredt spekter av tilbud for aktive i alle aldre med turområder mot Geitanuken og badeplasser i Morviksanden og Toppesanden. Det er også flere idrettslag som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger, Linje 3. Nærhet til barnehage og skole, dagligvarebutikk, legesenter, tannlege og fysioterapi.

Det er ca. 5 minutters kjøring til Åsane Storsenter, Ikea, Horisont og Gullgruven, ca. 15 minutter til Bergen Sentrum.

Barnehager og skoler

Heimly barnehage (0-6 år)

Morvikbotn barnehage (0-6 år)

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år)

Mjølkeråen skole

Haukedalen skole

Tertnes skole

Ulsetskogen skole

Blokkhaugen skole

Tertnes videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør nordover mot Åsane og ta av motorveien ved Åsane Storsenter. Følg over broen og gjennom rundkjøringen forbi Åsane Storsenter mot Morvik. Følg Morvikvegen videre og ta til høyre inn Kollbudalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Primærrom

132m2

Bruksareal

153m2

Tomt

154m2

KR-kode

741798

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kollbudalen 56, 5124 Morvik

Gnr. 185 bnr. 410 samt andel i realsameie gnr. 185 bnr. 420 1/11 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Bolig 132 kvm

Garasje 21 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 66 kvm: Hall, tre soverom, to baderom og vaskerom.

2. etasje 66 kvm: Soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 21 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 154 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med plasstøpte betongfundamenter antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er støpt gulv på grunn av betong i boligens underetasje. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Boligen har yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kollbudalen 56!

Et lekkert oppusset rekkehus med høy standard og hensiktsmessig planløsning. Boligen fikk nytt yttertak i 2011, arbeid utført av Byggmester Team AS. Videre engasjerte selger Bergan Bygg AS i 2015 for å modernisere boligen, noe som resulterte i en real standardheving. Boligen ble påbygget og utvidet med en romsligere gang samt to større soverom i boligens første etasje. Ellers ble det tekniske og alle rom vesentlig oppgradert, her kan nevnes:

- Ny trapp med glassrekkverk

- To baderom og vaskerom bygget opp fra grunnen

- Flexit ventilasjon i alle våtrom og kjøkken

- Rør i rør system

- Nytt og oppgradert sikringsskap, samt store deler av det elektriske anlegget ble skiftet

- Flere stikkontakter ute, klargjort for boblebad på terrasse

- Flere vinduer skiftet

- Nytt kjøkken fra Sigdal med hvitevarer fra Siemens

- +++++

Entreen er lys og romslig med downlights i tak og fliser på gulv med varmekabler. God plass til å henge opp yttertøy. I gangen er det montert peisovn som varmer opp hele huset på kalde dager. I denne etasjen er det også to gode barnesoverom, begge med varmekabler i gulv.

Trappen går opp til neste halvetasje. Her er to baderom, vaskerom og rom innredet som soverom. Begge badene har lekre fliser på gulv og vegg samt innredet med moderne baderomsmøbler og vegghengt toalett. Vaskerommet er praktisk innredet med god plass til vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Det er også et stort rom som har blitt benyttet som hovedsoverom. Merk at dette rommet ikke er godkjent til denne bruken.

Trappen videre opp går til kjøkkenet. Innredningen er levert av Sigdal og har hvite slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet fremstår som lekkert med smarte løsninger og god skapplass. Alle nødvendige hvitevarer er integrert som stekeovn, dampovn, induksjons platetopp og oppvaskemaskin. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Fra kjøkkenet er det utgang til altan hvor det er god plass til sittegruppe. I denne etasjen er det også ett soverom av god størrelse.

Trappen videre opp går til stuen. Her er det åpent med store vindusflater som gir godt lysinnfall. I stuen er det god plass til å møblere flere sittegrupper samt det er montert peisovn. Utgang til stor solrik terrasse med flott utsikt mot Herdlefjorden.

Oppvarming

Vedovn i hall og i stue. Varmekabler i flere gulv i boligen. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i egen garasje like ved boligen. Ellers parkering i gate.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette kan skyldes at det ikke var krav til ferdigattest når boligen ble bygget. Det foreligger imidlertid godkjente bygningstegninger for boligen datert 18.05.1971.

Boligen ble påbygget i 2016. Det foreligger byggetillatelse datert 26.01.2016 med tilhørende bygningstegninger for dette tiltaket. Ferdigattest foreligger ikke pt. Megler har kontaktet Bergan Bygg AS som var ansvarlig søker for tiltaket. Bergan Bygg AS opplyser at ferdigmelding er sendt til Bergen kommune. Konferer megler vedr. dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 9126, tinglyst 15.03.1990, Erklæring/avtale:

Eiendommen har fellesareal andel 1/11 av gnr. 185 bnr. 420.

Dagboknr 1609, tinglyst 16.01.2004, Bestemmelse iflg. skjøte:

Bestemmelse om sletting av festekontrakt for fellesareal.

Dagboknr 9126, tinglyst 15.03.1990, Erklæring/avtale.

Regulering

Eiendommen er regulert til bustadhus i henhold til reguleringsplan "Åsane. Del av gnr. 185 bnr. 4 og 5, Djupedalen-Kolbudalen" datert 18.10.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.10.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.346,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.800,-.

Velavgift er kr 520,- pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av fiberbredbånd og tv-signaler og har avgift på kr 877,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Kringstølen
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Morvikasanden badeplass 1.2 km
Toppesanden badeplass 1.6 km
Åsane Brannstasjon 4 km
Hitland 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.6 km
Sentralstasjon Bergen 15.9 km
Bussholdeplass Kollbudalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lokketodalen ballbinge 1.8 km
Idrettsanlegg Marikollen idrettsanlegg 1.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 4.5 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 2.6 km
Haukedalen skole (1-7 kl.) 3.5 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 3.3 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 4.8 km
Tertnes videregående skole 5.1 km
U. Pihl videregående skole 5.2 km

Barnehager

Haukedalsmyra barnehage (0-6 år) 1.8 km
Morvikbotn barnehage (0-6 år) 1.9 km
Heimly barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 4.8 km
Kjøpesenter Horisont 5.8 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 4.3 km
Postkontor Meny Åsane senter 4.9 km
Apotek Apotek 1 Åsane 4.8 km
Apotek Apotek 1 Arken 4.8 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Morvik 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 2.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 4.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5 km
Bensin Shell Express Marikollen 2.5 km
Bensin Circle K Ulset 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Kringstølen 1543 629

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?