Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Krogsveen v/Ragnhild Fjeldvig har gleden av å presentere Kollenveien 12 b

Kollenveien 12 b

Kollenveien 12 b

Velkommen!

Romslig gang

Stue med god takhøyde

Stuen er malt i moderne farger

Spisestue

Fra stuen er det enkel adkomst til kjøkkenet

Kjøkkenet er fra 2008

Kjøkkenet er fra 2008

God plass til spisebord

Kjøkkenet er romslig med mye naturlig lys

Kontor/soverom 3 i øverste etasje

Soverom 1 i underetasje

Soverom 2 i underetasje

Soverom 2 i underetasje

Stort og deilig bad fra 2009

På badet er det opplegg for vaskemaskin

Badet har både badekar og stor dusj

Bad

Toalett

Gang

Fra underetasjen er det utgang til terrasse og hage

Terrasse med gode solforhold

Terrassen er på ca. 36 kvm

God plass til flere sittegrupper

En solrik uteplass med hage utenfor

Fra hagen er det direkte adkomst til fellesareal og lekeplass

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Plantegning 2. etasje/3. etasje

Plantegning underetasje/1. etasje

Plantegning kjeller

Ski/Ellingsrud

Kollenveien 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Ski/Ellingsrud: Pent og innbydende rekkehus beliggende i et barnevennlig og rolig område. Solrik terrasse og hage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Innbydende rekkehus beliggende i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde med

gangavstand til Ski sentrum. I Ski sentrum finner alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski storsenter ligger midt i sentrum og tilbyr diverse butikker, kaféer, restauranter, kinosenter, bibliotek mm. Her har man alt man trenger!

Fra boligen er det er ca. 10-15 minutters gange til Ski Stasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige tog i "alle" retninger. Toget bruker ca. 22 minutter til Oslo S. Det er vedtatt bygging av nytt dobbeltspor (Follobanen) mellom Oslo og Ski, som skal stå ferdig ca. 2022. Dette vil halvere togtiden inn til Oslo ned til ca. 11 minutter. Det også flybuss til Gardermoen fra Ski stasjon.

Gode rekreasjonsmuligheter med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng i nærheten. Eiendommen har meget gode solforhold med sol til kl 21-21:30 på hage/terrassesiden om sommeren.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og skoler. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Kråkstadveien opp fra sentrum. Ta inn Ellingsrudveien til venstre etter ca. 1 km. og deretter til venstre inn Kollenveien. Følg Kollenveien innover til du får nr 12B på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

100m2

Tomt

234m2

KR-kode

461857

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kollenveien 12 b, 1400 Ski

Gnr. 139, bnr. 89 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 234 kvm. Hagen er romslig og gir god plass for lek! Det er også akomst til fellesområde rett utenfor. Stor terrasse på ca. 36 kvm med plass til flere sittegrupper. Pent opparbeidet inngangsparti med blomsterbed, støttemur, betongtrapp, gruset og steinlagt grunn, med adkomst til utebod.

Parkering

En garasjeplass i felles rekkegarasje nedenfor bygget samt biloppstillingsplass rett utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Underetasje: 25 kvm: Trapp/gang, to soverom, gang

1. etasje 21 kvm: Entré/trapp, bad og eget wc

2. etasje 25 kvm: Trapp/stue

3. etasje 25 kvm: Trapp/kjøkken, ett soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 4 kvm: Bod med trapp.

Utebod med lys og strøm på ca 3 kvm gulvareal, med hyller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Rekkehus over fire halve plan samt utebod og garasje i rekke. Fundamentert med ringmur av betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Dreneringen er fra byggeår. Drenssystemet ut mot veien er byttet/oppgradert i 2010. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Yttervegger bestående av isolert bindingsverk. Fasadene er malt kledning. Sist malt utvendig i 2014 på bakside, mens forsiden er malt i 2018. Gavlveggene mot naboene er etterisolert av tidligere eier. Yttertak i trekonstruksjoner med pulttak form tekket med papp. Ny taktekking i 2011. Vinduer med 2- lags glass fra 1984 og enkelte koblede vinduer. Vindu med 2 - lags isolerglass fra 2008 på badet. Det er satt inn nye vinduer på kjøkken i 2017.

Garasje i trekonstruksjoner med pulttak form tekket med papp. Jordgrunn og manuell garasjeport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Enkelte eldre vinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen som går over fire halve-plan fremstår som lys og tidsmessig. Det er generell god standard i boligen. Himlinger med overflater av malt panel og malte plater. Downlights i gang. Vegger med overflater av malte plater. Gulv med overflater av parkett og fliser. I stuen er det god plass til stor sofa og spisegruppe.

Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplate med fliser mellom overskap og benk. Lys under deler av overskap. Opplegg og plass til komfyr og oppvaskmaskin. Utgående ventilator over kokeplass. Nisje til kjøleskap. Rommet har god plass til sittegruppe. Kjøkkenet var nytt i 2008.

Boligen har et deilig og romslig bad. Flislagt med malte plater og downlights i himlingen. Vegghengt klosett, servantinnredning, badekar og dusj på gulv med glassvegger. Skap, lys og speil montert på vegg. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel både på badet og i kjelleren.

Badet var nytt i 2009 med påfølgende montering av rør i rør til hele boligen. Det ble samtidig skiftet avløpsrør frem til soilrør og montert ny varmtvannsbereder i 2009. Fem fliser under vinduet på badet har sprukket, samt at én inne i dusjen er krakelert. I henhold til tilstandsrapporten er det ikke målt unormale fuktverdier i dusjen. Blandebatteriet i dusjen ble byttet i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Boligen har et ekstra toalettrom med vegghengt klosett og servant.

Det er naturlig ventilasjon i boligen. Ventilator på kjøkkenet og mekanisk vifte på badet. Varmtvannsbereder montert i kjelleren. Vannrør av typen rør i rør i boligen. Sentralstøvsugeren er montert i kjelleren. Alt av det elektrisk ble trukket om samt det ble montert nytt sikringsskap med automatsikringer av forrige eier i 2008/2009.

Boligen har tre soverom. Det ene som ligger i øverste etasje benyttes i dag som kontor. De to andre ligger i underetasjen og holder en kjølig og behagelig soveromstemperatur. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med gode systemer. Det er også satt opp ny garderobe og nye lister på soverommet i øverste etasje. Boligen har et stort kjellerrom hvor det er mye lagringsplass.

El-anlegget ble oppgradert i 2008/2009. Spisestuelampe samt Elfa-system i garderobe i øverste etasje medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badet og i gangen. Elementpipe med peisovn i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger informerer om at radonmålinger er gjennomført i begge soverom i første etasje.

Hovedsoverommet årsmiddel: 30Bq/m3. Lite soverom: 59Bq/m3. Ingen tiltak nødvendig, ifølge eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for områdene rundt Kråkstadvegen med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.000,-

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber og Altibox som leverandør av internett og TV. Internett har avgift på kr 700,- pr. mnd. Avgift for Altibox er inkl. i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Sector Alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Ellingsrud
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Drømtorp industriområde 1.4 km
Salmakertunet 2.3 km
Ski Kirke 3 km
Ski sykehus 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 73.9 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Høysletta 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Follohallen 1.9 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 2.3 km
Treningssenter Avancia Sport Center Ski 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kråkstad skole (1-10 kl.) 4.4 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 3.6 km
Finstad skole (1-7 kl.) 4.6 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Drømtorp videregående skole 1.9 km
Ski videregående skole 2.5 km

Barnehager

Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 0.8 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 2 km
Dynamitten barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 6.7 km
Postkontor Ski Postkontor 1.5 km
Postkontor Coop Extra Langhus 6.3 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 1.3 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1.6 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Ski 1.2 km
Dagligvare Meny Ski 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 1.3 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 1.6 km
Bensin Circle K Ski 1.2 km
Bensin Shell Ski 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Ellingsrud 1224 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?